2024年房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商与物业管理公司之间的物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义1.2物业管理公司的定义1.3本合同所涉及的其他相关术语定义第二条物业服务范围与内容2.1物业管理公司提供的服务范围2.2物业管理公司不提供的服务范围2.3特殊服务需求的约定第三条物业管理公司的义务与责任3.1物业管理公司提供的服务质量标准3.2物业管理公司的服务期限3.3物业管理公司的紧急维修责任3.4物业管理公司的安全保卫责任第四条房地产开发商的义务与责任4.1房地产开发商提供的物业设施和设备4.2房地产开发商对物业管理公司的支持与配合4.3房地产开发商对业主的告知义务第五条物业服务费的收取与管理5.1物业服务费的收费标准5.2物业服务费的收费方式5.3物业服务费的使用与管理第六条物业维修资金的管理与使用6.1物业维修资金的筹集与缴纳6.2物业维修资金的使用条件与程序6.3物业维修资金的监督管理第七条业主的权益与义务7.1业主对物业的使用与维护7.2业主的违规行为处理7.3业主对物业服务的建议与投诉第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除后的相关处理事宜第九条合同争议的解决9.1双方协商解决9.2调解组织调解9.3向人民法院提起诉讼第十条违约责任10.1双方违约的情形与责任10.2违约金的计算与支付10.3因违约导致合同解除的处理第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围与期限12.3违反保密条款的责任第十三条协助与配合13.1双方在合同执行过程中的协助与配合13.2双方在合同履行中的信息交流与沟通13.3双方对物业管理公司的支持与帮助第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方对合同的解释权与执行效力14.3合同附件的说明与认可第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1房地产开发商的定义本合同中的房地产开发商指的是：（公司名称），具备相关房地产开发资质，负责开发、建设、销售本物业管理区域内的房地产项目。1.2物业管理公司的定义本合同中的物业管理公司指的是：（公司名称），具备相应的物业管理资质，负责对本物业管理区域内的物业进行管理和服务。1.3本合同所涉及的其他相关术语定义本合同中涉及的其它相关术语，如业主、物业、物业服务费等，其定义分别为：业主：指购买并拥有本物业管理区域内房产的个人或单位。物业：指本物业管理区域内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共部位和公共设施等。物业服务费：指物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。第二条物业服务范围与内容2.1物业管理公司提供的服务范围物业管理公司应提供的服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、业主咨询服务等。2.2物业管理公司不提供的服务范围物业管理公司不提供的服务范围包括但不限于：业主私人财产的保管、寄存、维修、清洁等服务，以及法律法规规定不由物业管理公司承担的服务。2.3特殊服务需求的约定对于业主提出的特殊服务需求，物业管理公司应根据实际情况予以满足，具体服务内容、费用及方式由双方协商确定。第三条物业管理公司的义务与责任3.1物业管理公司提供的服务质量标准物业管理公司应按照行业标准和合同约定，保证物业服务的质量，确保物业设施设备安全运行，为业主提供整洁、舒适、安全的居住环境。3.2物业管理公司的服务期限物业管理公司的服务期限为：（时间段），自合同生效之日起计算。3.3物业管理公司的紧急维修责任物业管理公司应在接到业主关于物业设施设备故障的报修后，及时进行维修，确保物业设施设备的正常使用。对于紧急故障，物业管理公司应在接到报修后：（时间段）内进行处理。3.4物业管理公司的安全保卫责任物业管理公司应负责物业管理区域内的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，确保业主的人身和财产安全。第四条房地产开发商的义务与责任4.1房地产开发商提供的物业设施和设备房地产开发商应按照合同约定，向物业管理区域提供符合国家和行业标准的物业设施和设备，并保证其正常运行。4.2房地产开发商对物业管理公司的支持与配合房地产开发商应给予物业管理公司必要的支持与配合，协助物业管理公司履行合同义务，确保物业服务的顺利进行。