2024年度门面租赁合同法律风险

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度门面租赁合同法律风险本合同目录一览第一条租赁主体及租赁物1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁门面描述1.4租赁面积1.5租赁地址第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式3.5租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金支付日期4.3押金退还条件4.4押金退还日期第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任6.3保险费用承担第七条合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更程序第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除合同后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼或仲裁机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务期限13.3违反保密条款的后果第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁主体及租赁物1.1出租人信息甲方（出租人）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【甲方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.2承租人信息乙方（承租人）：【乙方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【乙方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.3租赁门面描述本合同租赁的门面位于【门面位置】，门面编号：【门面编号】，门面现状：【门面现状描述】。1.4租赁面积租赁门面的面积为【具体面积】平方米。1.5租赁地址租赁门面的地址为【具体地址】。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【开始日期】起。2.2租赁结束日期本合同租赁期限至【结束日期】止。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为【租金金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，如每月支付一次。3.3租金支付日期乙方应在每个支付周期结束后的【规定日期】内支付租金。3.4租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体方式由双方协商确定。3.5租金调整条款租金调整方式如下：【租金调整方式】。第四条押金4.1押金金额乙方应在签订合同时一次性支付押金【押金金额】元。4.2押金支付日期乙方应在签订合同后的【规定日期】内支付押金。4.3押金退还条件合同终止后，乙方按照合同约定将门面交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在【规定日期】内退还乙方押金。4.4押金退还日期甲方应在合同终止并满足押金退还条件后的【规定日期】内退还乙方押金。第五条维修责任5.1出租人维修责任甲方负责维护租赁门面的结构安全和设施设备正常运行，确保门面符合租赁目的。5.2承租人维修责任乙方负责日常使用过程中的小修小补，以及因乙方使用不当造成的损坏修复。5.3维修费用承担因甲方原因导致的门面损坏，维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的门面损坏，维修费用由乙方承担。第六条保险责任6.1承租人保险责任乙方应按甲方要求办理租赁门面的保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2出租人保险责任甲方应办理租赁门面的物业保险，并将保险单副本交乙方备案。6.3保险费用承担保险费用由【承担方】承担。第七条合同变更7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款，并由双方签字盖章确认。第八条合同解除8.1合同解除条件（一）双方协商一致；（二）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；（三）乙方未按照约定使用租赁物，严重违反合同约定；（四）甲方未按照约定提供租赁物，严重违反合同约定；（五）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除程序甲方或乙方拟解除合同时，应提前【提前通知天数】书面通知对方。双方应按照本合同约定办理交接手续，并支付或退还相应的费用。8.3解除合同后责任处理合同解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还给甲方，并承担因解除合同而产生的相关费用。甲方应在扣除乙方应支付的费用后，将剩余押金退还给乙方。第九条违约责任9.1出租人违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。9.2承租人违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第十条争议解决10.1争议解决方式（一）向【仲裁机构名称】申请仲裁；（二）向【人民法院名称】提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为【具体地点】。10.3诉讼或仲裁机构诉讼或仲裁机构为【具体机构】。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以法律为准。第十二条通知12.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以快递、电子邮件或其他双方约定的方式发送。12.2通知有效期限通知自发送之日起【有效期限】内有效。第十三条保密条款13.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定的信息。13.2保密义务期限保密义务期限为【保密期限】年。13.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括【附件名称】。14.2合同修订历史本合同自【签署日期】起生效，修订历史如下：【修订历史】。14.3合同签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未签署本合同的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同所述租赁事宜的，应承担相应的责任。若第三方因履行本合同导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入通知第三方介入本合同事宜的，应向甲方和乙方发出书面通知，并说明介入的具体事项和理由。2.2甲方和乙方同意甲方和乙方应在收到第三方通知后【规定时间】内，就第三方介入事项进行协商，并作出决定。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据本合同约定，享有与甲方和乙方同等的权益。3.2第三方义务第三方应履行本合同约定的义务，并按照甲方和乙方的要求，提供与租赁事宜相关的必要文件和信息。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行本合同导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额为【具体金额】。4.3超过责任限额的处理若第三方因履行本合同导致甲方或乙方损失，且损失金额超过第三方责任限额的，超过部分由甲方和乙方按照本合同约定承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，并按照本合同约定支付违约金。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的独立性第三方与甲方、乙方为独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决（一）向【仲裁机构名称】申请仲裁；（二）向【人民法院名称】提起诉讼。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方披露与租赁事宜相关的必要信息。7.2第三方信息保护甲方和乙方应妥善保管第三方提供的信息，并确保信息的安全和保密。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件（一）第三方与甲方、乙方之间的租赁事宜协商一致；（二）第三方提前书面通知甲方和乙方解除介入。8.2第三方介入终止程序第三方终止介入的，应向甲方和乙方发出书面通知。双方应按照本合同约定办理交接手续，并支付或退还相应的费用。第九条第三方与甲方、乙方的关系变化9.1第三方与甲方、乙方关系变化若第三方与甲方、乙方之间的关系发生变化，导致第三方无法继续履行本合同的，第三方应提前【规定时间】书面通知甲方和乙方。9.2关系变化处理甲方和乙方应在收到第三方通知后【规定时间】内，就关系变化事项进行协商，并作出决定。第十条附件本合同附件包括【附件名称】。第十一条修订历史本合同自【签署日期】起生效，修订历史如下：【修订历史】。第十二条签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁门面照片附件二：租赁门面现状描述附件三：甲方营业执照副本附件四：乙方营业执照副本附件五：租赁合同补充协议附件六：保险单副本附件七：维修记录附件八：租金支付记录附件九：违约金计算公式说明附件十：第三方介入协议附件一：租赁门面照片本附件应包含租赁门面的外部和内部照片，以证明门面的实际状况。附件二：租赁门面现状描述本附件应详细描述租赁门面的现状，包括面积、结构、设施等。附件三：甲方营业执照副本本附件应提供甲方的营业执照副本，以证明甲方的合法经营资格。附件四：乙方营业执照副本本附件应提供乙方的营业执照副本，以证明乙方的合法经营资格。附件五：租赁合同补充协议本附件应包含租赁合同的补充协议，用于明确双方在租赁过程中的额外约定。附件六：保险单副本本附件应提供租赁门面的保险单副本，以证明门面已办理相应的保险。附件七：维修记录本附件应记录租赁门面自租赁开始以来的所有维修记录，包括维修时间、维修内容等。附件八：租金支付记录本附件应记录乙方支付租金的所有记录，包括支付时间、支付金额等。附件九：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式，以及如何根据违约行为计算违约金。附件十：第三方介入协议本附件应明确第三方介入的具体事项和责任，以及第三方与甲方、乙方之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物，导致损坏。3.甲方未按约定提供租赁物，导致乙方损失。4.第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算公式为【违约金计算公式】，根据违约行为的具体情况计算违约金。2.损失赔偿：根据甲方或乙方因违约行为导致的实际损失，由违约方进行赔偿。3.违约金与损失赔偿的适用：违约金与损失赔偿可以同时适用，以实际损失为准。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据违约金计算公式计算违约金金额。同时，甲方有权要求乙方赔偿因未支付租金导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中甲方，拥有租赁门面所有权或使用权，并将其出租给乙方的一方。2.承租人：指本合同中乙方，租赁甲方门面用于经营或居住的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照约定向对方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受的实际