2024年公积金贷款购买二手房流程全解读6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公积金贷款购买二手房流程全解读本合同目录一览1.合同签订1.1合同双方信息1.2合同签订日期1.3合同生效条件2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产产权过户3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式4.贷款申请4.1贷款申请条件4.2贷款申请材料4.3贷款审批流程5.首付及税费5.1首付比例5.2税费计算5.3首付及税费支付6.房产评估6.1评估机构选择6.2评估报告6.3评估结果确认7.贷款发放7.1贷款发放条件7.2贷款发放方式7.3贷款发放时间8.房产过户8.1过户手续办理8.2过户税费缴纳8.3过户登记9.还款计划9.1还款计划制定9.2还款计划调整9.3还款逾期处理10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同附件13.1房产买卖合同13.2贷款合同13.3其他相关文件14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同签订1.1合同双方信息甲方（买方）：_______________________乙方（卖方）：_______________________1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在____市____区签订。1.3合同生效条件本合同自签订之日起生效，双方按照合同约定履行各自义务。2.房产信息2.1房产基本情况房屋地址：_______________________房屋面积：_______________________房屋用途：_______________________房屋结构：_______________________2.2房产权属证明甲方提供的房产权属证明文件包括但不限于：房产证、土地使用权证、契税完税证明等。2.3房产产权过户本合同签订后，甲方应在____日内完成房产产权过户手续，并将房产证等权属证明文件交付乙方。3.贷款信息3.1贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币____元整。3.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。3.3贷款期限贷款期限为____年。3.4还款方式本合同约定的还款方式为等额本息还款方式。4.贷款申请4.1贷款申请条件（1）具备完全民事行为能力；（2）有稳定的收入来源；（3）信用良好。4.2贷款申请材料（1）身份证明；（2）收入证明；（3）信用报告；（4）其他相关证明材料。4.3贷款审批流程乙方在收到甲方提供的贷款申请材料后，应在____日内完成贷款审批。5.首付及税费5.1首付比例本合同约定的首付比例为____%，即人民币____元整。5.2税费计算税费计算按照当地相关法律法规和政策执行。5.3首付及税费支付甲方应在合同签订后____日内支付首付及税费。6.房产评估6.1评估机构选择本合同的房产评估由双方共同认可的评估机构进行。6.2评估报告评估报告应在合同签订后____日内出具。6.3评估结果确认双方应在收到评估报告后____日内共同确认评估结果。8.房产过户8.1过户手续办理甲方应在合同签订后____日内办理房产过户手续，包括但不限于提交过户申请、缴纳相关税费等。8.2过户税费缴纳过户税费按照当地政府规定执行，甲方应承担所有过户税费。8.3过户登记房产过户登记手续完成后，甲方应及时将过户后的房产证等权属证明文件交付乙方。9.还款计划9.1还款计划制定乙方应在贷款批准后____日内制定详细的还款计划，包括每期还款金额、还款日期等。9.2还款计划调整如因特殊情况需要调整还款计划，双方应协商一致，并书面修改合同相关条款。9.3还款逾期处理如乙方逾期还款，应按照中国人民银行同期贷款利率加倍支付逾期利息，并承担由此产生的其他法律责任。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现；（3）法律法规规定的其他情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理未履行的义务，并互不影响对方已经取得的权益。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按合同约定履行还款义务；（2）一方未按合同约定履行过户义务；（3）一方未按合同约定履行其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序提交仲裁或诉讼时，双方应按照相关法律法规和程序进行。12.3争议解决机构仲裁委员会或人民法院。13.合同附件13.1房产买卖合同房产买卖合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2贷款合同贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，如评估报告、税费缴纳凭证等，作为本合同的附件。14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同于____年__月__日在____市____区签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为：_______________________。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任，包括但不限于提供的信息错误、服务不到位等，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过人民币____元整。2.2如第三方责任超出合同约定的责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的赔偿责任。3.第三方介入程序3.1第三方介入本合同前，应向甲乙双方提供相关资质证明，包括但不限于营业执照、专业资格证书等。3.2甲乙双方应在收到第三方提供的资质证明后____日内，共同决定是否同意第三方介入。4.第三方权利（1）根据合同约定，向甲乙双方提供专业服务；（2）在合同约定范围内，有权获取甲乙双方的相关信息；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方义务（1）按照合同约定，提供真实、准确、完整的信息；（2）按照合同约定，履行专业服务职责；（3）保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲方的关系：第三方为甲方提供服务，甲方为第三方支付服务费用；（2）第三方与乙方的关系：第三方为乙方提供服务，乙方为第三方支付服务费用。6.2第三方与合同其他方的划分：（1）第三方与合同其他方的权利义务关系由合同约定；（2）第三方与合同其他方发生争议时，应按照合同约定或法律规定解决。7.第三方介入时的额外条款（1）增加第三方介入条款，明确第三方的权利义务；（2）修改合同中涉及第三方的条款，确保第三方权益得到保障；（3）调整合同中的费用支付条款，明确第三方服务费用的支付方式。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如合同内容需要变更，甲乙双方应书面通知第三方，并共同协商确定变更后的合同内容。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自义务。9.2第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可按照合同约定或法律规定解决。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方介入期间，合同一方违约，另一方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。