2024年养老院经营权出租合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年养老院经营权出租合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.养老院基本情况2.1养老院名称、地址、面积2.2养老院设施及设备情况2.3养老院服务项目及收费标准3.经营权租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限延长及终止条件4.租金及支付方式4.1租金金额及支付频率4.2逾期支付租金的处理4.3租金调整机制5.经营权内容及限制5.1经营权范围5.2经营权限制事项6.人员配置及管理6.1人员配置要求6.2管理制度及职责7.财务及税务7.1财务核算及报告要求7.2税务申报及缴纳8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1合作方信息及联系方式11.2合同附件及补充协议12.合同附件12.1出租方产权证明文件12.2养老院设施清单12.3人员配置方案13.合同签订及生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名称：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注册地址：_______1.1.4联系电话：_______1.1.5传真：_______1.2承租方基本信息1.2.1名称：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3注册地址：_______1.2.4联系电话：_______1.2.5传真：_______2.养老院基本情况2.1养老院名称、地址、面积2.1.1养老院名称：_______2.1.2养老院地址：_______2.1.3养老院总面积：_______平方米2.2养老院设施及设备情况2.2.1卧室：_______间2.2.2厨房：_______间2.2.3卫生间：_______间2.2.4休闲娱乐设施：_______2.2.5医疗设施：_______2.3养老院服务项目及收费标准2.3.1服务项目：_______2.3.2收费标准：_______3.经营权租赁期限3.1租赁起止日期3.1.1租赁起始日期：_______3.1.2租赁终止日期：_______3.2租赁期限延长及终止条件3.2.1延长条件：_______3.2.2终止条件：_______4.租金及支付方式4.1租金金额及支付频率4.1.1租金金额：_______元/年4.1.2支付频率：_______4.2逾期支付租金的处理4.2.1逾期金额：_______4.2.2违约责任：_______4.3租金调整机制4.3.1调整频率：_______4.3.2调整依据：_______5.经营权内容及限制5.1经营权范围5.1.1经营项目：_______5.1.2经营范围：_______5.2经营权限制事项5.2.1限制事项：_______5.2.2违规处理：_______6.人员配置及管理6.1人员配置要求6.1.1人员数量：_______6.1.2人员资质：_______6.2管理制度及职责6.2.1管理制度：_______6.2.2职责分工：_______7.财务及税务7.1财务核算及报告要求7.1.1核算制度：_______7.1.2报告频率：_______7.2税务申报及缴纳7.2.1申报内容：_______7.2.2缴纳规定：_______8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致8.1.2出租方原因8.1.2.1养老院设施损坏无法修复8.1.2.2政府规划调整8.1.3承租方原因8.1.3.1严重违约8.1.3.2转让经营权未得出租方同意8.1.4法律法规规定8.2违约责任及赔偿8.2.1违约情形8.2.1.1未按时支付租金8.2.1.2违反经营规定8.2.1.3破坏养老院设施8.2.2赔偿标准8.2.2.1按照实际损失赔偿8.2.2.2违约金：_______元/天9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.2.1仲裁机构9.1.3司法解决9.1.3.1诉讼管辖法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同报相关部门备案10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2合同解除11.其他约定事项11.1合作方信息及联系方式11.1.1合作方名称：_______11.1.2联系电话：_______11.1.3电子邮件：_______11.2合同附件及补充协议11.2.1附件一：养老院设施清单11.2.2附件二：人员配置方案11.2.3补充协议：_______12.合同附件12.1出租方产权证明文件12.1.1房地产证复印件12.1.2相关审批文件复印件12.2养老院设施清单12.2.1卧室清单12.2.2厨房清单12.2.3卫生间清单12.2.4休闲娱乐设施清单12.2.5医疗设施清单12.3人员配置方案12.3.1管理人员配置方案12.3.2服务人员配置方案13.合同签订及生效日期13.1签订日期：_______13.2生效日期：_______14.