2024年二手房买卖中介欺诈应对策略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖，中介欺诈应对策略1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同有效期2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易税费3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间及节点5.中介服务5.1中介机构职责5.2中介服务费用5.3中介费用支付方式6.欺诈应对策略6.1欺诈定义6.2欺诈应对措施6.3欺诈赔偿7.履约保证7.1履约义务7.2履约期限7.3履约责任8.交房及验收8.1交房时间8.2交房条件8.3验收标准9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约定义10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院12.3管辖范围13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3附件效力14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜达成一致意见，约定双方权利义务的书面文件。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。1.3合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买卖双方完成房屋过户登记手续并办理完毕相关手续之日止。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2房屋权属证明卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋交易税费买卖双方应按照国家相关政策及规定，自行承担房屋交易过程中产生的税费。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方名称：______；买方地址：______；买方联系人：______；联系电话：______。3.2卖方信息卖方名称：______；卖方地址：______；卖方联系人：______；联系电话：______。3.3代理人信息如买卖双方中有代理人，应提供代理人身份证明文件、授权委托书等。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币______万元整。4.2付款方式（1）买方应在本合同签订之日起______日内，支付房屋总价款的______%作为定金；（2）剩余房屋总价款，买方应在办理过户手续前支付。4.3付款时间及节点（1）定金支付时间：______年______月______日；（2）剩余款项支付时间：______年______月______日。第五条中介服务5.1中介机构职责中介机构应在本合同签订后，负责协助买卖双方办理房屋过户手续，提供相关咨询服务。5.2中介服务费用中介服务费用为房屋交易价格的______%，由买方支付。5.3中介费用支付方式买方应在办理过户手续前支付中介服务费用。第六条欺诈应对策略6.1欺诈定义欺诈是指一方在交易过程中故意隐瞒、虚构事实，误导对方，造成对方损失的行为。6.2欺诈应对措施（1）若一方发现对方存在欺诈行为，应立即通知对方，并要求对方承担相应责任；（2）若一方因欺诈行为遭受损失，有权要求对方赔偿。6.3欺诈赔偿若一方因欺诈行为遭受损失，赔偿金额为本合同交易价格的______%。第七条履约保证7.1履约义务买卖双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。7.2履约期限买卖双方应在本合同签订之日起______日内，完成房屋过户登记手续。7.3履约责任（1）若一方未按时履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；（2）若一方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。第八条交房及验收8.1交房时间卖方应在办理完过户手续后______日内将房屋交付给买方。8.2交房条件（1）房屋及其附属设施应保持良好状态，符合合同约定；（2）房屋内应无任何未清偿的债务；（3）卖方应将房屋钥匙、相关文件及附属设施一并交付给买方。8.3验收标准（1）买方应在交房后______日内对房屋进行验收；（2）验收标准应参照合同约定及房屋实际情况；（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同。9.3合同解除或终止后的处理（1）解除或终止合同后，双方应按照约定办理剩余款项的退还或支付；（2）双方应将房屋及相关文件、钥匙等退还给对方；（3）因合同解除或终止给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1违约定义违约是指一方未按照合同约定履行义务的行为。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%；（2）守约方有权要求违约方继续履行合同或赔偿损失；（3）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方可协商选择具有管辖权的人民法院作为争议解决机构。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院合同签订地为______市，双方约定由______市人民法院管辖。12.3管辖范围本合同涉及的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，均受管辖法院的管辖。第十三条其他约定13.1通知方式（1）除非另有约定，通知应以书面形式进行；（2）通知应通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、付款凭证等。13.3附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定办理剩余款项的退还或支付，并退还房屋及相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指除买卖双方和中介方外的，为协助交易过程或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：法律咨询、财务审计、房屋评估、产权调查、交易担保等。第二条第三方责任限额2.1第三方在执行其职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额为本合同交易价格的______%，超过此限额的部分，由买卖双方自行承担。2.3第三方责任限额的确定应以第三方在介入过程中实际产生的合理费用为依据。第三条第三方职责3.