2024年新款：物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新款：物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业保养范围5.3紧急维修处理第六条物业管理与维护6.1物业管理规范6.2物业维护标准6.3物业安全防护第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用法律11.2法律适用优先级11.3争议解决方式第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业维修保养计划表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指拥有物业所有权或经营管理权的单位或个人。定义：乙方是指由物业所有权人或使用权人组成的，负责物业共有部分的管理和使用的组织。定义：丙方是指住在物业内的居民。第二条物业服务内容2.1物业服务范围（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护、管理和维修；（2）物业共用部位及设施设备的更新和大修；（3）物业公共区域的清洁、绿化、卫生和秩序维护；（4）物业内部道路、停车设施的使用、管理和维修；（5）物业公共设施设备的安全检查和隐患排除；（6）物业服务活动的其他内容。2.2物业服务项目甲方应提供的物业服务项目包括但不限于：（1）物业设施设备的日常巡检和保养；（2）物业公共部位的清洁和保养；（3）物业公共区域的绿化和景观维护；（4）物业公共秩序的维护和管理；（5）物业内部道路和停车设施的维护和管理；（6）物业服务活动的其他项目。2.3物业服务质量标准甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合质量要求的物业服务。具体服务质量标准由甲乙双方在合同附件中约定。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。3.3合同续约条款本合同到期前____个月，甲乙双方可以书面形式提出续约要求，经双方协商一致后，可签署新的物业服务合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式（1）物业服务基础费用：人民币____元/月/平方米；（2）物业服务附加费用：人民币____元/月/平方米；（3）物业服务费用合计：人民币____元/月/平方米。4.2物业服务费用的支付方式乙方应按照甲方提供的物业服务费用明细，按时支付物业服务费用。支付方式如下：（1）每季度末月____日前支付下一个季度的物业服务费用；（2）乙方可以选择银行转账、支票或现金等方式支付。4.3物业服务费用的调整机制（1）物价指数变动；（2）物业管理成本变动；（3）物业服务质量标准的调整。调整机制由甲乙双方在合同附件中约定。第五条物业维修与保养5.1物业维修范围甲方负责维修和保养的物业范围包括：（1）物业共用部位及设施设备；（2）物业公共区域；（3）物业内部道路和停车设施；（4）物业公共设施设备。5.2物业保养范围甲方负责保养的物业范围包括：（1）物业设施设备的定期保养；（2）物业公共部位的清洁和保养；（3）物业公共区域的绿化和景观维护；（4）物业公共秩序的维护和管理。5.3紧急维修处理甲方应在接到紧急维修通知后____小时内到达现场进行处理。如遇特殊情况，甲方应立即采取措施，确保物业安全。第六条物业管理与维护6.1物业管理规范甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，实施物业管理。6.2物业维护标准甲方应按照合同约定的服务质量标准，对物业进行维护。6.3物业安全防护甲方应加强物业安全管理，建立健全安全防护制度，确保物业安全。具体措施如下：（1）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（2）设置必要的安全设施设备，并定期检查、维护；（3）加强物业管理区域内的治安管理，配合公安部门做好安全防范工作；（4）制定应急预案，应对突发事件。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）迟延履行或未履行合同义务的，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分的服务费用的____%；（2）甲方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反合同约定导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）迟延支付物业服务费用的，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额的____%；（2）乙方未按约定使用物业，或违反物业管理规范的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反合同约定导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）违反物业管理规范的，丙方应承担相应的赔偿责任；（2）丙方违反合同约定导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效甲乙双方在争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密泄露后果违反保密义务的一方，应承担泄露秘密造成的损失赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律适用优先级如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。11.3争议解决方式本合同争议的解决方式按照第九条的约定执行。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务（1）按照约定提供物业服务；（2）维护物业共有部分及设施设备；（3）保护乙方和丙方的合法权益；（4）遵守国家和地方的法律法规。12.2乙方权利与义务（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理规范；（3）合理使用物业共有部分及设施设备；（4）协助甲方进行物业管理。12.3丙方权利与义务（1）遵守物业管理规范；（2）合理使用物业共有部分及设施设备；（3）协助甲方进行物业管理；（4）维护物业公共秩序。第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业维修保养计划表13.4物业管理制度13.5其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的单位或个人。1.2第三方介入的条件和方式，包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方无法协商一致的事项；（2）甲方、乙方、丙方请求第三方提供专业意见或者协助；（3）法律法规规定或者其他有必要第三方介入的情形。第二条第三方权利与义务2.1第三方根据本合同的约定，提供专业服务或者协助，并按照约定收取费用；2.2第三方应遵守相关法律法规，按照约定履行合同义务，确保服务质量；2.3第三方应尊重甲方、乙方、丙方的合法权益，不得泄露各方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务或者协助承担责任；3.2第三方责任的限额，按照法律法规的规定和本合同的约定执行；3.3第三方造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲方、乙方、丙方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方应保持独立的关系，不影响各方之间的权利义务；4.2第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同履行和责任承担；4.3甲方、乙方、丙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；5.2甲方、乙方、丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；5.3甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用，由甲方、乙方、丙方按照约定承担；6.2甲方、乙方、丙方应按照约定支付第三方费用，未按时支付的，应支付滞纳金；6.3甲方、乙方、丙方支付给第三方的费用，不得影响各自的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的目的达到或者协议约定的期限届满，第三方介入终止；7.2甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议终止，第三方介入终止；7.3第三方违反本合同或者与甲方、乙方、丙方签订的协议，甲方、乙方、丙方有权终止第三方介入。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及第三方介入相关的协议，适用中华人民共和国法律；9.2本合同及第三方介入相关的协议，不得违反国家法律、法规的规定。第十条其他条款10.1本合同及第三方介入相关的协议，除本部分约定的内容外，其他条款按照原合同执行；10.2本合同及第三方介入相关的协议，如有未尽事宜，各方可以另行签订补充协议。本部分是针对第三方介入的修正，共计十条规定。如需更多细节或条款，请根据实际情况和需求进行补充和修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的日常巡检和保养、物业公共部位的清洁和保养、物业公共区域的绿化和景观维护、物业公共秩序的维护和管理等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制，包括但不限于基础费用、附加费用、费用支付时间等。附件3：物业维修保养计划表详细列出物业设施设备的维修保养计划，包括但不限于维修保养的项目、周期、时间等。附件4：物业管理制度详细列出甲方应遵守的物业管理制度，包括但不限于物业设施设备的使用、维护、管理和维修制度、物业公共区域的清洁、绿化、卫生和秩序维护制度等。附件5：物业安全防护制度详细列出甲方应加强的物业安全管理措施，包括但不限于定期进行安全检查、设置必要的安全设施设备、加强物业管理区域内的治安管理、制定应急预案等。附件6：第三方介入协议详细列出甲方、乙方、丙方与第三方签订的协议，包括但不限于第三方介入的条件和方式、第三方权利义务、第三方责任限额、第三方介入的程序、费用支付等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的；2.乙方未按约定支付物业服务费用的；3.丙方违反物业管理规范的；4.第三方未按约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金计算方式为：迟延履行部分的服务费用的____%；2.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约方违约程度和损失程度确定；3.违约方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额的____%。示例说明：如甲方未按约定提供物业服务，导致乙方损失人民币1000元，乙方可以要求甲方支付违约金人民币500元，并赔偿损失人民币1000元，共计人民币1500元。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有、管理、维护的房屋及附属设施、设备和场地。2.甲方：指拥有物业所有权或经营管理权的单位或个人