10.2第三方介入期间，如第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入结束后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同剩余义务。11.2第三方介入结束后，合同终止，甲乙双方应根据合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：包含买卖双方的基本信息、房产详细信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。说明：这是合同主体文件，是整个交易的基础。2.贷款合同详细要求：包含贷款金额、利率、期限、还款方式、逾期利息等条款。说明：这是贷款方和借款方之间的协议，明确了贷款的具体条件。3.房产评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包含房产价值、市场分析、评估方法等。说明：用于确定房产的价值，作为贷款审批的依据。4.房产权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明房产的合法产权。说明：这是房产交易的关键文件，证明卖方对房产拥有完全的处置权。5.税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税等税费缴纳的证明。说明：这是交易过程中必须缴纳的税费，凭证作为交易的必要文件。6.首付支付凭证详细要求：证明首付已支付，可以是银行转账记录、支票等。说明：首付是交易的启动资金，凭证作为首付已支付的证明。7.贷款批准文件详细要求：贷款机构出具的贷款批准文件，确认贷款已批准。说明：贷款批准文件是贷款发放的前提条件。8.房产过户手续详细要求：包括过户申请、产权转移登记等文件。说明：这是完成房产过户的必要手续，证明房产所有权已转移。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、程序、机构等条款。说明：用于解决合同履行过程中可能出现的争议。10.第三方服务合同详细要求：第三方提供的服务内容、费用、期限等条款。说明：第三方服务合同明确了第三方服务的具体内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约：未按合同约定支付首付；未按合同约定办理房产过户手续；未按合同约定偿还贷款。乙方违约：未按合同约定交付房产；未按合同约定办理贷款手续；提供虚假房产信息。第三方违约：未按合同约定提供准确、完整的信息；未按合同约定履行专业服务职责；未经允许泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准甲方违约：未支付首付：应向乙方支付首付金额的____%作为违约金；未办理过户手续：应承担过户产生的全部费用；未偿还贷款：按逾期贷款利率支付逾期利息。乙方违约：未交付房产：应向甲方支付房产价值的____%作为违约金；未办理贷款手续：应赔偿甲方因贷款延误造成的损失；提供虚假信息：赔偿甲方因虚假信息造成的损失。第三方违约：提供虚假信息：赔偿甲乙双方因虚假信息造成的损失；未履行服务职责：赔偿因服务不到位造成的损失；泄露商业秘密：赔偿甲乙双方因商业秘密泄露造成的损失。示例说明：若甲方未按合同约定支付首付，则应向乙方支付首付金额的10%作为违约金。若第三方在提供评估服务时未按照行业标准进行评估，导致评估价值与实际价值相差较大，则应赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。2024年公积金贷款购买二手房流程全解读1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证信息1.2双方联系方式1.3双方公积金账户信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋地址及面积2.3房屋权属情况2.4房屋交易税费3.贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式3.4贷款期限4.贷款申请及审批4.1贷款申请材料4.2贷款审批流程4.3贷款审批结果5.贷款合同签订5.1贷款合同内容5.2合同签订日期5.3合同生效条件6.房屋过户手续6.1过户申请材料6.2过户流程6.3过户税费7.房屋交验7.1交验时间7.2交验内容7.3交验责任8.付款安排8.1付款方式8.2付款节点8.3付款违约责任9.产权登记9.1登记申请9.2登记流程9.3登记费用10.保险事宜10.1保险种类10.2保险期限10.3保险费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定14.1其他条款14.2附加条款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证信息甲方：姓名（全名），身份证号码：____________________乙方：姓名（全名），身份证号码：____________________1.2双方联系方式甲方联系电话：____________________乙方联系电话：____________________1.3双方公积金账户信息甲方公积金账户：____________________乙方公积金账户：____________________2.房屋基本情况2.1房屋所有权证信息房屋所有权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.2房屋地址及面积房屋地址：____________________房屋建筑面积：____________________平方米2.3房屋权属情况房屋为乙方所有，无抵押、查封等权利瑕疵。2.4房屋交易税费交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费由乙方承担。3.贷款金额及期限3.1贷款金额甲方申请公积金贷款总额为人民币____________________元。3.2贷款利率贷款利率按中国人民银行同期公积金贷款利率执行。3.3还款方式采用等额本息还款方式。3.4贷款期限贷款期限为____________________年。4.贷款申请及审批4.1贷款申请材料（1）身份证复印件；（2）户口本复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）公积金缴存证明；（6）房屋所有权证复印件；（7）其他银行要求的相关材料。4.2贷款审批流程甲方提交贷款申请后，乙方将按照规定的审批流程进行审核，并及时通知甲方审批结果。4.3贷款审批结果贷款审批结果为____________________。5.贷款合同签订5.1贷款合同内容贷款合同内容包括贷款金额、利率、还款方式、期限、还款计划等。5.2合同签订日期贷款合同签订日期为____________________。5.3合同生效条件贷款合同自双方签字盖章之日起生效。6.房屋过户手续6.1过户申请材料过户申请材料包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）买卖双方身份证；（3）交易税费缴纳凭证；（4）其他相关材料。6.2过户流程过户流程如下：（1）买卖双方签订房屋买卖合同；（2）办理交易税费缴纳；（3）提交过户申请；（4）领取过户通知书；（5）办理房屋所有权证变更手续。6.3过户税费过户税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费由乙方承担。8.付款安排8.1付款方式房屋成交总价为人民币____________________元，甲方支付首付款人民币____________________元，剩余款项通过公积金贷款支付。8.2付款节点首付款于签订本合同时支付，贷款部分按照贷款合同约定的还款计划执行。8.3付款违约责任若甲方未按时支付首付款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。9.产权登记9.1登记申请房屋过户后，乙方应在____________________日内向相关部门申请产权登记。9.2登记流程登记流程如下：（1）乙方持相关材料向登记机构申请；（2）登记机构审核材料；（3）办理登记手续；（4）领取新的房屋所有权证。