4.3房地产开发商对业主的告知义务房地产开发商应对业主如实告知物业的状况、物业服务的内容及标准等信息，并在合同约定的时间内，向业主交付符合交付条件的物业。第五条物业服务费的收取与管理5.1物业服务费的收费标准物业服务费的收费标准为：（金额），按月收取。5.2物业服务费的收费方式物业服务费的收费方式为：（方式，如现金、转账等）。5.3物业服务费的使用与管理物业服务费用于支付物业管理公司提供的物业服务费用，包括人员工资、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化管理费用等。物业管理公司应定期向业主公布物业服务费的收支情况，接受业主的监督。第六条物业维修资金的管理与使用6.1物业维修资金的筹集与缴纳物业维修资金由业主按照房屋建筑面积缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。6.2物业维修资金的使用条件与程序物业维修资金的使用条件为：（条件，如物业共用部位、共用设施设备出现故障等）。使用程序为：（程序，如业主委员会审核、公示等）。6.3物业维修资金的监督管理物业维修资金的监督管理由业主委员会负责，物业管理公司应配合业主委员会做好物业维修资金的管理工作。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更的条件为：（条件，如双方协商一致、法律法规变化等）。合同变更的程序为：（程序，如双方签署变更协议、备案等）。8.2合同解除的条件与程序合同解除的条件为：（条件，如一方严重违约、不可抗力等）。合同解除的程序为：（程序，如双方协商、解除协议、备案等）。8.3合同变更与解除后的相关处理事宜合同变更与解除后，双方应按照合同约定和法律法规规定，处理相关事宜，包括但不限于物业服务费的退还或补偿、维修资金的处理、物业的交接等。第九条合同争议的解决9.1双方协商解决9.2调解组织调解9.3向人民法院提起诉讼双方可以向人民法院提起诉讼，解决合同争议。第十条违约责任10.1双方违约的情形与责任双方违约的情形包括但不限于：（情形，如不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等）。双方应承担的违约责任为：（责任，如赔偿损失、支付违约金等）。10.2违约金的计算与支付违约金的计算方式为：（计算方式，如按合同金额的一定比例计算等）。违约金支付的方式为：（支付方式，如现金、转账等）。10.3因违约导致合同解除的处理因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并支付合同解除后的相关费用。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件合同的生效条件为：（条件，如双方签字盖章、备案等）。11.2合同的终止条件合同的终止条件为：（条件，如合同期限届满、双方协商一致等）。11.3合同的续签程序合同续签的程序为：（程序，如双方签署续签协议、备案等）。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容保密，不得向第三方泄露。12.2保密信息的范围与期限保密信息的范围为：（范围，如合同内容、商业秘密等）。保密期限为：（期限，如合同终止后的一定年限等）。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条协助与配合13.1双方在合同执行过程中的协助与配合双方应在合同执行过程中相互协助，共同配合，确保合同的顺利履行。13.2双方在合同履行中的信息交流与沟通双方应保持信息交流与沟通，及时通报合同履行情况，解决合同履行中出现的问题。13.3双方对物业管理公司的支持与帮助房地产开发商应对物业管理公司在物业服务过程中的工作给予支持和帮助，包括但不限于提供必要的资料、设施设备等。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：（事项，如双方的合作目标、发展规划等）。14.2双方对合同的解释权与执行效力双方应对合同享有共同解释权，合同的执行效力不受任何一方单独解释的影响。14.3合同附件的说明与认可合同附件包括：（附件名称），双方已充分阅读并认可附件的内容，同意作为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的条件与程序当本合同的履行过程中出现第三方介入的情况时，包括但不限于：（情况，如涉及专业技术、特殊设备等）。第三方介入的条件为：（条件，如双方同意、合同约定等）。