合同份数及保管14.1合同份数：_______份14.2保管方式14.2.1出租方保管：_______份14.2.2承租方保管：_______份14.2.3合作方保管：_______份第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方介入的定义及范围2.1.1定义：本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，因提供技术服务、设施维护、安全保障、财务管理等需要，由甲乙双方共同邀请或指定的，具有相应资质和能力的单位或个人。2.1.2.1技术支持与维护2.1.2.2安全保卫与消防2.1.2.3财务管理与审计2.1.2.4设施维修与更新2.1.2.5市场营销与推广2.1.2.6法律咨询与服务2.2第三方资质要求2.2.1第三方应具备相应的资质证明文件，包括但不限于营业执照、专业资格证书、行业许可等。2.3第三方责任界定2.3.1第三方在提供技术服务、设施维护、安全保障、财务管理等服务过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。2.3.2第三方因自身原因导致服务质量不符合约定，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3.3第三方在提供服务的范围内，应承担相应的法律责任。2.4第三方权利与义务2.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的支持与配合，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。2.4.2第三方有权按照合同约定收取服务费用。2.4.3第三方应保证服务的质量和效率，确保养老院运营的顺利进行。2.5第三方责任限额2.5.1第三方因自身原因造成损失，其赔偿责任不超过合同约定总金额的_______%。2.5.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力因素导致损失，经双方协商后，可根据实际情况减免赔偿责任。2.6第三方变更与替换2.6.1第三方如需变更或替换，应提前_______天通知甲乙双方，并经双方同意后方可进行。2.6.2第三方变更或替换后，其权利义务仍受本合同约束。2.7第三方介入的合同签订2.7.1第三方介入服务前，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同。2.7.2第三方服务合同的内容应与本合同保持一致，并明确双方的权利义务。2.8第三方介入的监督与管理2.8.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保服务质量。2.8.2甲乙双方有权对第三方的工作进行定期或不定期的检查，并提出改进意见。2.9第三方介入的争议解决2.9.1第三方在履行合同过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决。2.9.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。2.10第三方介入的合同终止2.10.1第三方介入服务期限届满或合同解除后，甲乙双方应与第三方办理终止手续。2.10.2第三方介入服务结束后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。2.11第三方介入的其他约定2.11.1第三方在提供服务的范围内，不得从事与本合同无关的经营活动。2.11.2第三方在提供服务的范围内，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出租方产权证明文件详细要求：提供养老院产权证明文件的复印件，包括但不限于房地产证、土地使用权证等。说明：附件一用于证明出租方对养老院拥有合法的出租权。2.养老院设施清单详细要求：详细列出养老院内的设施及设备，包括数量、型号、使用状态等。说明：附件二用于明确养老院设施情况，便于双方对设施进行管理和维护。3.人员配置方案详细要求：详细列出养老院所需的管理人员和服务人员，包括岗位、数量、职责等。说明：附件三用于明确养老院人员配置，确保服务质量。4.第三方服务合同详细要求：与第三方签订的服务合同，包括服务内容、费用、期限、责任等。说明：附件四用于明确第三方在介入服务过程中的权利义务。5.合同签订及生效证明详细要求：提供合同签订的证明文件，包括双方签字盖章的合同复印件。说明：附件五用于证明合同的签订及生效。6.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议的复印件，包括双方约定的争议解决方式和机构。说明：附件六用于明确争议解决方式，保障合同执行的公正性。7.政府审批文件详细要求：提供养老院相关政府审批文件的复印件，包括但不限于营业执照、行业许可等。说明：附件七用于证明养老院具备合法的经营资格。8.其他相关文件详细要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如财务报表、审计报告等。说明：附件八用于补充说明合同履行过程中的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时支付租金1.2违反经营规定1.3破坏养老院设施1.4未经同意转让经营权1.5提供虚假信息或隐瞒重要事实1.6未能履行合同约定的其他义务2.责任认定标准2.1逾期支付租金：按照逾期天数计算违约金，每日违约金为_______元。2.2违反经营规定：根据违法程度，可处以罚款或解除合同。2.3破坏养老院设施：按照实际损失金额赔偿。2.4未经同意转让经营权：解除合同，并赔偿出租方损失。