2024含有小产权性质的房产买卖违约责任认定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024含有小产权性质的房产买卖违约责任认定合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产定义1.2小产权性质定义1.3违约行为定义第二条房产买卖双方的基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房产买卖合同的主要内容3.1房产转让3.2房价及支付方式3.3交付时间及条件第四条小产权性质的房产特殊条款4.1小产权房产的交易限制4.2房产权属纠纷的处理第五条违约责任5.1卖家违约5.2买家违约第六条违约金的计算方式6.1卖家违约金计算6.2买家违约金计算第七条违约后的房产处理7.1卖家违约后的房产处理7.2买家违约后的房产处理第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决地点第十二条合同的签署与份数12.1签署地点与时间12.2合同份数及持有方第十三条其他约定13.1房产过户手续13.2房产交付前的维护责任第十四条双方签字盖章14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产定义本合同所指的房产，是指位于【具体地址】的房产，房产证编号为【房产证编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2小产权性质定义小产权性质是指房产不具备国家规定的正式房产证，即不具备国家认可的产权性质。1.3违约行为定义违约行为是指在合同履行过程中，一方或双方未能履行合同约定的义务。第二条房产买卖双方的基本信息2.1卖家信息姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系方式：【甲方联系方式】2.2买家信息姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系方式：【乙方联系方式】第三条房产买卖合同的主要内容3.1房产转让甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方接受该房产的转让。3.2房价及支付方式（1）【支付方式一】：人民币【金额】元整，乙方已于【支付时间】支付给甲方；（2）【支付方式二】：人民币【金额】元整，乙方将于【支付时间】支付给甲方。3.3交付时间及条件甲方应于【交付时间】前将房产交付给乙方，交付条件如下：（1）房产证及所有相关手续齐全；（2）房产无任何抵押、债务等法律纠纷；（3）房产现状与甲方承诺的一致。第四条小产权性质的房产特殊条款4.1小产权房产的交易限制本合同所涉及的房产为小产权性质，交易过程中需遵守国家相关法律法规，包括但不限于房产交易税、土地使用权等问题。4.2房产权属纠纷的处理如房产在交易过程中出现权属纠纷，甲方应承担全部责任，并承担因此给乙方造成的损失。第五条违约责任5.1卖家违约（1）退还已支付的购房款；（2）支付违约金，违约金为已支付购房款的【百分比】%；（3）赔偿因此给乙方造成的其他损失。5.2买家违约（1）退还已支付的购房款；（2）支付违约金，违约金为已支付购房款的【百分比】%；（3）赔偿因此给甲方造成的其他损失。第六条违约金的计算方式6.1卖家违约金计算甲方违约金计算方式如下：（1）计算公式：违约金=已支付购房款×违约金百分比；（2）违约金计算范围：自违约之日起至实际履行之日止的违约金。6.2买家违约金计算乙方违约金计算方式如下：（1）计算公式：违约金=已支付购房款×违约金百分比；（2）违约金计算范围：自违约之日起至实际履行之日止的违约金。第七条违约后的房产处理7.1卖家违约后的房产处理如甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。甲方应在解除合同后【时间】内将房产过户至乙方名下。7.2买家违约后的房产处理如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款，支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。甲方应在解除合同后【时间】内将房产过户至乙方名下。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2第三方调解如双方协商不成，可向【调解机构名称】申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的解除合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。10.2泄露保密信息的后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。第十二条合同的签署与份数12.1签署地点与时间本合同于【签署地点】于【签署时间】签署。12.2合同份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1房产过户手续双方应共同办理房产过户手续，并承担相关费用。13.2房产交付前的维护责任甲方应对房产进行维护保养，确保房产交付时符合合同约定的条件。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字甲方（卖家）：【甲方签名】14.2买家签字乙方（买家）：【乙方签名】14.3见证人签字见证人：【见证人签名】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、调解机构、法院等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括合同履行过程中的咨询、评估、调解、仲裁、诉讼等活动。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙双方在合同履行过程中产生争议，无法通过协商解决时，双方可共同选择第三方进行介入。第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织；（2）第三方具备处理争议的专业能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利第三方在不违反法律法规及本合同的前提下，有权对争议进行评估、调解、仲裁或诉讼等活动。