9.3登记费用登记费用由乙方承担，具体费用按照登记机构规定执行。10.保险事宜10.1保险种类房屋买卖双方应按照规定购买房屋保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。10.2保险期限保险期限自房屋交付之日起至____________________年。10.3保险费用保险费用由乙方承担，具体费用按照保险公司规定执行。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定履行付款义务；（2）一方未按约定办理房屋过户手续；（3）一方未按约定承担保险费用；（4）一方提供虚假信息导致合同无法履行。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法诉讼解决。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为____________________。12.3争议解决期限争议解决期限为____________________。13.合同解除13.1解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向；（2）双方协商解除事宜；（3）签订解除合同协议。13.3解除后果合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、承担违约责任等。14.其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附加条款本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、过户手续等相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供相关服务或协助的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的职责2.1第三方应根据合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，确保合同履行的顺利进行。3.第三方介入的授权3.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并由一方或双方共同向第三方授权，明确第三方在合同履行中的具体职责和权限。4.第三方介入的费用4.1第三方提供的服务或协助，其费用由甲乙双方根据合同约定或市场行情协商确定，并支付给第三方。5.第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由合同约定，最高不超过人民币____________________元。6.第三方介入的额外条款（1）若第三方在履行合同过程中出现过错，导致甲乙任何一方遭受损失，甲乙双方有权向第三方追偿。（2）第三方在合同履行中的行为代表其自身，与甲乙双方无关，甲乙双方不对第三方的行为承担责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分如下：（1）第三方与甲方：第三方根据合同约定为甲方提供服务，甲方应按照合同约定支付费用。（2）第三方与乙方：第三方根据合同约定为乙方提供服务，乙方应按照合同约定支付费用。（3）第三方与甲乙双方：第三方在合同履行中的行为代表其自身，与甲乙双方无关，甲乙双方不对第三方的行为承担责任。8.第三方介入的争议解决8.1若第三方在履行合同过程中产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。8.2协商不成，可提交至____________________进行仲裁或诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的商业秘密和合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的合同解除10.1若第三方在履行合同过程中严重违约，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。10.2第三方解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于退还已付款项、承担违约责任等。11.第三方介入的其他事项11.1本合同中的第三方介入条款，适用于合同履行过程中的所有第三方介入事宜。11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋买卖合同4.贷款合同5.房屋交易税费缴纳凭证6.公积金贷款申请材料7.房屋过户申请材料8.保险合同及保险费缴纳凭证9.争议解决协议10.第三方介入协议11.其他与本合同履行相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.甲乙双方身份证复印件：需清晰显示身份证正反面信息，并加盖公章或签字。2.房屋所有权证复印件：需清晰显示房屋所有权证正反面信息，并加盖公章或签字。3.房屋买卖合同：需详细列明房屋买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等条款。4.贷款合同：需详细列明贷款金额、利率、还款方式、期限、还款计划等条款。5.房屋交易税费缴纳凭证：需清晰显示缴纳的税费种类、金额、缴纳日期等信息，并加盖公章或签字。6.公积金贷款申请材料：需包括贷款申请表、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等。7.房屋过户申请材料：需包括房屋所有权证、买卖双方身份证、交易税费缴纳凭证等。8.保险合同及保险费缴纳凭证：需清晰显示保险合同内容、保险费缴纳金额、缴纳日期等信息，并加盖公章或签字。9.争议解决协议：需详细列明争议解决方式、机构、期限等条款。10.第三方介入协议：需详细列明第三方介入的职责、权限、费用、责任限额等条款。11.其他与本合同履行相关的文件和资料：根据实际情况，可能包括评估报告、律师意见书、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定支付首付款或贷款本金；（2）甲方未按约定办理房屋过户手续；（3）乙方未按约定支付房款；（4）乙方未按约定办理贷款申请；（5）第三方在履行合同过程中出现严重违约；（6）一方提供虚假信息导致合同无法履行；（7）一方未按约定承担保险费用。2.责任认定标准：（1）甲方未支付首付款或贷款本金，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之十；（2）甲方未办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的百分之五；（3）乙方未支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的百分之十；（4）乙方未办理贷款申请，应向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的百分之五；（5）第三方在履行合同过程中出现严重违约，应承担相应的违约责任，违约金由双方协商确定；（6）一方提供虚假信息导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，违约金由双方协商确定；（7）一方未按约定承担保险费用，应向另一方支付违约金，违约金为保险费金额的百分之五十。简要示例说明：1.甲方未按约定支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____________________元；2.乙方未按约定办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________________元；3.甲方未按约定支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____________________元；4.乙方未按约定办理贷款申请，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____________________元；5.