2.5提供虚假信息或隐瞒重要事实：解除合同，并赔偿出租方损失。2.6未能履行合同约定的其他义务：根据具体情况，可要求违约方履行义务或赔偿损失。3.示例说明示例一：承租方未按时支付租金，逾期15天，应支付_______元的违约金。示例二：承租方违反经营规定，导致养老院设施损坏，应按照实际损失金额赔偿。示例三：承租方未经同意转让经营权，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。全文完。2024年养老院经营权出租合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期2.经营权内容与范围2.1养老院的基本情况2.2经营权具体内容2.3经营范围及限制3.租金及支付方式3.1租金金额及支付周期3.2租金支付方式3.3违约责任4.经营管理责任4.1养老院的管理责任4.2经营者的管理责任4.3双方合作与协调5.费用承担5.1运营成本及费用5.2附加费用及承担5.3费用调整机制6.养老院设施设备维护6.1设施设备维护责任6.2维护标准及要求6.3维护费用承担7.安全管理7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3应急预案及处理8.人员管理8.1人员招聘及培训8.2人员管理责任8.3人员福利待遇9.营业执照及资质9.1营业执照及资质要求9.2营业执照及资质审核9.3违规处理10.法律及政策10.1法律及政策遵守10.2法律及政策变更10.3法律责任及纠纷解决11.保密条款11.1保密内容11.2保密责任11.3违约责任12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除程序13.违约责任13.1违约行为及认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方（出租方）：____________________________地址：____________________________乙方（承租方）：____________________________地址：____________________________1.2合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.3合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条经营权内容与范围2.1养老院的基本情况甲方出租的养老院位于____________________________，占地面积____平方米，床位数为____张。2.2经营权具体内容乙方获得甲方养老院的经营权，包括但不限于：院舍租赁、经营管理、床位经营、医疗服务等。2.3经营范围及限制乙方经营范围限于养老院内的服务项目，不得涉及非法经营活动。具体经营范围如下：（1）提供老年人住宿、餐饮、护理、康复等服务；（2）开展老年人文化、娱乐、健身等活动；（3）提供医疗咨询、健康管理等服务。第三条租金及支付方式3.1租金金额及支付周期乙方应向甲方支付租金，租金金额为每月____元，支付周期为每月一次。3.2租金支付方式乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元的滞纳金。第四条经营管理责任4.1养老院的管理责任甲方负责养老院的设施设备维护、绿化环境、公共秩序等工作。4.2经营者的管理责任乙方负责养老院的日常运营管理，包括但不限于：人员招聘、培训、福利待遇、服务质量等。4.3双方合作与协调甲乙双方应相互配合，共同维护养老院的正常运营。第五条费用承担5.1运营成本及费用养老院的运营成本及费用由乙方承担，包括但不限于：水、电、暖、物业管理费、绿化维护费等。5.2附加费用及承担因乙方经营行为产生的附加费用，由乙方自行承担。5.3费用调整机制如国家政策或市场行情发生变化，导致养老院运营成本上升，双方应协商确定租金调整方案。第六条养老院设施设备维护6.1设施设备维护责任甲方负责养老院内的设施设备维护保养，确保设施设备正常运行。6.2维护标准及要求设施设备维护应达到国家相关标准，保证老年人生活安全。6.3维护费用承担设施设备维护费用由甲方承担，但乙方在使用过程中因不当操作导致的损坏，应由乙方承担维修费用。第七条安全管理7.1安全管理责任甲乙双方应共同负责养老院的安全管理工作，确保老年人的人身和财产安全。7.2安全防范措施养老院应配备必要的安全设施，如监控设备、消防设施等，并定期进行安全检查。7.3应急预案及处理甲乙双方应制定养老院应急预案，并在发生突发事件时，迅速采取有效措施进行处置。第八条人员管理8.1人员招聘及培训乙方负责养老院内工作人员的招聘，应保证工作人员具备相应的职业资格和业务能力。乙方应对新招聘的员工进行岗前培训。8.2人员管理责任乙方应对工作人员进行有效的管理，确保其遵守国家法律法规和养老院的规章制度。8.3人员福利待遇乙方应按照国家相关规定和行业标准，为工作人员提供合理的工资、福利待遇和劳动保护。第九条营业执照及资质9.1营业执照及资质要求乙方应在取得相关资质后，向甲方提供合法有效的营业执照。9.2营业执照及资质审核甲方有权对乙方的营业执照及资质进行审核，确保其符合国家规定和合同要求。9.3违规处理若乙方提供虚假的营业执照或资质证明，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第十条法律及政策10.1法律及政策遵守甲乙双方应遵守国家法律法规，执行相关政策，确保养老院的合法经营。10.2法律及政策变更如国家法律法规或政策发生变更，影响本合同的履行，双方应协商解决，必要时可调整合同内容。