2024年度青岛房地产居间服务合同规范版本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青岛房地产居间服务合同规范版本本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3双方当事人信息1.4合同签订地点2.服务内容2.1房地产居间服务范围2.2居间服务具体内容2.3居间服务方式3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2服务费用支付时间3.3支付方式4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期5.履约责任5.1当事人义务5.2履约保证5.3违约责任6.居间服务成果6.1成果类型6.2成果交付时间6.3成果质量要求7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限7.3违约责任8.解除合同8.1合同解除条件8.2解除程序8.3解除合同后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.其他约定11.1合同附件11.2其他补充条款12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同解除后的权利义务13.1当事人权利义务13.2解除合同后的费用结算13.3解除合同后的保密义务14.合同终止及存续14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同编号：QD2024JZ0011.2合同签订日期：2024年3月1日1.3双方当事人信息：1.3.1居间方：青岛房地产经纪有限公司1.3.2客户方：1.3.3联系人及联系方式：居间方：，电话：138xxxx5678；客户方：，电话：139xxxx1.4合同签订地点：青岛市区路号第二条服务内容2.1.1提供房地产市场的相关信息和咨询服务；2.1.2搜集和推荐符合客户需求的房地产信息；2.1.3协助客户进行房地产交易谈判；2.1.4协助客户办理房地产交易手续；2.2居间服务具体内容：2.2.1为客户寻找合适的房源；2.2.2协助客户进行实地看房；2.2.3协助客户与业主进行谈判；2.2.4协助客户办理合同签订、过户等手续；2.3居间服务方式：居间方将通过线上线下相结合的方式为客户提供居间服务。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准：本合同居间服务费用为成交金额的2%，由客户方支付；3.2服务费用支付时间：在合同签订后，客户方应支付服务费用的50%作为定金，成交后支付剩余的50%；3.3支付方式：客户方可通过银行转账、现金等方式支付服务费用。第四条服务期限4.1服务起始日期：自合同签订之日起；4.2服务终止日期：自成交之日起或合同约定的其他终止日期。第五条履约责任5.1当事人义务：5.1.1居间方应诚实守信，提供真实、准确、完整的房地产信息；5.1.2客户方应如实提供个人信息，配合居间方提供的服务；5.1.3双方应遵守合同约定，履行各自义务；5.2履约保证：居间方保证提供的服务符合国家标准和行业规范，客户方保证按约定支付服务费用；5.3违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。第六条居间服务成果6.1成果类型：本合同约定的居间服务成果为成交房源；6.2成果交付时间：成交后5个工作日内；6.3成果质量要求：成交房源应符合国家房地产交易规定，无产权纠纷。第七条保密条款7.1保密信息范围：包括但不限于房地产交易过程中的价格、交易条件等敏感信息；7.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后3年；7.3违约责任：如一方违反保密条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。第八条解除合同8.1合同解除条件：8.1.1双方协商一致；8.1.2出现不可抗力事件，经双方协商一致认为无法继续履行合同；8.1.3一方严重违约，经对方通知后未在合理期限内纠正；8.2解除程序：8.2.1双方应书面通知对方解除合同；8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；8.2.3双方应在解除合同后30日内办理相关手续；8.3解除合同后的处理：8.3.1双方应按照合同约定结算各自的权利义务；8.3.2居间方已收取的服务费用不予退还；8.3.3双方应保持保密，不泄露对方商业秘密。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向青岛市仲裁委员会申请仲裁；9.2争议解决机构：9.2.1青岛市仲裁委员会9.3争议解决费用：9.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件：10.1.1双方当事人签字或盖章；10.1.2合同内容符合法律规定；10.2合同变更程序：10.2.1双方应书面提出变更请求；10.2.2变更内容经双方协商一致，并以书面形式确认；10.3合同变更内容：10.3.1变更合同中的任何条款；10.3.2签订补充协议，作为合同附件。第十一条其他约定11.1合同附件：11.1.1房地产居间服务协议；11.1.2房地产交易相关文件；11.2其他补充条款：11.2.1如有其他约定，应作为合同附件或补充协议。第十二条合同解除12.1合同解除条件：12.1.1双方协商一致；12.1.2出现不可抗力事件，经双方协商一致认为无法继续履行合同；12.1.3一方严重违约，经对方通知后未在合理期限内纠正；12.2合同解除程序：12.2.1双方应书面通知对方解除合同；12.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；12.2.3双方应在解除合同后30日内办理相关手续；12.3合同解除后的处理：12.3.1双方应按照合同约定结算各自的权利义务；12.3.2居间方已收取的服务费用不予退还；12.3.3双方应保持保密，不泄露对方商业秘密。