3.2第三方义务第三方应遵循公平、公正、公开的原则，独立、客观、公正地处理争议，并保守合同双方的商业秘密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制。4.2第三方责任限额计算第三方责任限额的计算方式如下：（1）计算公式：责任限额=第三方介入费用×责任限额百分比；（2）责任限额百分比由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则视为无责任限额。第五条第三方介入费用5.1第三方介入费用的定义第三方介入费用是指第三方在处理争议过程中产生的费用，包括但不限于评估费、调解费、仲裁费、诉讼费等。5.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方按照约定的比例承担。如双方未约定，则由违约方承担。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅负责处理争议，不参与甲乙双方的合同履行。6.2第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等为独立主体，相互之间无隶属或委托关系。各方的行为均应独立承担法律责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）甲乙双方达成一致，决定终止第三方介入；（2）第三方无法继续处理争议；（3）法院判决、调解或仲裁裁决产生，第三方介入结束。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式（1）继续寻求第三方介入；（2）向法院提起诉讼；（3）进行仲裁。8.2第三方介入后的争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。第九条第三方介入的书面协议9.1第三方介入的书面协议甲乙双方与第三方进行介入时，应签订书面协议，明确双方的权利义务及责任限额等事项。9.2书面协议的保管书面协议由甲乙双方和第三方各执一份，保管期限为【保管期限】。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点争议解决的地点为【争议解决地点】。第十一条合同的签署与份数11.1签署地点与时间本合同于【签署地点】于【签署时间】签署。11.2合同份数及持有方本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持有一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1房产过户手续双方应共同办理房产过户手续，并承担相关费用。12.2房产交付前的维护责任甲方应对房产进行维护保养，确保房产交付时符合合同约定的条件。第十三条第三方签字盖章13.1第三方签字第三方（【第三方名称】）：【第三方签名】13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证复印件附件3：乙方身份证复印件附件4：房产过户申请表附件5：房产交易税计算公式附件6：第三方介入协议附件7：评估报告附件8：调解协议附件9：仲裁裁决书附件10：法院判决书附件1附件10的具体要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为合同附件，用于证明房产权属情况。附件2：甲方身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为合同附件，用于证明甲方的身份。附件3：乙方身份证复印件要求：清晰、完整，复印件需与原件一致。说明：作为合同附件，用于证明乙方的身份。附件4：房产过户申请表要求：填写完整、准确，需甲乙双方签字确认。说明：用于办理房产过户手续。附件5：房产交易税计算公式要求：明确税种、税率及计算方式。说明：用于计算房产交易过程中所需缴纳的税费。附件6：第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、权利义务、责任限额等。说明：用于约定第三方介入的具体条款。附件7：评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容详实。说明：用于对房产价值进行评估，作为定价依据。附件8：调解协议要求：经双方同意，具有法律效力。说明：用于记录调解过程中达成的共识。附件9：仲裁裁决书要求：由仲裁委员会出具，具有法律效力。说明：用于记录仲裁结果。附件10：法院判决书要求：由法院出具，具有法律效力。说明：用于记录法院判决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房产。示例说明：甲方未能在2024年6月30日前将房产交付给乙方，视为违约。2.乙方未按约定时间、条件支付购房款。示例说明：乙方未能在2024年6月30日前支付购房款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的房产过户手续。示例说明：甲方未能在2024年7月31日前办理房产过户手续，视为违约。4.乙方未履行合同约定的房产过户手续。示例说明：乙方未能在2024年7月31日前办理房产过户手续，视为违约。5.甲方泄露合同保密信息。示例说明：甲方未经乙方同意，向第三方透露合同中的商业秘密，视为违约。6.乙方泄露合同保密信息。示例说明：乙方未经甲方同意，向第三方透露合同中的商业秘密，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为已支付购房款的一定比例，具体比例在本合同中约定。2.损失赔偿：违约方需赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.房产过户手续费用：如因违约导致房产过户手续未能顺利完成，违约方需承担过户手续费用。4.timepenalty：如违约方未能按约定时间履行合同义务，需支付时间penalty，具体金额在本合同中约定。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华