10.3法律责任及纠纷解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方对本合同内容、经营情况、客户信息等负有保密义务。11.2保密责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。11.3违约责任若因一方泄露保密信息给另一方造成损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同变更及解除12.1合同变更条件经甲乙双方协商一致，可对本合同进行变更。12.2合同解除条件（1）合同期满；（2）甲方或乙方违约，经协商无法解决；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同变更及解除程序合同变更或解除，应书面通知对方，并办理相应的手续。第十三条违约责任13.1违约行为及认定违约行为包括但不限于：未按时支付租金、未按合同约定履行经营管理责任、泄露保密信息等。13.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可由人民法院判决。第十四条其他约定14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：养老院设施设备清单、人员名单、营业执照及资质证明等。14.3合同争议解决方式本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术支持方、监管机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，提高服务质量，确保养老院的运营效率。15.3第三方介入形式（1）提供咨询服务，协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题；（2）提供技术支持，确保养老院的设施设备正常运行；（3）监管养老院的运营情况，确保符合国家法律法规和行业标准。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身原因导致的违约行为，甲方和乙方对其承担的赔偿责任的上限。16.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和预期风险等因素确定。具体限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应书面通知第三方，并取得双方的同意。17.第三方责权利界定17.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得报酬；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件；（3）第三方有权要求甲乙双方提供相关信息和资料。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行相应的服务或监管职责；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保护甲乙双方的商业秘密和客户信息。17.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系是合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任；（2）第三方对养老院的运营管理不承担责任，但应确保其服务符合合同约定；（3）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请甲乙双方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、形式和预期效果。18.2第三方介入审批甲方和乙方应在收到第三方介入申请后，进行审查，并在____个工作日内给予答复。18.3第三方介入实施经甲乙双方同意，第三方可按照合同约定，介入养老院的运营管理。19.第三方介入费用19.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和实际情况承担。19.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照合同约定进行结算。20.第三方介入终止20.1终止条件（1）合同期满；（2）甲乙双方协商一致；（3）第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2终止程序第三方介入终止，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相应的手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老院设施设备清单详细要求：列出养老院内的所有设施设备，包括数量、型号、购买时间、保修期限等。2.人员名单详细要求：包括工作人员的姓名、职位、入职日期、劳动合同等。3.营业执照及资质证明详细要求：提供乙方取得的合法有效的营业执照和资质证明文件。4.合同变更及解除协议详细要求：如有合同变更或解除，需签署书面协议，明确变更或解除的内容、原因及生效日期。5.第三方介入协议详细要求：如有第三方介入，需签署书面协议，明确第三方介入的形式、职责及权利义务。6.人员培训计划详细要求：制定工作人员的岗前培训计划，包括培训内容、时间、地点等。7.费用清单详细要求：列出养老院运营过程中产生的各项费用，包括租金、运营成本、附加费用等。