第十三条合同解除后的权利义务13.1当事人权利义务：13.1.1双方应按照合同约定履行各自的权利义务；13.1.2双方应按照合同解除后的处理规定进行结算；13.2解除合同后的费用结算：13.2.1双方应按照合同约定结算已支付的费用；13.2.2如有未支付的费用，双方应协商解决；13.3解除合同后的保密义务：13.3.1双方应继续履行保密义务，不泄露对方商业秘密。第十四条合同终止及存续14.1合同终止条件：14.1.1服务期限届满；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3合同约定的其他终止条件；14.2合同终止程序：14.2.1双方应书面通知对方合同终止；14.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务；14.2.3双方应在合同终止后30日内办理相关手续；14.3合同终止后的处理：14.3.1双方应按照合同约定结算各自的权利义务；14.3.2居间方已收取的服务费用不予退还；14.3.3双方应保持保密，不泄露对方商业秘密。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产居间服务过程中，除居间方和客户方之外的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入应当基于合同当事人的同意，且介入目的应当符合合同目的和法律规定；2.2第三方介入应当通过书面形式明确其权利义务，并经合同当事人签字或盖章确认。第三条第三方的责任限额3.1第三方在介入房地产居间服务过程中，因其过错导致合同当事人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任；3.2第三方的赔偿责任不得超过其介入服务所收取的费用；3.3第三方介入服务费用不得超过合同约定服务费用的10%。第四条第三方的权利和义务4.1第三方有权要求合同当事人提供必要的信息和协助，以完成其介入服务；4.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对其提供的信息承担相应的法律责任；4.3第三方应遵守合同约定，不得损害合同当事人的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1居间方：负责提供房地产居间服务，协助合同当事人完成房地产交易；5.2客户方：接受房地产居间服务，支付服务费用，完成房地产交易；5.3第三方：提供辅助服务，如评估、贷款、过户等，协助合同当事人完成房地产交易。第六条第三方介入的程序6.1合同当事人协商一致，决定引入第三方；6.2第三方与合同当事人签订补充协议，明确其权利义务；6.3居间方协助第三方完成其介入服务；6.4第三方介入服务完成后，向合同当事人提交服务报告。第七条第三方介入服务的费用7.1第三方介入服务费用由合同当事人承担，具体费用由双方协商确定；7.2第三方介入服务费用应当在合同约定的服务费用中单独列明。第八条第三方介入服务期限8.1第三方介入服务期限不得超过合同约定的服务期限；8.2第三方介入服务期限届满，合同当事人有权要求第三方停止介入服务。第九条第三方介入服务的保密9.1第三方应遵守保密义务，不得泄露合同当事人的商业秘密；9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入服务的违约责任10.1第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿合同当事人因此遭受的损失；10.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿合同当事人因此遭受的损失。第十一条第三方介入服务的解除11.1第三方介入服务出现不可抗力，导致无法继续进行的，合同当事人有权解除第三方介入服务；11.2第三方介入服务存在重大违约行为，合同当事人有权解除第三方介入服务；11.3合同当事人解除第三方介入服务，应书面通知第三方，并按照合同约定结算相关费用。第十二条第三方介入服务的争议解决12.1第三方介入服务过程中产生的争议，应通过协商解决；12.2协商不成的，任何一方均可向青岛市仲裁委员会申请仲裁。第十三条第三方介入服务的其他约定13.1第三方介入服务的其他约定，应当作为合同附件或补充协议；13.2本合同对第三方介入服务的约定，如有与法律规定相冲突的，以法律规定为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产居间服务协议：详细约定居间服务的内容、费用、期限等，由居间方和客户方共同签订。2.房地产交易相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、产权证、房屋登记证明等，用于证明房屋所有权和交易合法性。3.第三方介入服务协议：详细约定第三方介入服务的范围、费用、期限等，由居间方、客户方和第三方共同签订。4.服务报告：第三方介入服务完成后，由第三方提交的服务报告，包括服务内容、服务过程、服务成果等。5.争议解决协议：约定争议解决的方式、机构等，由居间方、客户方和第三方共同签订。6.补充协议：对本合同未尽事宜或需要变更的条款，由居间方、客户方和第三方共同签订的补充协议。附件详细要求和说明：1.房地产居间服务协议：要求内容完整、条款清晰，并由双方签字或盖章确认。2.房地产交易相关文件：要求文件真实、有效，符合国家相关法律规定。3.第三方介入服务协议：要求明确第三方介入服务的范围、费用、期限等，并由三方签字或盖章确认。4.服务报告：要求内容详实、客观，反映第三方介入服务的实际情况。5.争议解决协议：要求明确争议解决的方式、机构等，并由三方签字或盖章确认。6.补充协议：要求与本合同内容不冲突，并由三方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方违约行为及责任认定：未按约定提供真实、准确、完整的房地产信息：居间方应承担违约责任，赔偿客户方因此遭受的损失。未按约定履行居间服务义务：居间方应承担违约责任，赔偿客户方因此遭受的损失。违反保密义务：居间方应承担违约责任，赔偿客户方因此遭受的损失。2.客户方违约行为及责任认定：未按约定支付服务费用：客户方应承担违约责任，支付未支付的服务费用，并赔偿居间方因此遭受的损失。