2024年度餐饮门面房出租合同：租金支付方式与违约金规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮门面房出租合同：租金支付方式与违约金规定本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围2.租金支付方式2.1租金的计算方式2.2租金支付的起始日期和截止日期2.3租金支付的周期和方式3.违约金规定3.1违约的定义及违约行为的处理方式3.2违约金的计算方式和标准3.3违约金支付的起始日期和截止日期4.租金调整机制4.1租金调整的条件和方式4.2租金调整的周期和时间5.租赁期限5.1租赁期限的起始日期和截止日期5.2租赁期限的续约条件和方式6.租赁物的维修和保养6.1出租人的维修和保养责任6.2承租人的维修和保养责任7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件和方式7.2合同终止的条件和方式8.合同的转让8.1合同转让的条件和方式9.争议解决方式9.1争议解决的途径和方法10.合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期11.其他条款11.1双方的其他权利和义务11.2合同的修改和补充12.合同的签署和盖章12.1合同签署的时间和地点12.2合同盖章的要求和方式13.附件13.1租赁物的相关证明文件13.2租赁合同的续约协议14.合同的份数和保管14.1合同的份数14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述：甲方将位于________街道的餐饮门面房一套出租给乙方，该房屋的具体地址为________________，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。1.2租赁物的使用范围：乙方仅限于从事餐饮业务，不得擅自改变房屋结构和用途。第二条租金支付方式2.1租金的计算方式：租金按照人民币（￥）____元/平方米/月计算，房屋总面积为____平方米，租金共计人民币（￥）____元/月。2.2租金支付的起始日期和截止日期：租金支付周期为一个月，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3租金支付的周期和方式：乙方应在每个支付周期内，按照约定的金额和日期向甲方支付租金。支付方式为银行转账，账户信息为________。第三条违约金规定3.2违约金的计算方式和标准：违约金按照租金的20%计算，每逾期一日，加收相当于租金的1%的滞纳金。3.3违约金支付的起始日期和截止日期：违约行为发生之日起____日内，乙方应向甲方支付违约金。第四条租金调整机制4.2租金调整的周期和时间：租金调整周期为一年，自2025年1月1日起执行新的租金标准。第五条租赁期限5.1租赁期限的起始日期和截止日期：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。5.2租赁期限的续约条件和方式：租赁期满前一个月，乙方应向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订新的租赁合同。第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修和保养责任：甲方负责租赁物的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。6.2承租人的维修和保养责任：乙方负责日常使用中的小修小补，以及租赁物内部设施的维护和保养。第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件和方式：在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。7.2合同终止的条件和方式：本合同期满或者双方同意终止合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。第八条合同的转让8.1合同转让的条件和方式：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径和方法：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止日期10.1合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止日期：本合同期满或双方同意终止合同的，合同即行终止。第十一条其他条款11.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，相互配合，共同维护租赁物的正常使用。11.2合同的修改和补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署和盖章12.1合同签署的时间和地点：本合同于2024年1月1日在________（地点）签署。12.2合同盖章的要求和方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方盖章后生效。第十三条附件13.1租赁物的相关证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2租赁合同的续约协议：如双方同意在合同期满后续约，应签订新的续约协议。第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管方式：双方应妥善保管合同副本，如发生丢失，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、担保方、inspectorate机构、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方和乙方同意，当需要第三方介入时，应由双方共同协商确定第三方的选择标准、条件和方式。2.2甲方和乙方应确保第三方的选择符合国家法律法规和行业标准，并有权要求第三方提供必要的资质证明。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，包括但不限于提供服务、担保、inspectorate、维修等。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，并对其提供的服务或产品产生的任何问题承担责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方同意，在其责任限额内，对因其提供的服务或产品产生的任何损失或损害向甲乙双方承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应以本合同为准，第三方不应直接或间接改变甲乙双方的合同权利和义务。5.2第三方应理解并尊重甲乙双方的权利和义务，不得擅自干涉甲乙双方的合同履行。第六条第三方介入的变更和终止6.1如第三方未能按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方进行改正或更换。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2在第三方介入的争议解决过程中，甲乙双方应相互配合，共同维护租赁物的正常使用。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙双方与第三方签订的附加条款，应明确规定第三方的权利、义务和责任，以及甲乙双方与第三方之间的纠纷解决方式。8.2附加条款应经甲乙双方协商一致后签订，并具有同等法律效力。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方充分告知第三方的基本情况、介入事项及可能产生的影响。9.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的相关约定，并在必要时提供相应的解释和说明。第十条第三方介入后的合同修改和补充10.1如本合同因第三方介入需要进行修改或补充，甲乙双方应协商一致，并在书面合同中进行明确约定。10.2修改或补充的合同条款应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的任何信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等，均应予以保密。11.2未经相关信息的所有者同意，任何一方不得向第三方披露该等信息。第十二条第三方介入的终止后的义务12.1第三方在终止介入后，应将其与甲方、乙方之间的权利义务关系处理完毕，并办理相关交接手续。12.2第三方同意，在终止介入后，继续履行本合同项下的保密义务。第十三条本部分与合同其他条款的冲突13.1如本部分与本合同其他条款存在冲突，应以本部分为准。13.2本部分的修改和补充，应不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十四条本部分的解释权14.1本部分的解释权归甲乙双方共同所有。14.2对于本部分的解释发生争议时，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：租赁物照片附件4：租赁合同续约协议附件5：第三方资质证明文件附件6：维修服务合同附件7：担保协议附件8：inspectorate报告附件9：租金支付证明文件附件10：租赁期限变更协议附件的详细要求和说明：1.房产证和土地使用权证：用于证明租赁物的权属情况，确保甲方对租赁物拥有合法的产权。2.租赁物照片：用于明确租赁物的具体状况，包括外观、内部结构、设施设备等。3.租赁合同续约协议：当双方同意在合同期满后续约时，应签订新的续约协议。4.第三方资质证明文件：用于证明第三方的合法身份和资质，确保其能够提供合格的服务或产品。5.维修服务合同：明确维修服务的范围、内容、周期、费用等。6.担保协议：如双方同意引入担保方，应签订担保协议，明确担保方的责任和义务。7.inspectorate报告：如租赁物需要进行inspectorate，报告应详细记录租赁物的各项指标和状况。8.租金支付证明文件：用于证明乙方已按照约定支付租金，包括支付时间、金额等。9.租赁期限变更协议：如双方同意变更租赁期限，应签订新的租赁期限变更协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付租金，或迟延支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁物，擅自改变房屋结构和用途。3.乙方未按照约定履行维修和保养责任。4.甲方未按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的质量、安全标准。5.甲方未按照约定履行维修和保养责任。6.第三方未按照约定提供服务或产品，或服务或产品不符合约定的质量、安全标准。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照租金的20%计算，每逾期一日，加收相当于租金的1%的滞纳金。2.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致甲方或乙方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同的约定，甲乙双方均有权解除合同。示例说