8.安全管理方案详细要求：制定养老院的安全管理方案，包括安全防范措施、应急预案等。9.保密协议详细要求：甲乙双方签署保密协议，明确保密内容和责任。10.纠纷解决协议详细要求：明确合同争议解决方式，包括协商、调解、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任认定：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元的滞纳金。2.未按合同约定履行经营管理责任违约责任认定：乙方未按合同约定履行经营管理责任，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.泄露保密信息违约责任认定：任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。4.提供虚假的营业执照或资质证明违约责任认定：乙方提供虚假的营业执照或资质证明，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.违反国家法律法规违约责任认定：任何一方违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。6.未按合同约定提供人员违约责任认定：乙方未按合同约定提供人员，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.未按合同约定提供设施设备违约责任认定：乙方未按合同约定提供设施设备，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.未按合同约定提供服务违约责任认定：乙方未按合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2024年养老院经营权出租合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同有效期1.5经营权范围2.经营权费用及支付方式2.1经营权费用总额2.2付款时间及方式2.3违约责任3.经营权交付及验收3.1经营权交付时间3.2验收标准及程序3.3验收不合格的处理4.经营管理责任4.1经营方责任4.2出租方责任4.3第三方责任5.财务及税务管理5.1财务报告及审计5.2税务申报及缴纳5.3财务信息披露6.人员管理6.1人员招聘及培训6.2人员工资及福利6.3人员离职及退休7.设施及设备管理7.1设施及设备维护保养7.2设施及设备更新改造7.3设施及设备使用限制8.安全及卫生管理8.1安全生产责任8.2卫生防疫措施8.3应急预案及处置9.合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止或解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用及管辖11.1适用法律11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：经营权范围详细说明12.2附件二：经营设施及设备清单12.3附件三：人员招聘及培训计划12.4附件四：财务报告模板13.合同修订及补充13.1合同修订程序13.2合同补充内容13.3合同修订或补充后的生效日期14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：YGY00011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1出租方：养老院1.3.2地址：省市区路号1.3.3经营方：YY养老服务公司1.3.4地址：省市区路号1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2029年12月31日止1.5经营权范围1.5.1经营方获得养老院的经营权，包括但不限于养老院内的床位出租、餐饮服务、医疗服务、文化活动等1.5.2经营方有权使用养老院内的所有设施和设备，但需遵守相关使用规定2.经营权费用及支付方式2.1经营权费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.2付款时间及方式2.2.1首付款：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）于合同签订之日起三日内支付2.2.2年租金：人民币伍拾万元整（￥50,000.00）每年于1月1日前支付2.2.3逾期付款的违约金：按每日千分之五计算，逾期未付的租金应立即支付3.经营权交付及验收3.1经营权交付时间：2024年1月15日3.2验收标准及程序3.2.1经营方应在经营权交付后十个工作日内对养老院进行验收3.2.2验收标准应包括但不限于设施设备的完好性、环境卫生、安全设施等3.2.3验收不合格的，出租方应在五个工作日内予以整改，直至合格4.经营管理责任4.1经营方责任4.1.1负责养老院的日常运营管理4.1.2确保养老院的服务质量，提高入住率4.1.3遵守国家相关法律法规和行业标准4.2出租方责任4.2.1提供养老院的基本设施和设备4.2.2保障养老院的安全和环境卫生4.2.3协助经营方办理相关证照4.3第三方责任4.3.1第三方服务提供者应按照合同约定提供优质服务4.3.2第三方服务提供者违反约定的，由第三方承担相应责任5.财务及税务管理5.1财务报告及审计5.1.1经营方应每月向出租方提交财务报告5.1.2出租方有权要求经营方进行年度审计5.2税务申报及缴纳5.2.1经营方应依法申报和缴纳各项税费5.2.2出租方有权要求经营方提供税务申报材料5.3财务信息披露5.3.1经营方应如实向出租方披露财务信息5.3.2出租方有权要求经营方提供相关财务凭证6.