2024年版租赁物业维修与服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版租赁物业维修与服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承租方信息1.3物业信息2.租赁物业的描述与范围2.1物业地址2.2物业面积2.3物业结构2.4物业设施3.租赁期限与起止日期3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款日期4.4逾期付款罚则5.维修责任与费用5.1维修范围5.2维修责任5.3维修费用5.4维修通知流程6.服务内容与标准6.1服务内容6.2服务标准6.3服务时间6.4服务费用7.物业管理责任7.1管理内容7.2管理责任7.3管理费用8.使用限制与禁止事项8.1使用限制8.2禁止事项8.3违规处理9.保险责任9.1物业保险9.2责任保险9.3保险费用10.合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1全称：___________1.1.2简称：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4联系电话：___________1.1.5通讯地址：___________1.1.6电子邮箱：___________1.2承租方信息1.2.1全称：___________1.2.2简称：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4联系电话：___________1.2.5通讯地址：___________1.2.6电子邮箱：___________1.3物业信息1.3.1物业地址：___________1.3.2物业面积：___________平方米1.3.3物业结构：___________1.3.4物业设施：___________2.租赁物业的描述与范围2.1物业地址：___________2.2物业面积：___________平方米2.3物业结构：___________2.4物业设施：___________3.租赁期限与起止日期3.1租赁起始日期：____年__月__日3.2租赁终止日期：____年__月__日3.3租赁期限：____年4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币___________元整4.2支付方式：___________4.3付款日期：每月____日4.4逾期付款罚则：____%5.维修责任与费用5.1维修范围：___________5.2维修责任：___________5.3维修费用：___________5.4维修通知流程：___________6.服务内容与标准6.1服务内容：___________6.2服务标准：___________6.3服务时间：___________6.4服务费用：___________7.物业管理责任7.1管理内容：___________7.2管理责任：___________7.3管理费用：___________8.使用限制与禁止事项8.1使用限制8.1.1承租方不得将租赁物业用于___________以外的用途。8.1.2承租方不得改变租赁物业的结构、外观或使用性质。8.1.3承租方不得擅自搭建或拆除租赁物业内的任何设施。8.2禁止事项8.2.1不得在租赁物业内进行任何违法活动。8.2.2不得在租赁物业内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。8.2.3不得在租赁物业内进行噪音扰民、影响他人正常生活等活动。8.3违规处理8.3.1一旦发现违规行为，租赁方有权立即制止，并要求承租方立即整改。8.3.2若承租方拒不整改，租赁方有权解除合同，并要求承租方承担相应责任。9.保险责任9.1物业保险9.1.1租赁方应负责租赁物业的火灾保险，并将承租方列为共同被保险人。9.1.2保险金额应不低于租赁物业的实际价值。9.2责任保险9.2.1承租方应自行投保责任保险，以保障因自身行为导致第三方损害时的赔偿责任。9.3保险费用9.3.1物业保险费用由租赁方承担。9.3.2责任保险费用由承租方承担。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。10.2变更程序10.2.1变更内容应以书面形式通知对方，经双方签字确认后生效。10.3解除条件10.3.1出现合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。10.4解除程序10.4.1解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除原因。11.违约责任11.1违约情形11.1.1承租方未按时支付租金。11.1.2承租方违反使用限制与禁止事项。11.1.3承租方擅自改变租赁物业的结构、外观或使用性质。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约金为应付款项的____%。11.3.2赔偿损失应包括直接损失和合理费用。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1若协商不成，可向租赁物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。12.3争议解决地点12.3.1争议解决地点为租赁物业所在地。13.合同生效与终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.2生效日期13.2.1合同自____年__月__日起生效。13.3终止条件13.3.1出现合同约定的终止条件时，合同终止。13.4终止程序13.4.1终止合同应以书面形式通知对方。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：租赁物业平面图、租赁物业设施清单等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、顾问机构、评估机构、维修服务商、保险公司、法律服务机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同义务，保障合同双方的合法权益。16.第三方介入的约定16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商一致，可以引入第三方介入。16.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由第三方签署书面协议。16.2第三方介入的条件16.2.1第三方应具备相应的资质和业务能力。16.2.2第三方介入的事项应与合同内容相关。17.第三方责任限额17.1第三方责任界定17.1.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.1.2第三方在履行合同过程中因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失，由责任方承担。