提供虚假信息：客户方应承担违约责任，赔偿居间方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定提供真实、准确、完整的信息：第三方应承担违约责任，赔偿居间方和客户方因此遭受的损失。未按约定履行介入服务义务：第三方应承担违约责任，赔偿居间方和客户方因此遭受的损失。违反保密义务：第三方应承担违约责任，赔偿居间方和客户方因此遭受的损失。示例说明：居间方未按约定提供真实房源信息，导致客户方在交易中遭受损失，居间方应赔偿客户方因此遭受的损失。客户方未按约定支付服务费用，居间方有权要求客户方支付未支付的费用，并赔偿因此遭受的损失。第三方在介入服务过程中泄露客户方商业秘密，第三方应承担违约责任，赔偿客户方因此遭受的损失。全文完。2024年度青岛房地产居间服务合同规范版本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同期限2.服务内容与范围2.1居间服务内容概述2.2居间服务具体范围2.3服务对象与权益3.服务费用与支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用结算与发票4.服务期限与中止4.1服务期限4.2服务中止条件4.3服务中止程序5.服务保密与知识产权5.1服务保密义务5.2知识产权归属6.违约责任与争议解决6.1违约责任承担6.2争议解决方式7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止程序8.不可抗力与免责条款8.1不可抗力定义8.2免责条款9.合同附件与补充9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效与通知10.1合同生效条件10.2通知送达方式11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充条款13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方名称：1.1.2出卖方住所：1.1.3出卖方法定代表人或授权代表姓名：1.1.4出卖方联系电话：1.2合同签订日期及地点1.2.1签订日期：1.2.2签订地点：1.3合同期限1.3.1合同起始日期：1.3.2合同终止日期：1.3.3合同续签条件及程序2.服务内容与范围2.1居间服务内容概述2.1.1出卖方委托中介方为其提供房地产居间服务，包括但不限于房源推荐、价格谈判、合同起草等。2.2居间服务具体范围2.2.1中介方负责为出卖方寻找符合出卖方要求的购房客户。2.2.2中介方协助双方进行价格谈判，直至成交。2.2.3中介方起草并协助双方签署房地产买卖合同。2.3服务对象与权益2.3.1服务对象为有意向购买出卖方房地产的自然人或法人。2.3.2出卖方享有中介方提供的居间服务的全部权益。3.服务费用与支付方式3.1服务费用标准3.1.1中介方收取服务费用为成交金额的1%。3.2费用支付方式3.2.1服务费用在合同签订后支付50%，成交后支付剩余50%。3.2.2支付方式为银行转账或现金支付。3.3费用结算与发票3.3.1中介方应在成交后10个工作日内向出卖方开具正式发票。3.3.2出卖方在收到发票后3个工作日内支付相应费用。4.服务期限与中止4.1服务期限4.1.1本合同服务期限自签订之日起至合同终止之日止。4.2服务中止条件4.2.1出卖方或中介方单方面提出解除合同，需提前30日书面通知对方。4.3服务中止程序4.3.1合同中止需双方协商一致，签订中止合同，明确中止原因及中止期限。5.服务保密与知识产权5.1服务保密义务5.1.1双方对本合同内容及相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。5.2知识产权归属5.2.1本合同项下产生的任何知识产权归双方共有，各自享有使用、收益和处分的权利。6.违约责任与争议解决6.1违约责任承担6.1.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2争议解决方式6.2.1双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1出卖方或中介方违反合同约定，另一方有权解除合同。7.2合同终止程序7.2.1合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同义务，并妥善处理相关事宜。8.不可抗力与免责条款8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非双方所能预见、避免或克服的客观情况，导致合同无法履行或履行困难。8.2免责条款8.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.2.2不可抗力持续超过30日的，任何一方有权解除合同，并退还已收取的服务费用。9.合同附件与补充9.1合同附件9.1.1.1房地产买卖合同9.1.1.2房地产产权证明文件9.1.1.3出卖方身份证明文件9.1.1.4购买方身份证明文件9.2补充条款9.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同生效与通知10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2通知送达方式10.2.1双方任何一方的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，自发出之日起3个工作日视为送达。11.法律适用与管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院11.2.1本合同的解释、履行、变更、终止及争议解决均适用合同签订地人民法院管辖。12.合同修改与补充12.1合同修改程序12.1.1本合同的任何修改，均需以书面形式，经双方签字（或盖章）后方可生效。12.2补充条款12.2.1本合同的补充条款，应与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定条款13.2.1双方在履行本合同过程中，如遇到不可预见的情况，应本着公平、诚信的原则协商解决。