2024年商品房销售代理协议范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售代理协议范本版A版本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的2.商品房销售代理2.1代理范围2.2代理期限2.3代理权限3.代理销售价格与支付3.1销售价格3.2价格调整3.3支付方式4.销售代理业绩考核4.1业绩指标4.2业绩计算4.3业绩奖励5.商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.售后服务与维修6.1售后服务内容6.2维修责任6.3服务响应时间7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任与赔偿8.1违约行为8.2赔偿责任8.3违约金的计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的责任承担13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解除与终止14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方甲方：具有房地产开发资质的开发商；乙方：具备商品房销售代理资质的代理商。1.3协议目的甲乙双方通过本协议明确双方在商品房销售过程中的权利、义务和责任，共同推进商品房的销售工作，实现商品房的顺利销售。第二条商品房销售代理2.1代理范围乙方代理销售甲方的商品房，具体代理范围包括：（1）代理销售甲方开发的全部商品房；（2）代理甲方进行商品房的推广、宣传及客户接待工作；（3）代理甲方办理商品房的预售登记、合同签订、款项收取等销售事宜。2.2代理期限本协议代理期限为____年，自协议签订之日起计算。代理期满后，如双方无异议，本协议自动续约。2.3代理权限乙方在代理范围内享有独立的销售权限，甲方不得干预乙方的销售价格、销售策略及客户关系等。第三条代理销售价格与支付3.1销售价格乙方根据市场状况制定商品房的销售价格，并报甲方审批。经甲方同意后，乙方方可对外销售。3.2价格调整如遇市场变化，乙方需调整销售价格的，应提前____天书面通知甲方，并经甲方同意后方可执行。3.3支付方式乙方按照实际销售额的____%向甲方支付佣金。支付时间为每月5日前，将上月销售额的佣金支付给甲方。第四条销售代理业绩考核4.1业绩指标乙方代理的商品房销售额为业绩考核的主要指标。4.2业绩计算业绩计算公式为：销售额（元）×佣金比例（%）=佣金金额（元）。4.3业绩奖励如乙方代理的商品房销售额超过约定的业绩指标，甲方将给予乙方一定的奖励。第五条商品房交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付日期前将商品房交付给乙方，并办理交付手续。5.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格；（2）配套设施设备齐全并正常使用；（3）产权清晰，无任何法律纠纷。5.3验收程序乙方应在商品房交付后____天内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对商品房质量或配套设施设备存在异议，应在验收期内提出，并书面提交甲方处理。第六条售后服务与维修6.1售后服务内容甲方提供商品房售后服务，包括：（1）房屋结构及设备设施的正常维护、保养；（2）房屋及配套设施设备的故障排除；（3）解答乙方及购房客户有关商品房的疑问。6.2维修责任因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；非质量问题导致的维修费用由乙方承担。6.3服务响应时间甲方接到售后服务需求后，应在____小时内作出响应，并在____小时内安排维修人员到场处理。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本协议的，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署变更协议。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反协议条款，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或解除事宜进行协商；（3）达成一致后，签署变更协议或解除协议；（4）按照变更或解除协议的内容执行。第九条违约责任与赔偿8.1违约行为违约方应承担因违约造成的损失赔偿责任。8.2赔偿责任违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。8.3违约金的计算方式违约金计算方式为：赔偿金额=损失金额×违约金比例。第十条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径如上述解决方式均无法解决争议，双方同意通过法律途径解决。第十一条合同的生效、终止与续约10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）协议有效期届满；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违反协议条款，导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。10.3续约条件协议终止后，如双方同意续约，应签署新的协议并约定续约条款。第十二条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、客户信息等。11.2保密期限保密期限为协议有效期内及协议终止后____年。11.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条合同的转让12.1转让条件任何一方不得擅自转让本协议权利和义务。如确需转让，应书面通知对方并经对方同意。12.2转让程序转让方应向对方提供转让的详细信息，并经对方同意后办理转让手续。12.3转让后的责任承担转让后，受让方取代转让方履行本协议约定的权利和义务。第十四条其他条款13.1合同的修改与补充本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.2合同的解除与终止本协议的解除和终止应遵循第八条的约定。13.3附件说明本协议附件包括：商品房销售代理范围、销售价格、佣金比例等详细信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售代理范围详细列出乙方代理销售商品房的具体范围，包括楼号、单元、户型、面积等。附件二：销售价格详细列出商品房的销售价格表，包括各楼号、单元、户型的销售价格。附件三：佣金比例详细列出销售佣金的计算方式及比例。附件四：业绩指标及奖励办法详细列出乙方代理销售商品房的业绩指标及奖励办法。附件五：商品房交付及验收标准详细列出商品房交付时的质量标准、配套设施设备标准等。附件六：售后服务及维修内容详细列出甲方提供的售后服务及维修内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房质量不符合约定；3.乙方未按约定时间完成销售业绩；4.乙方未按约定支付佣金；5.甲方未按约定提供售后服务或维修；6.双方未按约定履行合同义务。责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×乙方已支付佣金比例。2.甲方交付的商品房质量不符合约定，甲方应承担修复费用或退还乙方已支付的购房款项。4.乙方未按约定支付佣金，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：未支付佣金金额×延迟支付天数×银行同期贷款利率。5.甲方未按约定提供售后服务或维修，甲方应承担乙方因此产生的费用。6.双方未按约定履行合同义务，双方应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方延迟交付商品房10天，乙方已支付佣金比例为5%，则甲方应支付违约金为：10×5%=0.05。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售的住宅房屋。2.开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。3.代理商：指具备商品房销售代理资质的企业或个人。4.销售佣金：指乙方代理销售商品房所得的报酬。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.售后服务：指商品房交付后，甲方提供的房屋维修、保养等服务。8.维修责任：指因房屋质量问