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露买卖双方的商业秘密。3.3第三方应按时完成相关工作，并提交相关报告。第四条第三方权利4.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和协助。4.2第三方有权在履行职责过程中，对房屋、交易过程等进行必要的检查和核实。4.3第三方有权根据工作需要，聘请其他专业人士协助。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方、中介方之间为合作关系，各方的权利义务应明确划分。5.2第三方不得利用其职责之便，损害买卖双方的合法权益。5.3第三方与中介方之间的合作，应遵循公平、公正、诚信的原则。第六条第三方介入程序6.1买卖双方同意第三方介入，应与第三方签订书面合作协议。6.2第三方介入前，买卖双方应向其提供相关资料和证明。6.3第三方介入后，买卖双方应配合第三方履行职责。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用由买卖双方按照约定各自承担。7.2第三方介入费用应在第三方完成工作后，由买卖双方支付。7.3若第三方介入过程中产生额外费用，由买卖双方协商承担。第八条第三方介入争议处理8.1第三方介入过程中产生的争议，由第三方、买卖双方和中介方协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入合同的变更9.1第三方介入合同可根据实际情况进行变更，但变更内容应书面通知买卖双方。9.2变更后的第三方介入合同，对各方具有同等法律效力。第十条第三方介入合同的解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除后，各方应按照约定办理剩余款项的退还或支付，并退还房屋及相关文件。第十一条第三方介入合同的其他条款（1）第三方的基本信息；（2）第三方职责；（3）第三方权利；（4）第三方介入费用的承担；（5）第三方介入争议处理；（6）第三方介入合同的变更与解除。11.2第三方介入合同应与其他合同内容相衔接，确保各方权利义务的完整性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法权利。2.土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，证明卖方对土地拥有合法使用权。3.房屋买卖合同复印件说明：提供房屋买卖合同的复印件，作为交易依据。4.付款凭证说明：提供付款凭证，证明买方已支付相关款项。5.验收报告说明：提供房屋验收报告，证明房屋符合合同约定。6.房屋交易税费缴纳凭证说明：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明买卖双方已履行税费缴纳义务。7.房屋维修基金缴纳凭证说明：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明卖方已缴纳维修基金。8.房屋租赁合同说明：如房屋存在租赁关系，提供房屋租赁合同，明确租赁双方的权利义务。9.产权调查报告说明：提供产权调查报告，证明房屋产权清晰，无争议。10.房屋评估报告11.法律意见书说明：提供法律意见书，明确合同条款的合法性和有效性。12.争议解决协议说明：如发生争议，提供争议解决协议，明确争议解决方式。13.附件变更协议说明：如附件内容发生变化，提供附件变更协议，明确变更后的附件内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交房责任认定标准：卖方未在合同约定的时间内交房，构成违约。示例说明：卖方应在办理完过户手续后______日内交房，如卖方未按时交房，则构成违约，应向买方支付______元的违约金。2.违约行为：买方未按合同约定时间付款责任认定标准：买方未在合同约定的时间内付款，构成违约。示例说明：买方应在办理过户手续前支付房屋总价款的______%，如买方未按时付款，则构成违约，应向卖方支付______元的违约金。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：一方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。示例说明：卖方在交易过程中隐瞒房屋存在重大结构性问题，构成违约，应向买方支付______元的违约金。4.违约行为：一方擅自变更合同内容责任认定标准：一方未经对方同意，擅自变更合同内容，构成违约。示例说明：买方在未与卖方协商一致的情况下，擅自更改付款方式，构成违约，应向卖方支付______元的违约金。5.违约行为：一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。示例说明：中介方未按合同约定提供专业服务，构成违约，应向买卖双方支付______元的违约金。全文完。2024年二手房买卖，中介欺诈应对策略2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同标的物信息1.3合同签订时间2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋建筑结构及面积2.3房屋配套设施及装修情况3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式及时间节点3.3首付及尾款比例4.房屋交付及交接手续4.1交付时间4.2交接手续及流程4.3交付前房屋状况确认5.中介服务费用及支付5.1中介服务费用标准5.2中介服务费用支付方式5.3中介服务费用支付时间6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理方式7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁机构选择7.3诉讼法院选择8.合同解除条件及程序8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同变更及补充9.1合同变更方式9.2合同补充条款9.3合同变更及补充的生效条件10.其他约定事项10.1隐私保护条款10.2不可抗力条款10.3合同附件11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后事项处理12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2房屋产权证复印件12.3其他相关文件13.合同签订地点及日期13.1合同签订地点13.2合同签订日期14.