14.合同签署与备案14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同备案14.2.1本合同签订后，双方应按相关规定办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中所称“第三方”是指除甲、乙双方之外的，根据合同约定或实际情况需要介入合同履行过程中的个人或组织。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、技术支持、资金担保、法律咨询等。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲、乙双方同意，并签订书面协议。16.第三方责任限额16.1责任限额的设定16.1.1第三方的责任限额由甲、乙双方在签订第三方介入协议时约定，并在本合同中予以明确。16.2责任限额的适用16.2.1第三方责任限额仅适用于因第三方原因导致的合同违约或损害赔偿责任。16.3超过责任限额的处理16.3.1若第三方违约或造成损害的责任超过约定的责任限额，甲、乙双方应按各自过错承担相应的责任。17.第三方责任承担17.1第三方责任的界定17.1.1第三方责任是指第三方因自身原因导致的违约或损害，应当由第三方自行承担。17.2第三方责任的免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。17.3第三方责任的赔偿17.3.1第三方违反合同约定造成损失的，应向甲、乙双方承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分18.1责任划分18.1.1第三方介入后，其责任与甲、乙双方的责任划分如下：第三方仅对其自身行为负责，不对甲、乙双方之间的责任承担连带责任。甲、乙双方各自对自身行为负责，第三方介入的行为不影响各自的责任承担。18.2权利划分18.2.1第三方介入后，其权利与甲、乙双方的权利划分如下：第三方享有合同中约定的权利，但不影响甲、乙双方的权利。甲、乙双方的权利不受第三方介入的影响。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请19.1.1第三方介入前，需向甲、乙双方提交书面申请，说明介入原因、范围和预期效果。19.2第三方介入审核19.2.1甲、乙双方应审核第三方的资质、能力和信誉，并在收到申请后15日内作出是否同意第三方介入的决定。19.3第三方介入协议19.3.1甲、乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。20.第三方介入的变更与解除20.1变更20.1.1第三方介入协议的变更需经甲、乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。20.2解除第三方违约或造成严重损失；合同履行完毕；双方协商一致解除。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构21.2.1协商不成的，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产买卖合同详细要求：合同需包含买卖双方基本信息、房产基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体，需双方签字（或盖章）后生效。2.房地产产权证明文件详细要求：提供房产所有权证、土地使用权证等相关证明文件。说明：本附件用于证明房产所有权及土地使用权。3.出卖方身份证明文件详细要求：提供身份证、户口本等证明出卖方身份的文件。说明：本附件用于证明出卖方的身份信息。4.购买方身份证明文件详细要求：提供身份证、户口本等证明购买方身份的文件。说明：本附件用于证明购买方的身份信息。5.服务费用结算清单详细要求：列明服务费用项目、金额、支付日期等信息。说明：本附件用于记录服务费用的支付情况。6.不可抗力证明文件详细要求：提供证明不可抗力的相关文件，如自然灾害、政府行为等。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、责任、权利等内容。说明：本附件用于规范第三方介入的行为。8.补充协议详细要求：针对合同未尽事宜，双方协商一致后签订的补充协议。说明：本附件用于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲、乙双方未按合同约定支付服务费用。第三方未按协议约定履行职责。任何一方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式：按未履行义务的金额的1%至5%计算。损失的赔偿：按实际损失计算。3.示例说明示例一：若甲方未按合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。示例二：若第三方未按协议约定履行职责，应向甲、乙双方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例三：若任何一方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度青岛房地产居间服务合同规范版本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目类型2.4房地产项目面积2.5房地产项目价格3.居间服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务方式3.3居间服务期限4.居间服务费用4.1居间服务费用标准4.2居间服务费用支付方式4.3居间服务费用支付时间5.履约保证5.1履约保证金5.2履约保证金缴纳方式5.3履约保证金退还条件6.合同履行6.1履约义务6.2履约期限6.3履约地点7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件名称11.2附件内容12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：青岛某房地产开发有限公司乙方：青岛某房地产经纪有限公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.