第三方在履行合同过程中出现严重违约，导致合同无法履行，双方协商确定违约金为人民币____________________元；6.一方提供虚假信息导致合同无法履行，双方协商确定违约金为人民币____________________元；7.一方未按约定承担保险费用，另一方有权解除合同，并要求未支付保险费用的一方支付违约金人民币____________________元。全文完。2024年公积金贷款购买二手房流程全解读2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2双方联系方式1.3房产基本信息2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.房产交易条件3.1房产所有权证明3.2房产过户手续3.3房产权属清晰3.4房产交易税费4.贷款审批流程4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款发放5.房产过户流程5.1过户申请5.2材料准备5.3过户手续办理5.4过户登记6.贷款还款责任6.1还款期限6.2还款方式6.3违约责任7.房产保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件10.1房产评估报告10.2房产过户手续10.3贷款合同10.4保险合同11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序12.其他约定事项12.1违约责任12.2通知方式12.3合同份数13.合同签署13.1双方签字盖章13.2签署日期14.合同附件清单14.1附件一：房产评估报告14.2附件二：房产过户手续14.3附件三：贷款合同14.4附件四：保险合同第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份证明（1）甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。（2）乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。1.2双方联系方式（1）甲方联系电话为（甲方联系电话），电子邮箱为（甲方电子邮箱）。（2）乙方联系电话为（乙方联系电话），电子邮箱为（乙方电子邮箱）。1.3房产基本信息（1）房产位于（房产所在地），房产证号为（房产证号），建筑面积为（建筑面积）平方米。（2）房产用途为（房产用途），已取得房产所有权证。2.贷款基本信息2.1贷款金额（1）本次公积金贷款金额为人民币（贷款金额）元。（2）贷款金额用于购买上述房产。2.2贷款期限（1）贷款期限为（贷款期限）年。（2）贷款期限自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率（1）贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。（2）贷款利率在贷款期限内保持不变。2.4还款方式（1）还款方式为等额本息还款法。（2）每月还款日为（每月还款日），还款金额为（每月还款金额）元。3.房产交易条件3.1房产所有权证明（1）甲方保证其拥有上述房产的所有权，并已取得房产所有权证。（2）甲方同意将房产转让给乙方。3.2房产过户手续（1）甲方应协助乙方办理房产过户手续。（2）房产过户手续费用由（承担方）承担。3.3房产权属清晰（1）甲方保证上述房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（2）甲方保证上述房产不存在任何法律纠纷。3.4房产交易税费（1）房产交易税费按照国家相关政策执行。（2）交易税费由（承担方）承担。4.贷款审批流程4.1贷款申请（1）甲方应按照乙方要求提供相关贷款申请材料。（2）乙方在收到申请材料后，对申请材料进行审核。4.2贷款审批（1）乙方在审核通过后，向公积金管理中心提交贷款申请。（2）公积金管理中心对贷款申请进行审批。4.3贷款发放（1）公积金管理中心审批通过后，将贷款发放至甲方账户。（2）甲方收到贷款后，应按照约定将贷款用于购买上述房产。5.房产过户流程5.1过户申请（1）乙方应在收到贷款后，向房产管理部门提出过户申请。（2）甲方应配合乙方办理过户手续。5.2材料准备（1）乙方应准备好过户所需的相关材料。（2）甲方应提供房产所有权证等相关材料。5.3过户手续办理（1）乙方在办理过户手续过程中，如遇问题，应及时与甲方沟通。（2）过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。5.4过户登记（1）房产过户登记手续办理完毕后，乙方取得房产所有权证。（2）甲方应协助乙方办理房产登记手续。6.贷款还款责任6.1还款期限（1）甲方应在贷款期限内按时还款。（2）还款期限自贷款发放之日起计算。6.2还款方式（1）甲方应按照约定的还款方式按时还款。（2）每月还款日为（每月还款日），还款金额为（每月还款金额）元。6.3违约责任（1）如甲方未能按时还款，应按照约定的违约责任承担相应责任。（2）违约责任包括但不限于滞纳金、赔偿金等。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同终止条件（1）贷款全部还清且房产过户手续办理完毕，合同自然终止。（2）双方协商一致，达成终止合同协议。8.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务。（2）合同解除或终止后，应办理相关手续，包括但不限于归还贷款、办理房产过户等。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）如双方协商不成，争议解决机构为有管辖权的人民法院。（2）争议解决机构为（具体法院名称）。10.合同附件10.1附件一：房产评估报告（1）附件一为房产评估机构出具的房产评估报告。（2）评估报告日期为（评估报告日期）。10.2附件二：房产过户手续（1）附件二为房产过户所需的手续和文件清单。（2）过户手续包括但不限于房产所有权证、契税完税证明等。10.3贷款合同（1）附件三为公积金管理中心与甲方签订的贷款合同。（2）贷款合同日期为（贷款合同日期）。10.4保险合同（1）附件四为甲方与保险公司签订的房产保险合同。（2）保险合同日期为（保险合同日期）。11.合同生效与变更11.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同生效后，双方应严格履行合同约定。11.2合同变更条件（1）合同在履行过程中，如需变更，双方应协商一致。（2）合同变更应采用书面形式，并经双方签字盖章。11.3合同变更程序（1）合同变更需经双方签署书面协议。（2）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。12.其他约定事项12.1违约责任（1）如一方违约，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式进行。（2）通知送达地址为双方在合同中指定的地址。12.3合同份数（1）本合同一式（合同份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1双方签字盖章（1）本合同由甲乙双方代表签字盖章。（2）签字盖章日期为（签字盖章日期）。13.2签署日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）签署日期为（签署日期）。14.合同附件清单14.1附件一：房产评估报告14.2附件二：房产过户手续14.3附件三：贷款合同14.4附件四：保险合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念（1）本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与合同相关事宜的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：房产中介、评估机构、律师事务所、保险公司等。1.3第三方介入的必要性（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率，确保合同条款的准确实施。