永威置业上和郡项目专项检查报告

目录Contents北地块交付样板检查二南地块幕墙质量检查三检查概述—总结四检查概述—北地块交付样板检查2019年11月4号，工程管理中心到上和郡项目进行专项检查：北地块进行交付样板验收检查；南地块进行幕墙质量检查。北地块交付样板检查二北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼1层客厅抹灰墙面修补太多，完成面存在4种颜色，部分接茬粗糙且明显，观感较差。处理建议：1）同一墙面修补较多时，整面墙套方修补，尽量减少墙面色差。2）抹面接茬处需平整、顺直。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼1层地坪与墙面交接处存在裂缝现象。处理建议：1）对裂缝处进行修补。2）对地坪二次披刮时对原有裂缝处加网。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼两个插座盖板中间抹灰基层处理不到位。处理建议：打磨平整，重新抹面。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼1层卫生间顶棚线盒盖板有漏洞。处理建议：对线盒盖板漏洞部位进行修补。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼卫生间管道利用混凝土柱进行支撑，观感较差。处理建议：利用卡子对卫生间管道进行支撑。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼窗户窗套施工基层未处理平整，阳角不顺直。处理建议：窗套粉刷基层进行处理平整完成，再进行窗套施工。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼2层主卧，窗户上沿打胶太厚。处理建议：此处重新打胶，窗框各边打胶厚度均匀。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼阳台铝板和窗户直接存在较大缝隙。处理建议：在此部位进行打胶处理。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼、8#楼样板间室内多处门框分隔缝不顺直。处理建议：对分隔缝不顺直部位进行修补，保证顺直。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼2层卧室窗户抹灰收口，包口太多。处理建议：窗套加宽，将包口多余部位盖上。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：1）7#楼2层卫生间暖气片进、出水口预埋洞未封堵。2）7#楼、8#楼卫生间暖气片接地线盒点位不一致，个别线预留较短。处理建议：1）进、出水口预埋洞进行封堵。2）对卫生间暖气片接地线预留较短的适当加长。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼1单元2层东户主卧窗台抹灰基层遗留角钢未去除。处理建议：去除后重新抹灰修补。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼1单元2层东户卧室落地窗下侧未抹灰封堵。处理建议：对落地窗下口进行抹灰收口，并打胶处理。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼、8#楼多个厨房集分水器底盒埋深不一致，单个集分水器底盒左右埋深不一致。处理建议：1）对未固定的集分水器，统一底盒埋入深度。2）对已固定的集分水器底盒埋入深度不一致的将边框进行调整，使各边埋入深度一致。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：1)8#楼1单元2层东户厨房集分水器下方有凸出砂浆；2)进出水管根部砂浆未抹平。处理建议：1)进出水管根部抹平收光处理；2)高出地面的进出水管根部套方收口处理。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼7层西户厨房外立面陶板未开洞。处理建议：在陶板上相应位置开洞。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：1）8#楼7层西户厨房烟道止回阀在外侧打胶，影响整体观感。2）顶部批图存在裂缝。处理建议：1）在烟道止回阀内侧打胶。2）对顶部批图裂缝部位进行打磨，重新批图。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼7层西户阳台栏杆下方上翻台阴阳角抹灰不顺直。处理建议：对阴阳角抹灰进行修补，保证顺直。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼7层西户阳台铝板收口处未处理。处理建议：对铝板收口处进行封堵。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：7#楼、8#楼阳台多处给水头未固定。处理建议：发泡胶进行固定，打注密封胶。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼入户雨棚上部陶板幕墙和铝板交接处未打胶。处理建议：在此部位进行打胶处理。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：1)8#楼楼梯间2层铝板收口处未打胶；2)窗框上部涂料观感较差。处理建议：1)在此部位进行打胶处理；2)对涂料观感较差部位进行修补。北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼屋面女儿墙铝板收口处理不到位。处理建议：对混凝土进行剔除打磨，喷氟碳漆。此部位混凝土剔除打磨北地块交付样板检查户内检查外立面检查公区检查问题描述：8#楼西户屋面花架阴角防水上翻卷材破损，存在严重的渗水隐患。处理建议：把阴角处周边面砖揭掉，基层清理干净，明确卷材破损范围，对破损部位进行修补，卷材边缘搭接≥100mm。南地块幕墙质量检查三南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：1)9#楼幕墙龙骨接头处未作防锈处理;2)陶板与铝合金挂件连接部位AB胶未满填。处理建议：1)在龙骨接头部位刷防锈漆，做防锈处理;2)陶板与铝合金挂件连接部位AB胶填满。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：9号楼2层北立面龙骨锚件周边防水未涂满，存在漏洞。处理建议：在此部位表面重新抹灰，使收口处被砂浆完全覆盖且保证平整，再涂刷防水。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：9#楼西户2层卫生间外墙陶板幕墙连接处缺弹簧垫。处理建议：在此部位设置弹簧垫，防止松动。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：9#楼南立面窗框铝板内部未打胶，有漏水隐患。处理建议：在窗框铝板内部打胶。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：23#楼北侧阳台附框安装不牢固。处理建议：更换附框安装方式，保证安装牢固。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：9#楼窗洞口保温，玻纤网格布未翻包至窗台，存在严重的渗水隐患。处理建议：保温板安装在门窗洞口应预先粘贴板边翻包网格布，布宽为保温板厚+100mm+100mm，两各翻过100mm。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：9#楼阳台保温罩面抹灰砂浆不平整。处理建议：罩面砂浆重新抹灰，使收口处被砂浆完全覆盖且保证平整。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：23#楼岩棉保温，侧面未抹灰，存在漏水隐患。处理建议：对此部位进行抹灰处理。南地块幕墙质量检查幕墙问题保温问题排水问题问题描述：15#、

19#楼雨水管不顺直；安装幕墙龙骨时电焊，雨水管烧伤。处理建议：加强技术交底和现场过程监控，防止幕墙龙骨安装过程中，雨水管损伤。总结四总结

北地块

南地块1、抹灰墙面修补太多，个别墙面完成面存在4种颜色，部分接茬粗糙且明显，观感较差；2、部分房间地坪存在开裂现象，未套方处理；3、部分插座盖板中间抹灰基层处理不到位，线盒盖板周边有漏洞；4、窗户窗套套方施工基层未处理平整，阳角不顺直；5、卫生间暖气片接地线盒点位不一致，个别线预留较短；6、阳台推拉门下槛塞缝未收面，未打密封胶。户内墙面维修套方处理成活质量不高，维修进度较慢，地面拉毛处理分缝需返工处理，公区消防立管仍未刷漆，屋面工程收口工序仍然较多。请上和郡按照既定的验收时间，抓紧组织，高质量要求，避免二次返修。总结

北地块

南地块1、部分幕墙焊缝未作防锈处理；2、部分龙骨埋件周边基层处理不符合要求，已涂刷防水涂料；3、窗框铝板内部未打胶，有漏水隐患；4、个别洞口在加气块上安