合同标的2.1房地产项目名称青岛某住宅小区2.2房地产项目地址青岛市市南区路号2.3房地产项目类型住宅2.4房地产项目面积总建筑面积：10000平方米2.5房地产项目价格项目总价：人民币壹仟万元整3.居间服务内容3.1居间服务范围（1）协助甲方进行市场调研，提供市场分析报告；（2）协助甲方制定销售策略；（3）协助甲方进行客户接待、咨询解答；（4）协助甲方签订销售合同；（5）协助甲方办理房地产权证等相关手续。3.2居间服务方式（1）现场接待；（2）电话咨询；（3）网络推广；（4）其他合法途径。3.3居间服务期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.居间服务费用4.1居间服务费用标准乙方居间服务费用为成交总价的2%。4.2居间服务费用支付方式甲方在成交后，一次性支付乙方居间服务费用。4.3居间服务费用支付时间甲方在签订销售合同后的五个工作日内支付乙方居间服务费用。5.履约保证5.1履约保证金为确保合同的履行，甲方应向乙方支付人民币伍万元作为履约保证金。5.2履约保证金缴纳方式甲方应在合同签订后五个工作日内，将履约保证金汇入乙方指定账户。5.3履约保证金退还条件（1）合同履行完毕，甲方按照约定支付居间服务费用；（2）合同解除后，甲方按照约定支付居间服务费用或赔偿乙方损失。6.合同履行6.1履约义务甲方应按照合同约定，积极配合乙方的居间服务，并按时支付居间服务费用。6.2履约期限甲方应在合同约定的期限内完成房地产项目的销售。6.3履约地点甲方应在本合同约定的地点提供房地产项目的销售服务。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至青岛市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构青岛市仲裁委员会8.3争议解决程序双方应按照青岛市仲裁委员会的仲裁规则和程序进行仲裁。9.合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方严重违约，经对方书面通知后，对方在合理期限内仍未纠正的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行的；（3）双方协商一致决定解除合同的。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同时，应提前三十日以书面形式通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务；（3）合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，已支付的费用不予退还，但乙方应退还甲方已收取的履约保证金；（2）合同解除后，双方应就未履约部分的损失进行协商解决。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同履行完毕；（3）合同解除；（4）双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序合同终止时，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理善后事宜。11.合同附件11.1附件名称《青岛某住宅小区销售方案》、《居间服务协议》11.2附件内容《青岛某住宅小区销售方案》详细规定了房地产项目的销售策略、推广计划等内容；《居间服务协议》详细规定了双方在居间服务过程中的权利和义务。12.合同生效12.1合同生效条件本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。12.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.其他约定13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份。13.2其他约定条款（1）本合同未尽事宜，以中华人民共和国相关法律法规为准；（2）本合同如有修改，以书面形式为准。14.合同附件清单（1）青岛某住宅小区销售方案；（2）居间服务协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲、乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于律师、审计师、评估师、监理机构、银行等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应当经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议或合作协议。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和需求；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议或合作协议，明确各方权利义务；（3）第三方按照服务协议或合作协议的要求，提供相应的服务或协助。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方因履行服务协议或合作协议而导致的违约责任，其最高赔偿限额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订服务协议或合作协议时约定；（2）责任限额不得低于本合同标的金额的1%；（3）如第三方责任限额低于本合同标的金额的1%，则按本合同标的金额的1%确定责任限额。17.第三方责任承担17.1责任承担主体第三方责任承担主体为第三方自身，甲乙双方不对第三方责任承担连带责任。17.2责任承担范围（1）第三方在其服务协议或合作协议约定的范围内承担责任；（2）第三方因故意或重大过失导致的违约，应承担相应的违约责任；（3）第三方因不可抗力导致的违约，免除责任，但应及时通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲方责任：甲方应按照合同约定履行义务，为第三方提供必要的条件和协助；（2）乙方责任：乙方应按