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额根据第三方提供的保险额度或双方协商确定。17.2.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在甲方授权范围内行事，甲方对第三方的行为承担连带责任。18.1.2第三方超出授权范围行事，甲方不承担责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在乙方授权范围内行事，乙方对第三方的行为承担连带责任。18.2.2第三方超出授权范围行事，乙方不承担责任。18.3第三方与其他各方的权利义务18.3.1第三方在履行合同过程中应遵守国家法律法规及合同约定。18.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更19.1.1甲乙双方协商一致，可以变更第三方介入的内容或范围。19.1.2变更内容应以书面形式通知第三方，经第三方同意后生效。19.2第三方介入的解除19.2.1.1第三方严重违约；19.2.1.2甲乙双方协商一致；19.2.1.3出现不可抗力。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决。20.1.2协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2争议解决地点20.2.1第三方介入的争议解决地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物业平面图1.1详细要求：应清晰标注物业的各个区域、房间、设施等，并标注尺寸。1.2说明：平面图是租赁物业描述的重要组成部分，有助于承租方了解物业的具体情况。2.租赁物业设施清单2.1详细要求：应列出物业内的所有设施，包括但不限于：水电表、空调、电梯、消防设施等。2.2说明：设施清单有助于明确物业内设施的使用和维护责任。3.租赁物业维修记录3.1详细要求：应记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。3.2说明：维修记录有助于跟踪物业的维护情况，便于双方对物业状况的评估。4.租赁物业验收报告4.1详细要求：应详细描述物业的验收情况，包括但不限于：设施状态、装修情况等。4.2说明：验收报告是租赁双方确认物业交付状态的重要依据。5.租赁合同附件5.1详细要求：包括但不限于：租金支付计划、维修费用承担约定、保险条款等。5.2说明：合同附件是租赁合同的重要组成部分，对双方的权利和义务有明确的规定。6.第三方介入协议6.1详细要求：应明确第三方介入的内容、范围、责任、费用等。6.2说明：第三方介入协议是明确第三方责任和权利的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按时支付租金。1.2承租方未按照合同约定使用物业。1.3租赁物业存在安全隐患，未及时整改。1.4第三方在履行合同过程中出现违约行为。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。3.违约责任示例3.1甲乙双方未按时支付租金，违约方应支付____%的违约金。3.2承租方在租赁期间擅自改变物业结构，需恢复原状，并赔偿因改动造成的损失。3.3租赁物业存在安全隐患，未及时整改，导致第三方受伤，违约方需承担相应的赔偿责任。全文完。2024年版租赁物业维修与服务合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立方式1.2合同生效条件2.定义与解释2.1术语定义2.2通用解释3.租赁物业描述3.1物业位置与面积3.2物业结构及设施4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额及支付方式5.维修与服务内容5.1维修项目5.2服务项目6.维修与服务责任6.1维修责任6.2服务责任7.维修费用与支付7.1维修费用计算方式7.2维修费用支付方式8.服务费用与支付8.1服务费用计算方式8.2服务费用支付方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定14.1合同生效日期14.2合同修订与补充第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立方式本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其拥有的位于_________的物业出租给乙方使用，乙方承租该物业并支付租金，甲方提供必要的服务等内容，特订立本合同。1.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同经双方签字盖章后，甲方应在____日内向乙方提供物业使用，乙方应在____日内支付首期租金。2.定义与解释2.1术语定义（1）“物业”指甲方拥有的位于_________的建筑物及附属设施；（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方使用物业的期限；（3）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的货币；（4）“维修”指对物业进行必要的维护、保养、修复等工作；（5）“服务”指甲方根据本合同约定向乙方提供的相关服务。2.2通用解释本合同中的“日”、“月”、“年”等时间单位，均指公历。3.租赁物业描述3.1物业位置与面积甲方出租的物业位于_________，物业建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。3.2物业结构及设施物业结构为____层，层高____米，设施包括但不限于：____。4.租赁期限与租金4.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金金额及支付方式（1）首期租金：____元人民币，乙方应在合同签订后____日内支付；（2）后续租金：每月____元人民币，乙方应在每月____日前支付。5.维修与服务内容5.1维修项目（1）物业主体结构、屋面、墙面、地面等的维修；（2）供水、供电、供气等基础设施的维修；（3）消防设施的维修；（4）电梯、空调等设施的维修。5.2服务项目（1）物业管理；（2）安全保障；（3）清洁卫生；（4）绿化维护。6.维修与服务责任6.1维修责任甲方应在接到乙方维修请求后____小时内响应，并尽快安排维修人员对物业进行维修。6.2服务责任甲方应按照本合同约定提供相应的服务，确保乙方正常使用物业。如因甲方原因导致服务不到位，甲方应承担相应的责任。8.维修费用与支付8.1维修费用计算方式维修费用按实际发生的人工、材料、运输等费用计算，甲方有权要求乙方支付维修费用。维修费用在维修完成后____日内由乙方支付给甲方。8.2维修费用支付方式乙方应在收到甲方的维修费用发票后____日内支付相应的维修费用，支付方式为____。9.服务费用与支付9.1服务费用计算方式服务费用按甲方提供服务的实际成本计算，包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费等。