2.第三方责任限额2.1第三方责任界定（1）第三方在履行其职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应责任。（2）第三方责任限于其在合同中明确承担的责任范围。2.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方服务性质和合同标的确定。（2）第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。3.甲乙方责任划分3.1甲乙双方责任（1）甲方负责提供真实、完整的房产信息，确保房产过户手续的顺利进行。（2）乙方负责按照合同约定办理贷款手续，确保贷款及时发放。3.2第三方责任（1）第三方负责按照合同约定提供专业服务，协助甲乙双方完成合同履行。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应责任。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入合同履行。（2）第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方职责、权利和义务。4.2第三方权利和义务（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以完成其职责。（2）第三方应遵守国家法律法规，确保其服务符合合同约定。4.3第三方费用承担（1）第三方费用由甲乙双方按照合同约定分摊，具体分担比例由甲乙双方协商确定。（2）如第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，其费用承担比例由第三方承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方在履行职责过程中，与甲方之间的沟通和协商由甲方负责。（2）甲方应向第三方提供真实、完整的房产信息，确保第三方了解合同履行情况。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方在履行职责过程中，与乙方之间的沟通和协商由乙方负责。（2）乙方应向第三方提供真实、完整的贷款信息，确保第三方了解合同履行情况。5.3第三方与甲乙双方共同责任（1）第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方共同承担的责任，由甲乙双方按照合同约定分担。（2）甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产评估报告要求：（1）由具有资质的房产评估机构出具。（2）评估报告应包含房产基本情况、评估依据、评估结果等。2.附件二：房产过户手续要求：（1）包含房产所有权证、契税完税证明、产权转移登记申请书等。（2）手续齐全，符合国家相关法律法规。说明：过户手续用于完成房产所有权的转移。3.附件三：贷款合同要求：（1）由公积金管理中心与甲方签订。（2）合同应包含贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：贷款合同是双方履行贷款约定的法律文件。4.附件四：保险合同要求：（1）由甲方与保险公司签订。（2）合同应包含保险种类、保险金额、保险期限等。说明：保险合同用于保障房产在贷款期间的安全。5.附件五：合同变更协议要求：（1）由甲乙双方协商一致后签署。（2）协议内容应明确变更事项、变更原因、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议用于修改合同内容。6.附件六：争议解决协议要求：（1）由甲乙双方协商一致后签署。（2）协议内容应明确争议解决方式、争议解决机构等。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：a.未按时支付购房款。b.未按时办理房产过户手续。c.未按时还款或逾期还款。（2）乙方违约行为：a.未按时发放贷款。b.未按时办理房产过户手续。c.贷款利率不符合约定。（3）第三方违约行为：a.未按时提供专业服务。b.服务质量不符合约定。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.未按时支付购房款，应向乙方支付违约金。b.未按时办理房产过户手续，应向乙方支付违约金。c.逾期还款，应支付滞纳金。（2）乙方违约责任：a.未按时发放贷款，应向甲方支付违约金。b.未按时办理房产过户手续，应向甲方支付违约金。c.贷款利率不符合约定，应按约定利率执行或支付违约金。（3）第三方违约责任：a.未按时提供专业服务，应向甲乙双方支付违约金。b.服务质量不符合约定，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的1%。2.乙方未按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为贷款金额的0.1%。3.第三方提供的服务不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的1%。全文完。2024年公积金贷款购买二手房流程全解读3本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋产权性质4.贷款信息4.1贷款类型4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限5.还款方式5.1还款方式5.2还款频率5.3还款金额6.贷款申请与审批6.1贷款申请流程6.2贷款审批流程6.3贷款审批结果7.贷款发放与使用7.1贷款发放条件7.2贷款发放时间7.3贷款使用规定8.房屋交易流程8.1房屋交易流程概述8.2房屋交易时间安排8.3房屋交易税费承担9.合同履行与变更9.1合同履行义务9.2合同变更条件9.3合同变更程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：贷款申请表14.3附件三：房屋交易税费明细表第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（借款人）与乙方（贷款银行）就甲方通过乙方提供的公积金贷款购买二手房所达成的权利义务关系的协议。1.2合同目的本合同的目的是明确甲方通过公积金贷款购买二手房的贷款条件、还款方式、违约责任等事项，确保甲方在购买二手房过程中能够顺利获得贷款，并按照约定履行还款义务。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在2024年通过乙方提供的公积金贷款购买二手房的交易活动。第二条当事人信息2.1甲方信息甲方名称：____________________甲方法定代表人（或负责人）：____________________甲方身份证号码：____________________甲方联系方式：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________乙方法定代表人（或负责人）：____________________乙方联系方式：____________________第三条房屋信息3.1房屋基本情况房屋地址：____________________房屋面积：____________________房屋用途：____________________房屋权属证明编号：____________________3.2房屋权属证明甲方需提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。3.3房屋产权性质房屋产权性质为：____________________第四条贷款信息4.1贷款类型本贷款为公积金贷款。4.2贷款额度贷款额度为：____________________元。4.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。4.4贷款期限贷款期限为：____________________年。第五条还款方式5.1还款方式甲方采取等额本息还款方式。5.2还款频率每月还款一次。5.3还款金额每月还款金额为：____________________元。