合同附件清单14.1房屋买卖合同附件清单14.2相关文件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1买方：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式1.1.2卖方：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式1.2合同标的物信息1.2.1房屋坐落地址1.2.2房屋产权证号1.2.3房屋面积1.2.4房屋用途1.3合同签订时间1.3.1合同签订日期：____年____月____日1.3.2合同签订地点：____市____区____地址2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权归属2.1.2房屋产权清晰，无任何权属纠纷2.2房屋建筑结构及面积2.2.1房屋建筑结构：____层____户2.2.2房屋建筑面积：____平方米2.3房屋配套设施及装修情况2.3.1房屋配套设施：____2.3.2房屋装修情况：____3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格：____元3.2付款方式及时间节点3.2.1付款方式：____3.2.2付款时间节点：____3.3首付及尾款比例3.3.1首付比例：____3.3.2尾款比例：____4.房屋交付及交接手续4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：____年____月____日4.2交接手续及流程4.2.1交接手续：____4.2.2交接流程：____4.3交付前房屋状况确认4.3.1交付前房屋状况确认：____5.中介服务费用及支付5.1中介服务费用标准5.1.1中介服务费用：____元5.2中介服务费用支付方式5.2.1支付方式：____5.3中介服务费用支付时间5.3.1支付时间：____6.违约责任及处理6.1违约情形6.1.1买方违约情形：____6.1.2卖方违约情形：____6.2违约责任承担6.2.1买方违约责任：____6.2.2卖方违约责任：____6.3违约处理方式6.3.1违约处理方式：____8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构选择8.2.1本合同争议提交至____仲裁委员会仲裁8.3诉讼法院选择8.3.1本合同争议诉讼由合同签订地人民法院管辖9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.1.1合同一方违约，另一方有权解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，合同双方可协商解除9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方9.2.2收到解除通知的一方应在____日内给予书面答复9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已交付的款项和物品9.3.2合同解除不影响双方已经发生的权利和义务10.其他约定事项10.1隐私保护条款10.1.1双方同意对合同内容保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露10.2不可抗力条款10.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任10.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋买卖合同等11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕或根据约定解除11.3合同终止后事项处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和物品11.3.2本合同终止后，双方应相互归还已收到的款项和物品12.合同附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋产权证复印件12.1.2房屋买卖合同复印件12.2相关文件清单12.2.1房屋买卖合同附件清单12.2.2相关文件清单13.合同签订地点及日期13.1合同签订地点13.1.1本合同签订地点：____市____区____地址13.2合同签订日期13.2.1本合同签订日期：____年____月____日14.合同附件清单14.1房屋买卖合同附件清单14.1.1房屋产权证复印件14.1.2房屋买卖合同复印件14.2相关文件清单14.2.1房屋买卖合同附件清单14.2.2相关文件清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入应当符合法律法规的规定，且不违反本合同的约定。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。3.第三方介入的类型3.1中介服务：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方。3.2金融服务：为甲乙双方提供资金结算、贷款等金融服务的第三方。3.3技术服务：为甲乙双方提供房屋评估、装修设计等服务的第三方。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：4.1.1第三方提供服务的质量责任4.1.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的赔偿责任4.1.3第三方违反保密义务的赔偿责任5.第三方责权利5.1.1根据合同约定，收取相应的服务费用5.1.2依据法律法规和合同约定，对甲乙双方提供的服务进行监督和管理5.1.3依法享有其他权利5.2.1按照合同约定，为甲乙双方提供优质、高效的服务5.2.2严格保守甲乙双方的商业秘密和隐私5.2.3依法履行其他义务6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，各自承担相应的权利和义务。6.1.2第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方与中介方的关系：6.2.1如第三方介入为中介方，则中介方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的指示履行中介职责。6.2.2中介方对甲乙双方承担相应的责任，其责任范围与本合同约定的中介服务费用相对应。6.3第三方与其他第三方的关系：6.3.1第三方与其他第三方之间是独立的合同关系，各自承担相应的权利和义务。6.3.2第三方与其他第三方之间不承担连带责任。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的介入达成书面协议。7.2第三方介入后，甲乙双方应按照书面协议的约定，与第三方共同履行合同。8.第三方介入的变更8.1第三方介入的变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的终止9.1第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保产权清晰，无争议。说明：作为房屋所有权归属的证明文件，必须真实有效。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保合同内容完整，双方签字盖章。