9.2服务费用支付方式服务费用每月____日前支付，支付方式为____。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合，尽量减少争议对双方的影响。11.违约责任11.1违约行为定义（1）乙方未按时支付租金；（2）甲方未按时提供维修或服务；（3）任何一方违反本合同的约定，造成对方损失的。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）乙方连续____个月未支付租金；（2）甲方未按时提供维修或服务，经乙方书面通知后____日内仍未解决；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件合同租赁期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。13.不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应暂停履行合同，并相互协商解决。如合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担责任。14.其他约定14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修订与补充本合同如有未尽事宜，可由双方协商一致后以书面形式补充或修订。补充或修订的书面文件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或协助解决争议的任何个人、组织或企业。1.2第三方类型（1）中介方：在甲、乙双方签订合同过程中，提供信息、撮合交易、协调谈判等服务的第三方；（2）专业服务方：提供专业咨询、鉴定、评估、设计、施工、监理等服务的第三方；（3）争议解决方：在合同履行过程中，协助解决争议、提供调解、仲裁等服务的第三方。2.第三方责权利2.1责任第三方应按照本合同约定或与甲、乙双方签订的协议，履行其职责，承担相应的法律责任。2.2权利（1）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的资料和信息，以完成其职责；（2）第三方有权根据本合同约定或与甲、乙双方签订的协议，获得相应的报酬；（3）第三方有权在履行职责过程中，要求甲、乙双方配合和支持。2.3利益第三方在履行职责过程中，应维护甲、乙双方的合法权益，不得损害甲、乙双方的利益。3.第三方与其他各方的划分说明3.1职责划分第三方应根据本合同约定或与甲、乙双方签订的协议，明确其职责范围，并与甲、乙双方进行明确划分。3.2信息共享甲、乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，第三方有权要求甲、乙双方提供相关信息，以保障其履行职责。3.3责任归属（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲、乙双方遭受损失的，由第三方承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲、乙双方原因导致其自身遭受损失的，由甲、乙双方承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的“第三方责任限额”指第三方因履行职责而导致的甲、乙双方损失，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额约定（1）第三方责任限额为____元人民币；（2）如因第三方原因导致甲、乙双方损失超过责任限额的，超出部分由第三方承担；（3）如因第三方原因导致甲、乙双方损失未超过责任限额的，由第三方承担相应的赔偿责任。5.第三方介入流程5.1介入申请甲、乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和需求。5.2介入审批甲、乙双方应共同审议第三方介入申请，并决定是否同意第三方介入。5.3介入协议如同意第三方介入，甲、乙双方与第三方应签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。6.第三方介入后的合同变更6.1变更原因第三方介入可能导致本合同的部分内容需要变更。6.2变更程序（1）甲、乙双方与第三方协商，确定合同变更内容；（2）甲、乙双方签署书面变更协议，作为本合同的补充部分。7.第三方介入后的合同终止7.1终止原因第三方介入可能导致本合同无法继续履行，需终止合同。7.2终止程序（1）甲、乙双方与第三方协商，确定合同终止原因；（2）甲、乙双方签署书面终止协议，作为本合同的补充部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业详细资料要求：包括物业的平面图、结构图、设施清单、维修记录等。说明：此附件用于乙方了解物业的详细情况，以便合理使用和维护。2.附件二：租赁物业使用手册要求：详细说明物业的使用规则、注意事项、紧急联系方式等。说明：此附件用于指导乙方正确使用物业，确保安全。3.附件三：维修服务项目清单要求：列出甲方提供维修服务的具体项目及收费标准。说明：此附件用于乙方了解维修服务的范围和费用。4.附件四：服务项目清单要求：列出甲方提供的服务项目及收费标准。说明：此附件用于乙方了解服务内容和服务费用。5.附件五：第三方服务协议要求：详细说明第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务条款。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序和费用。说明：此附件用于在发生争议时，有明确的解决途径。7.附件七：违约行为及责任认定标准要求：详细列出各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：此附件用于在发生违约行为时，有明确的处理依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按时支付租金；（2）甲方未按时提供维修或服务；（3）任何一方违反本合同的约定，造成对方损失的；（4）第三方未按照合同约定履行职责；（5）不可抗力事件导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元人民币的滞纳金；（2）甲方未按时提供维修或服务，应向乙方支付____元人民币的违约金；（3）任何一方违反本合同的约定，造成对方损失的，应根据实际损失进行赔偿；（4）第三方未按照合同约定履行职责，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；（5）不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。3.