第三方介入的程序为：（程序，如双方协商、签署补充协议等）。15.2第三方选择的依据与标准15.3第三方的主要职责与义务第三方的主要职责包括但不限于：（职责，如提供专业服务、完成特定任务等）。第三方应承担的义务为：（义务，如按照约定提供服务、保密等）。15.4第三方责任的界定与限制15.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系为建设服务合同关系，第三方应向甲乙方提供服务，并接受甲乙方的监督和管理。第三方不直接向合同以外的第三方提供服务或承担义务。15.6第三方介入对合同其他各方的影响第三方介入不影响合同其他各方之间的权利义务关系。合同其他各方应继续履行合同约定的义务，并按照合同约定处理与第三方的关系。15.7第三方介入后的合同修改与补充第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行相应的修改与补充，包括但不限于：（修改与补充内容，如第三方职责的界定、费用支付等）。15.8第三方介入后的争议解决当第三方介入引起的争议时，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可以向第三方提出调解请求。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。15.9第三方介入后的保密义务甲乙双方与第三方都应对合同内容保密，不得向合同外的第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任。15.10第三方介入后的协助与配合甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的条件和支持。同时，第三方也应配合甲乙双方，共同完成合同约定的任务。15.11第三方介入后的违约责任第三方如违反合同约定，应承担违约责任。违约责任的计算与支付方式为：（计算方式、支付方式）。15.12第三方介入后的解除合同的条件与程序当第三方严重违约或出现合同约定的解除条件时，甲乙双方可以解除与第三方的合同。解除合同的条件与程序为：（条件、程序）。15.13第三方介入后的合同终止条件与续签程序第三方合同的终止条件与续签程序为：（条件、程序）。15.14第三方介入后的其他约定甲乙双方认为需要约定的其他事项如下：（事项）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域平面图2.物业管理服务标准3.物业设施设备清单4.物业服务费收费标准及收费方式5.物业维修资金管理使用办法6.物业服务合同的变更、解除及终止条件7.物业服务合同的争议解决方式8.物业服务合同的违约责任及责任认定标准9.物业服务合同的法律名词及解释10.物业服务合同的第三方介入条件和程序11.物业服务合同的保密条款12.物业服务合同的协助与配合条款13.物业服务合同的物业维修资金筹集和使用说明14.物业服务合同的物业维修和更新改造计划15.物业服务合同的物业设施设备维护保养计划16.物业服务合同的物业服务人员配置和培训计划17.物业服务合同的物业服务质量评估办法18.物业服务合同的物业服务合同的续签条件和程序19.物业服务合同的物业服务合同的合同解除条件和程序20.物业服务合同的物业服务合同的合同终止条件和程序21.物业服务合同的物业服务合同的其他约定说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照约定提供物业服务责任认定：物业管理公司应按照约定提供物业服务，未提供的，应承担违约责任。2.物业管理公司未按照约定的服务质量标准提供服务责任认定：物业管理公司应按照约定的服务质量标准提供服务，未达到标准的，应承担违约责任。3.物业管理公司未按照约定履行紧急维修责任责任认定：物业管理公司应按照约定履行紧急维修责任，未履行的，应承担违约责任。4.物业管理公司未按照约定履行安全保卫责任责任认定：物业管理公司应按照约定履行安全保卫责任，未履行的，应承担违约责任。5.房地产开发商未按照约定提供物业设施和设备责任认定：房地产开发商应按照约定提供物业设施和设备，未提供的，应承担违约责任。6.房地产开发商未按照约定支持物业管理公司的工作责任认定：房地产开发商应按照约定支持物业管理公司的工作，未支持的，应承担违约责任。7.房地产开发商未按照约定履行告知义务责任认定：房地产开发商应按照约定履行告知义务，未履行的，应承担违约责任。8.业主未按照约定缴纳物业服务费责任认定：业主应按照约定缴纳物业服务费，未缴纳的，应承担违约责任。9.业主未按照约定使用和维护物业责任认定：业主应按照约定使用和维护物业，未使用的，应承担违约责任。