人员管理6.1人员招聘及培训6.1.1经营方负责养老院员工的招聘和培训6.1.2招聘和培训应符合国家相关法律法规和行业标准6.2人员工资及福利6.2.1经营方应依法支付员工工资和福利6.2.2员工工资和福利标准应符合行业平均水平6.3人员离职及退休6.3.1员工离职应按照国家规定办理手续6.3.2退休员工享受国家规定的退休待遇7.设施及设备管理7.1设施及设备维护保养7.1.1经营方应定期对养老院的设施和设备进行维护保养7.1.2维护保养应遵守制造商的指导和建议7.2设施及设备更新改造7.2.2更新改造计划应经出租方同意后方可实施7.3设施及设备使用限制7.3.1经营方应合理使用设施和设备，防止过度损耗7.3.2经营方不得擅自改变设施和设备的功能和使用范围8.安全及卫生管理8.1安全生产责任8.1.1经营方应建立健全安全生产责任制8.1.2定期开展安全检查，及时消除安全隐患8.2卫生防疫措施8.2.1经营方应制定并执行卫生防疫制度8.2.2定期对养老院进行消毒，确保环境卫生8.3应急预案及处置8.3.1经营方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等紧急情况8.3.2定期组织应急演练，提高应对能力9.合同终止及解除9.1合同终止条件9.1.1合同期满自然终止9.1.2双方协商一致同意终止9.1.3出现不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除条件9.2.1违约方严重违约，经催告后仍未改正9.2.2出现法律、法规规定的其他解除合同的情形9.3合同终止或解除后的处理9.3.1双方应按照合同约定进行财产清算9.3.2经营方应按照约定退还出租方设施和设备10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决程序10.2.1仲裁委员会根据仲裁规则进行仲裁10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为仲裁委员会所在地11.法律适用及管辖11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律11.2管辖法院11.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖12.合同附件12.1附件一：经营权范围详细说明12.2附件二：经营设施及设备清单12.3附件三：人员招聘及培训计划12.4附件四：财务报告模板13.合同修订及补充13.1合同修订程序13.1.1合同修订应经双方书面同意13.1.2修订后的合同条款具有同等法律效力13.2合同补充内容13.2.1合同补充内容应明确列明并经双方签字确认13.3合同修订或补充后的生效日期13.3.1合同修订或补充后的生效日期以双方签字确认之日起计算14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效条件14.2.1双方签字盖章14.2.2合同签订地点符合法律要求14.3合同生效日期14.3.1本合同自2024年1月1日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，根据本合同的约定或双方协商一致，介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、技术服务提供者、设备供应商、保险机构等。2.第三方介入的条件及程序2.1.1双方同意第三方介入；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方介入不违反法律法规及合同约定；2.2第三方介入程序：2.2.1双方书面同意第三方介入；2.2.2第三方与双方签订合作协议，明确各方的权利义务；2.2.3第三方介入后，应遵守本合同及合作协议的约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定方式：3.2.1双方在合作协议中约定第三方责任限额；3.2.2若双方未约定，则第三方责任限额由双方协商确定；3.2.3若协商不成，则由仲裁委员会或人民法院根据实际情况确定。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方履行合作协议中的约定；4.1.2第三方有权根据合作协议向甲乙双方收取服务费用；4.1.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督和指导。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合作协议的约定履行相关服务；4.2.2第三方应确保服务质量，避免因自身原因造成甲乙双方的损失；4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间为合作关系，各自独立承担法律责任；5.1.2第三方不得利用甲乙双方的关系，损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与出租方的关系：5.2.1第三方在出租方的监督下履行合同；5.2.2第三方应按照出租方的要求，确保养老院的运营安全、卫生及服务质量。5.3第三方与经营方的关系：5.3.1第三方与经营方为合作关系，共同确保养老院的运营效果；5.3.2第三方应协助经营方提升养老院的服务水平。6.第三方介入