2024年上海房产交易正式协议文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海房产交易正式协议文件本合同目录一览第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本情况1.2房产面积及用途1.3交易双方信息第二条：交易价格与支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证及交接第三条：房产过户及登记3.1过户所需材料3.2过户流程及时间3.3房产登记费用承担第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间及方式4.2房产验收标准及程序4.3房产交付后责任承担第五条：交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任及争议解决6.1违约情形及责任6.2争议解决方式及途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及后果第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除后果第九条：其他约定9.1房产交易相关税费9.2房产保险及维修保养9.3双方约定的其他事项第十条：附件10.1房产证复印件10.2交易双方身份证明复印件10.3其他重要文件第十一条：合同签订时间及地点11.1合同签订时间11.2合同签订地点第十二条：双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条：见证单位（如有）13.1见证单位名称及盖章13.2见证人签字第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：房产交易概述1.1房产位置及基本情况本合同所涉及的房产位于上海市区路号，房产证号为沪房权证字（20）第号，建筑总面积为平方米，用途为住宅。1.2房产面积及用途房产证书记载的房产面积为平方米，实际使用面积为平方米。该房产目前主要用于住宅居住。1.3交易双方信息姓名：X身份证号码：X住所：上海市区路号姓名：X身份证号码：X住所：上海市区路号第二条：交易价格与支付方式2.1房产交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.00元。该价格包括了房产的所有权、土地使用权及其附属设施和装修。2.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：叁佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥3999999.00元，支付至甲方指定的银行账户。剩余房款人民币（大写）：陆佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥6999999.00元，乙方应按照甲方要求的付款日期和方式支付。2.3支付凭证及交接乙方支付房款时，应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等。房产交接时，甲方应向乙方提供房产证、土地证等相关权属证明文件。第三条：房产过户及登记3.1过户所需材料（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口簿原件及复印件；（5）其他相关材料。3.2过户流程及时间甲方应自本合同签订之日起X个工作日内，向房产登记机构申请办理过户手续。过户手续完成后，房产登记机构应在X个工作日内颁发新的房产证。3.3房产登记费用承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于房产登记费、税费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第四条：房产交付及验收4.1房产交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房产交付给乙方。交付方式为现场交付，甲方应确保房产的交付状态符合合同约定的条件。4.2房产验收标准及程序乙方应按照国家标准和行业规定对房产进行验收。验收不合格的，甲方应在X个工作日内进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权拒绝接收房产。4.3房产交付后责任承担房产交付后，除甲方原因导致的质量问题外，甲方不对房产的正常使用损耗承担责任。乙方应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。第五条：交易双方的权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证房产的真实性、合法性，确保房产权属清晰，无任何权属纠纷和债务纠纷。甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供相关证明材料。5.2买方权利与义务乙方应按照约定时间支付房款。乙方应遵守相关法律法规，协助甲方办理房产过户手续。乙方应妥善保管房产证等相关证明文件。第六条：违约责任及争议解决6.1违约情形及责任甲乙双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式及途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件及程序甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应符合相关法律法规的规定。7.2合同解除条件及后果本合同签订后，除非出现法律规定的解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。如因第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件在履行本合同过程中，如甲乙双方按照约定完成了房产交易，本合同终止。8.3合同解除后果本合同签订后，除非出现法律规定的解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与房产交易相关的后续事宜。第九条：其他约定9.1房产交易相关税费本合同所述房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由乙方承担。具体税费双方可协商确定。9.2房产保险及维修保养自房产交付之日起，乙方应负责房产的保险、维修和保养。甲方应协助乙方办理相关手续。9.3双方约定的其他事项甲乙双方还可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房产的临时使用、物业管理费用的承担等。第十条：附件10.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。10.2交易双方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方身份证明的复印件，作为本合同的有效组成部分。10.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与房产交易相关的文件，包括但不限于房产评估报告、贷款合同等。第十一条：合同签订时间及地点11.1合同签订时间本合同于年月日签订。11.2合同签订地点本合同在上海市区路号签订。第十二条：双方签字盖章12.1卖方签字盖章甲方（卖方）：________________12.2买方签字盖章乙方（买方）：________________第十三条：见证单位（如有）13.1见证单位名称及盖章本合同的见证单位为上海市公证处，见证单位盖章如下：________________13.2见证人签字见证人签字：________________第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、房产位置、面积、用途等。附件的说明：房产证复印件作为本合同的有效组成部分，用于证明交易房产的法律权属情况。附件二：交易双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、住所等。附件的说明：身份证明复印件用于证明交易双方的身份真实性和合法性。附件三：房产评估报告详细要求：房产评估报告应包括房产的市场价值、评估价值、评估日期等信息。附件四：贷款合同（如有）详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等贷款条款。附件的说明：贷款合同用于说明买方支付房款的方式，以及贷款相关的条款和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房产，或乙方未按照约定时间支付房款。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的额外费用和损失。违约行为：甲方提供的房产不符合约定的质量标准或用途。违约责任认定标准：甲方应承担整改责任，并支付乙方因此造成的损失。示例说明：如果甲方提供的房产存在严重的质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责整改，并赔偿乙方的损失。说明三：法律名词及解释：房产：指位于上海市区路号的不动产，包括土地使用权和建筑物。过户：指将房产的所有权