示例说明：（1）若乙方在合同约定的时间内未支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据实际情况要求乙方继续履行合同或解除合同；（2）若甲方在接到乙方维修请求后____小时内未响应，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方立即进行维修；（3）若第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致甲、乙双方遭受损失，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年版租赁物业维修与服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业类型4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3付款方式5.维修与服务5.1维修范围5.2服务内容5.3维修责任6.维修费用6.1维修费用承担6.2维修费用支付方式7.服务费用7.1服务费用承担7.2服务费用支付方式8.保险8.1保险种类8.2保险责任8.3保险费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止后果13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“租赁方”指在本合同中指明的承租人。1.1.2“出租方”指在本合同中指明的出租人。1.1.3“租赁物业”指出租方根据本合同出租给租赁方的物业。1.1.4“维修”指对租赁物业进行的维护、修理和改善。1.1.5“服务”指出租方根据本合同提供的各项服务。1.1.6“违约”指任何一方违反本合同约定的行为。2.合同双方2.1租赁方信息2.1.1全称：_______2.1.2简称：_______2.1.3住所：_______2.1.4联系人：_______2.1.5联系电话：_______2.2出租方信息2.2.1全称：_______2.2.2简称：_______2.2.3住所：_______2.2.4联系人：_______2.2.5联系电话：_______3.租赁物业描述3.1物业位置：_______3.2物业面积：_______平方米3.3物业类型：_______4.租赁期限与租金4.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金金额：每月人民币_______元。4.3付款方式：4.3.1租金支付时间为每月_______日前。4.3.2租金支付方式为_______（如银行转账、现金等）。5.维修与服务5.1维修范围：5.1.1出租方负责租赁物业的结构安全、设施设备正常运行等基本维修。5.1.2租赁方负责租赁物业的日常维护和保养。5.2服务内容：5.2.1出租方提供物业管理、安保、清洁等服务。5.2.2出租方负责租赁物业的公共区域维护。6.维修费用6.1维修费用承担：6.1.1出租方负责租赁物业的日常维修费用。6.1.2出租方负责租赁物业的公共区域维修费用。6.2维修费用支付方式：6.2.1出租方在维修完成后向租赁方提交维修费用清单。6.2.2租赁方在收到维修费用清单后_______日内支付维修费用。7.服务费用7.1服务费用承担：7.1.1出租方负责提供租赁物业所需的服务，并承担相应的服务费用。7.2服务费用支付方式：7.2.1出租方在提供服务后向租赁方提交服务费用清单。7.2.2租赁方在收到服务费用清单后_______日内支付服务费用。8.保险8.1保险种类：8.1.1出租方需为租赁物业投保财产保险，保险金额不低于_______元。8.1.2出租方需为租赁物业投保公众责任保险，保险金额不低于_______元。8.2保险责任：8.2.1财产保险负责赔偿因火灾、盗窃等原因造成的租赁物业损失。8.2.2公众责任保险负责赔偿因租赁物业造成第三方人身伤害或财产损失的责任。8.3保险费用：8.3.1保险费用由出租方承担，并在每年保险到期前支付续保费用。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1租赁方未按时支付租金。9.1.2出租方未按时提供维修服务。9.1.3任何一方违反本合同约定的其他义务。9.2违约责任：9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______元/日。9.2.2若违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为租赁物业所在地的人民法院。11.合同变更与解除11.1合同变更：11.1.1任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除：11.2.1.1租赁方未按时支付租金累计超过_______日。11.2.2出租方未按时提供维修服务累计超过_______日。11.2.3出现不可抗力情况，致使本合同无法继续履行。12.合同终止12.1合同终止条件：12.1.1租赁期限届满。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同终止后果：12.2.1合同终止后，租赁方应将租赁物业交还出租方。12.2.2出租方应退还租赁方已支付的租金余额。13.法律适用与管辖13.1法律适用：13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院：13.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用租赁物业所在地的人民法院。14.其他约定14.1其他约定事项：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定条款：14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中指明的，为租赁物业的维修、服务或其他相关事宜提供专业服务的个人或机构，包括但不限于中介方、维修服务提供者、咨询服务提供者等。15.2第三方介入情形15.2.1当出租方或租赁方需要专业服务时，可引入第三方进行服务。15.2.2第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任。15.3.2第三方的责任应限于其服务范围，不包括因甲乙双方违反本合同而产生的责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定。15.4.2第三方的责任限额不得超过本合同约定的甲乙双方各自的责任限额。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应负责与第三方签订服务协议，并确保协议内容符合本合同要求。16.1.2甲方应监督第三方的服务质量和进度。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合甲方与第三方签订服务协议，并提供必要的协助。16.2.2乙方应监督第三方的服务质量和进度，并有权对第三方的服务质量提出意见和建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方应向甲方提供服务的费用和成果。17.1.2第三方对甲方负责，甲方对第三方的服务进行监督。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方应向乙方提供服务的费用和成果。17