第六条贷款申请与审批6.1贷款申请流程甲方需按照乙方规定的贷款申请流程提交相关材料。6.2贷款审批流程乙方在收到甲方提交的完整贷款申请材料后，按照规定的审批流程进行审核。6.3贷款审批结果乙方在收到贷款申请材料之日起____个工作日内，向甲方反馈贷款审批结果。第七条贷款发放与使用7.1贷款发放条件（1）贷款申请已获得乙方批准；（2）房屋交易手续已完成；（3）乙方有权要求甲方提供其他相关文件或资料。7.2贷款发放时间贷款发放时间在满足贷款发放条件后，由乙方根据实际情况确定。7.3贷款使用规定甲方应按照贷款合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。第八条房屋交易流程8.1房屋交易流程概述（1）签订购房合同；（2）办理房屋过户手续；（3）支付房款；（4）办理贷款手续；（5）领取房屋钥匙。8.2房屋交易时间安排（1）签订购房合同后____个工作日内，甲乙双方完成房屋过户手续；（2）房屋过户手续完成后____个工作日内，甲方支付剩余房款；（3）贷款手续办理完成后____个工作日内，乙方将贷款款项划转至甲方账户；（4）甲方领取房屋钥匙。8.3房屋交易税费承担甲方承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。第九条合同履行与变更9.1合同履行义务甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于：（1）甲方按时偿还贷款本息；（2）乙方按照合同约定提供贷款服务；（3）双方在合同履行过程中应相互配合，共同维护交易安全。9.2合同变更条件（1）经甲乙双方协商一致，可以变更合同内容；（2）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更的，甲乙双方应当根据实际情况进行变更。9.3合同变更程序合同变更应采取书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方未按时偿还贷款本息；（2）乙方未按照合同约定提供贷款服务；（3）甲乙双方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付逾期利息，并承担相应的违约金；（2）乙方违约的，应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）甲乙双方违约的，应根据违约情况承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构甲乙双方可以选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决具有法律效力。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）甲方或乙方一方严重违约；（2）法律法规或政策调整导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除应当采取书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十三条合同终止13.1合同终止条件（1）合同约定的贷款期限届满；（2）甲方偿还全部贷款本息；（3）法律法规或政策规定合同终止的其他情形。13.2合同终止程序合同终止应当采取书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。第十四条合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：贷款申请表14.3附件三：房屋交易税费明细表第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供相关服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。3.3第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务。第四条第三方的责任限额4.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任限于其接受委托时，甲乙双方约定的责任限额。4.3若第三方违反保密义务，导致甲乙双方信息泄露，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲乙双方之间为委托合同关系，第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任。5.2第三方在履行服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，不得与甲乙双方中的任何一方串通损害另一方利益。5.3第三方在提供服务的范围内，应独立承担责任，不因甲乙双方之间的权利义务关系而影响其责任。第六条第三方介入的具体条款6.1房地产中介机构介入（1）甲方或乙方在购买或出售房屋时，可委托房地产中介机构提供居间服务。（2）中介服务费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。（3）中介机构应协助甲乙双方办理房屋交易手续，确保交易顺利进行。6.2律师事务所介入（1）甲乙双方在签订合同前，可委托律师事务所进行法律审查。（2）律师事务所的法律审查费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。（3）律师事务所应在审查过程中，确保合同条款的合法性和合理性。6.3评估机构介入（1）甲方或乙方在购买或出售房屋时，可委托评估机构进行房屋价值评估。（2）评估费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。6.4测绘机构介入（1）甲乙双方在购买或出售房屋时，可委托测绘机构进行房屋面积测绘。（2）测绘费用由甲乙双方根据市场行情协商确定。（3）测绘机构应提供准确、完整的测绘报告，为甲乙双方提供依据。第七条第三方介入的终止7.1当第三方介入的服务目的实现或合同约定的事项完成时，第三方介入终止。7.2当第三方介入过程中出现严重违约行为时，甲乙双方可终止第三方介入，并要求第三方承担相应责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，若甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或仲裁。第九条本合同其他条款的适用9.1第三方介入后的条款，不影响本合同其他条款的效力。9.2本合同中未明确规定的第三方介入事项，仍适用本合同的约定。第十条本合同修正10.1本合同修正条款由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签署。10.2本合同修正条款自签署之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表详细要求：包含房屋的基本信息，如地址、面积、用途、权属证明等。2.附件二：贷款申请表详细要求：包含借款人的基本信息、贷款申请信息、收入证明、信用记录等。说明：此表用于申请贷款时提交，作为合同附件，用于贷款审批。3.附件三：房屋交易税费明细表详细要求：详细列出房屋交易过程中产生的各项税费，如契税、个人所得税等。说明：此表用于明确甲乙双方在交易中应承担的税费，作为合同附件。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包含第三方服务的具体内容、费用、责任、保密条款等。说明：此协议用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容和责任，作为合同附件。5.附件五：房屋交易合同详细要求：包含房屋买卖的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：此合同用于明确甲乙双方在房屋交易中的权利义务，作为合同附件。6.附件六：贷款合同详细要求：包含贷款的基本信息、贷款额度、利率、期限、还款方式等。说明：此合同用于明确甲乙双方在贷款过程中的权利义务，作为合同附件。7.附件七：房屋过户手续材料清单详细要求：列出办理房屋过户所需的所有材料，如身份证、房产证等。说明：此清单用于甲乙双方在办理房屋过户时，确保所需材料齐全。8.附件八：房屋验收报告详细要求：记录房屋验收时的状况，包括房屋结构、设施设备等。说明：此报告用于明确房屋交付时的质量状况，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时偿还贷款本息。责任认定：甲方应向乙方支付逾期利息，并承担相应的违约金。示例：若甲方逾期还款一个月，应支付当月贷款本金的1%作为违约金。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供贷款服务。责任认定：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时发放贷款，导致甲方遭受额外利息损失，乙方应赔偿甲方实际损失。3.违约行为：第三方泄露甲乙双方信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方个人信息，导致甲乙双方遭受财产损失，第三方应承担赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：根据违约行为的具体情况，甲乙双方应承担相应的违约责任。示例：若甲乙双方未按照合同约定完成房屋过户手续，应承担相应的违约责任。全文完。2024年公积金贷款购买二手房流程全解读4本合同目录一览1.贷款申请1.1申请条件1.2申请材料1.3申请流程2.贷款审批2.1审批标准2.2审批时间2.3审批结果通知3.房产评估3.1评估机构选择3.2评估流程3.3评估报告4.房产交易4.1交易双方信息确认4.2交易合同签订4.3交易税费缴纳5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放流程5.3贷款发放时间6.还款方式6.1还款期限6.2还款方式6.3还款计划7.逾期处理7.1逾期定义7.2逾期利息7.3逾期罚金8.贷款变更8.1贷款变更条件8.2贷款变更流程8.3贷款变更后的还款计划9.贷款提前还款9.1提前还款条件9.2提前还款流程9.3提前还款费用10.贷款终止10.1贷款终止条件10.2贷款终止流程10.3贷款终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3合同解除后的处理13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约责任处理14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条贷款申请1.1申请条件（1）具有完全民事行为能力；（2）具有稳定的收入来源；（3）具有合法的身份证件；（4）公积金账户状态正常；（5）无不良信用记录；1.2申请材料（1）身份证复印件；（2）公积金账户证明；（3）收入证明；（4）婚姻状况证明；（5）房产评估报告；（6）购房合同；（7）其他相关证明材料。1.3申请流程（1）申请人向公积金管理中心提交贷款申请；（2）公积金管理中心对申请材料进行审核；（3）公积金管理中心组织评估机构对房产进行评估；（4）公积金管理中心审批贷款申请；（5）审批通过后，公积金管理中心与申请人签订贷款合同。第二条贷款审批2.1审批标准贷款审批标准如下：（1）申请人信用良好；（2）收入稳定，月还款额不超过月收入的一定比例；（3）房产价值符合贷款要求；2.2审批时间公积金管理中心应在收到完整申请材料后15个工作日内完成审批；2.3审批结果通知公积金管理中心将通过书面形式通知申请人审批结果。第三条房产评估3.1评估机构选择公积金管理中心将委托具有资质的评估机构进行房产评估；3.2评估流程（1）实地勘察房产；（2）收集房产相关信息；（3）出具评估报告；3.3评估报告（1）房产基本情况；（2）评估价值；（3）评估依据；（4）评估日期。第四条房产交易4.1交易双方信息确认（1）房产所有权人；（2）房产地址；（3）房产面积；（4）房产用途；4.2交易合同签订（1）交易双方基本信息；（2）房产基本情况；（3）交易价格；（4）付款方式；（5）交房时间；（6）违约责任；4.3交易税费缴纳交易双方应按照国家相关规定缴纳相关税费。第五条贷款发放5.1贷款发放条件贷款发放条件如下：（1）申请人已签订贷款合同；（2）房产交易合同已签订；（3）房产评估报告已出具；（4）申请人已缴纳首付款；5.2贷款发放流程贷款发放流程如下：（1）申请人向公积金管理中心提交贷款发放申请；（2）公积金管理中心对贷款发放申请进行审核；（3）审核通过后，公积金管理中心将贷款发放至申请人账户；5.3贷款发放时间公积金管理中心应在收到贷款发放申请后5个工作日内完成贷款发放。第六条还款方式6.1还款期限贷款期限最长不超过30年；6.2还款方式贷款可采用等额本息或等额本金方式还款；6.3还款计划申请人需在签订贷款合同后制定还款计划，并按计划还款。第七条逾期处理7.1逾期定义逾期指借款人在约定的还款日期未能按时偿还贷款本金或利息；7.2逾期利息逾期利息按逾期本金乘以逾期利率计算；7.3逾期罚金逾期罚金按逾期本金乘以罚金比例计算。第八部分：贷款变更8.1贷款变更条件（1）借款人收入发生重大变化；（2）借款人家庭重大变故；（3）贷款利率调整；8.2贷款变更流程贷款变更流程如下：（1）借款人向公积金管理中心提出变更申请；（2）公积金管理中心审核变更申请；（3）审核通过后，双方签订贷款变更协议；（4）变更后的贷款合同生效。8.3贷款变更后的还款计划贷款变更后的还款计划应根据新的贷款条件重新制定，借款人需按照新的还款计划执行。第九部分：贷款提前还款9.1提前还款条件（1）贷款合同未满一年；（2）借款人无逾期还款记录；（3）借款人提前还款金额不低于最低还款额的50%；9.2提前还款流程提前还款流程如下：（1）借款人向公积金管理中心提交提前还款申请；（2）公积金管理中心审核提前还款申请；（3）审核通过后，借款人按约定提前还款；（4）提前还款完成后，公积金管理中心调整借款人贷款余额。9.3提前还款费用提前还款可能产生提前还款手续费，具体费用以公积金管理中心规定为准。第十部分：贷款终止10.1贷款终止条件（1）借款人全部偿还贷款本息；（2）借款人提前终止贷款合同；（3）贷款合同因法律原因被终止。10.2贷款终止流程贷款终止流程如下：（1）借款人向公积金管理中心提出贷款终止申请；（2）公积金管理中心审核终止申请；（3）双方签订贷款终止协议；（4）贷款终止协议生效后，贷款合同终止。10.3贷款终止后的处理贷款终止后，借款人需归还剩余贷款本息，公积金管理中心将注销贷款合同。第十一部分：争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于公积金管理中心、消费者协会、仲裁委员会和人民法院。11.3争议解决期限争议解决期限一般不超过60日，自争议发生之日起计算。第十二部分：合同解除12.1合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定或合同约定的其他情况。12.2合同解除流程合同解除流程如下：（1）一方提出合同解除通知；（2）另一方在收到通知后一定期限内未提出异议；（3）双方签订合同解除协议；（4）合同解除协议生效后，合同解除。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。第十三部分：违约责任13.1违约行为定义（1）借款人未按约定还款；（2）借款人提供虚假信息；（3）借款人擅自变更贷款用途。13.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担法律责任。13.3违约责任处理违约责任处理由公积金管理中心根据违约情况依法进行处理。第十四部分：合同生效及终止14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）贷款全部偿还；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情况。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同或单方委托介入的，为合同履行提供相关服务或协助的个人、企业或其他组织。（1）房产评估机构；（2）房产中介机构；（3）律师事务所；（4）担保公司；（5）其他相关服务机构。第二条第三方责任2.1第三方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，并按照合同约定和甲乙双方的要求提供专业服务。2.2第三方因自身原因导致服务瑕疵或违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，以第三方实际承担的责任为限；（2）第三方责任限额不得超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。第三条第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据合同约定收取合理的服务费用；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导；（4）在合同履行过程中，发现甲乙双方存在违约行为时，有权提出异议或采取相应措施。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方不得干预甲乙双方的合同权利义务。4.2第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方与甲乙双方之间因服务产生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款（1）甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的介入方式、介入时间、介入范围等；（2）第三方介入的费用承担方式及标准；（3）第三方介入的成果及责任归属。5.2第三方介入的说明（1）第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，降低风险；（2）第三方介入不得影响甲乙双方的合同权利义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方同意；6.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方的权利义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式与合同原约定的争议解决方式相同；7.2第三方介入后的争议解决机构与合同原约定的争议解决机构相同。第八条第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如合同解除，甲乙双方应按照合同约定及国家法律法规的规定处理；8.2第三方介入后的合同解除，不影响第三方的权利义务。第九条本修正条款的效力9.1本修正条款作为本合同的附加条款，与本合同具有同等法律效力；9.2本修正条款自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.身份证明文件要求：身份证、户口本等有效身份证明文件的复印件。说明：用于确认甲乙双方的合法身份。2.公积金账户证明要求：公积金管理中心出具的公积金账户证明文件。说明：用于证明申请人的公积金账户状态。3.收入证明要求：单位出具的工资收入证明或个人所得税纳税证明。说明：用于证明申请人的收入状况。4.婚姻状况证明要求：结婚证、离婚证、单身证明等婚姻状况证明文件。说明：用于证明申请人的婚姻状况。5.房产评估报告要求：具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：用于确定房产的价值。6.购房合同要求：房产买卖双方签订的购房合同。说明：用于明确房产买卖双方的权利义务。7.交易税费缴纳凭证要求：税务机关出具的税费缴纳凭证。说明：用于证明已缴纳相关税费。8.贷款合同要求：甲乙双方与公积金管理中心签订的贷款合同。说明：用于明确贷款的金额、期限、利率等条款。9.贷款还款计划要求：甲乙双方制定的还款计划。说明：用于明确还款的期限、方式等。10.争议解决协议要求：甲乙双方签订的争议解决协议。说明：用于明确争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：借款人未按约定还款。责任认定：借款人应支付逾期利息和罚金，并承担法律责任。示例：借款人每月应还贷款1000元，但连续两个月未还款，则需支付逾期利息和罚金。2.提供虚假信息要求：申请人在贷款申请过程中提供虚假信息。责任认定：申请人应承担相应法律责任，并赔偿由此造成的损失。示例：申请人在收入证明中虚报收入，导致贷款审批通过，但实际收入未达到要求，申请人需承担法律责任。3.房产交易违约要求：房产买卖双方在交易过程中违约。责任认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，并赔偿守约方的损失。示例：卖方在合同约定的时间内未办理过户手续，买方有权要求卖方承担违约责任。4.第三方违约要求：第三方在合同履行过程中违约。责任认定：第三方应承担相应违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：评估机构出具虚假评估报告，导致贷款金额不准确，评估机构需承担违约责任。5.逾期还款要求：借款人未按约定时间还款。责任认定：借款人应支付逾期利息和罚金，并承担法律责任。示例：借款人每月应还贷款1000元，但连续三个月未还款，则需支付逾期利息和罚金。6.合同解除违约要求：合同解除后，一方未履行合同约定的义务。责任认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，并赔偿守约方的损失。示例：合同解除后，卖方未将房产过户给买方，卖方需承担违约责任。全文完。2024年公积金贷款购买二手房流程全解读5本合同目录一览1.贷款申请与审批1.1贷款申请人资格要求1.2贷款申请材料清单1.3贷款审批流程及时间2.房源选择与评估2.1房源信息查询与筛选2.2房源评估报告获取2.3房源权属及抵押情况核实3.贷款额度及利率3.1公积金贷款额度计算3.2贷款利率及还款方式3.3贷款期限及还款计划4.交易税费及费用4.1房屋交易税费明细4.2贷款相关费用明细4.3其他必要费用及支付方式5.买卖合同签订5.1买卖合同条款及内容5.2买卖合同签订流程5.3合同备案及登记手续6.房屋过户手续6.1过户申请及所需材料6.2过户税费及支付方式6.3过户登记及领取产权证7.贷款发放及监管7.1贷款发放条件及流程7.2贷款监管方式及要求7.3贷款发放时间及金额8.还款责任及违约处理8.1还款责任及方式8.2违约责任及处理措施8.3贷款逾期及罚息规定9.合同解除及终止9.1合同解除条件及程序9.2合同终止条件及后果9.3解除或终止合同后的处理10.争议解决方式10.1争议解决途径及方式10.2争议解决机构及程序10.3争议解决费用承担11.合同生效及变更11.1合同生效条件及时间11.2合同变更程序及条件11.3合同解除或终止后的效力12.合同附件及补充协议12.1合同附件内容12.2补充协议签订及效力13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期及地点13.2合同生效日期及条件14.其他约定事项14.1双方其他权利义务14.2特别约定条款及说明第一部分：合同如下：第一条贷款申请与审批1.1贷款申请人资格要求（1）申请人须具备完全民事行为能力；（2）申请人须具有稳定收入来源，具备按时偿还贷款的能力；（3）申请人须在住房公积金管理中心开设个人账户，并连续缴存住房公积金满6个月；（4）申请人须无未结清的住房公积金贷款。1.2贷款申请材料清单（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）住房公积金缴存证明；（6）房屋买卖合同；（7）房屋评估报告；（8）其他银行要求的材料。1.3贷款审批流程及时间（1）申请人提交贷款申请及所需材料；（2）银行对申请人进行资格审查；（3）银行审批贷款申请，审批时间为5个工作日；（4）审批通过后，银行与申请人签订贷款合同；（5）合同签订后，银行放款至申请人指定的账户。第二条房源选择与评估2.1房源信息查询与筛选（1）申请人通过住房公积金管理中心或相关网站查询房源信息；（2）申请人根据自身需求筛选符合要求的房源。2.2房源评估报告获取（1）申请人委托具有资质的评估机构对拟购买