2024版局综合楼物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版局综合楼物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称1.2业主单位名称1.3物业管理项目负责人1.4业主单位项目负责人2.物业管理范围2.1物业管理的具体区域2.2物业管理的具体内容2.3物业管理的服务标准3.物业服务内容及标准3.1清洁卫生服务3.2安全保卫服务3.3公共设施维护3.4绿化养护3.5停车管理3.6物业维修服务4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制5.物业管理责任的划分5.1物业管理单位的职责5.2业主单位的职责5.3双方的配合义务6.物业管理的实施与监督6.1物业管理计划的制定6.2物业管理工作的执行6.3物业管理效果的监督7.物业维修基金的管理与使用7.1维修基金的管理机构7.2维修基金的使用范围7.3维修基金的提取与使用程序8.物业保险的办理与理赔8.1物业保险的险种8.2物业保险的投保责任8.3物业保险的理赔程序9.物业服务的质量保证9.1质量保证金的设立9.2质量保证金的用途9.3质量保证金的退还条件10.物业合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止后的处理11.违约责任与争议解决11.1违约责任的承担11.2争议解决的方式11.3争议解决机构的选定12.合同的生效与变更12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件13.合同附件13.1物业管理服务标准13.2物业管理费用明细13.3物业管理合同附件清单14.合同签署与生效14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理单位名称：物业管理有限公司1.2业主单位名称：局1.3物业管理项目负责人：1.4业主单位项目负责人：2.物业管理范围2.1物业管理的具体区域：包括局综合楼及其附属设施2.2物业管理的具体内容：负责综合楼内的环境卫生、安全保卫、公共设施维护、绿化养护、停车管理等工作2.3物业管理的服务标准：按照国家物业管理相关法律法规及行业标准执行3.物业服务内容及标准3.1清洁卫生服务：每日进行两次公共区域清洁，每周进行一次室内公共区域清洁，保持环境卫生3.2安全保卫服务：24小时巡逻，定期进行安全检查，确保业主及访客安全3.3公共设施维护：定期对电梯、消防设施、监控系统等进行检查和维护，确保正常运行3.4绿化养护：每月进行两次绿化修剪，保持绿化带整洁美观3.5停车管理：规范停车秩序，合理收费，确保车辆安全3.6物业维修服务：及时响应业主报修，确保维修质量和时效4.物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按建筑面积每月每平方米收取费用4.2物业管理费用的支付方式：业主于每月底前将物业管理费用支付至物业管理单位指定的账户4.3物业管理费用的调整机制：根据物价上涨等因素，经双方协商一致后调整5.物业管理责任的划分5.1物业管理单位的职责：负责综合楼物业管理工作的全面执行，确保服务质量5.2业主单位的职责：配合物业管理单位进行物业管理，维护物业管理秩序5.3双方的配合义务：在物业管理过程中，双方应相互支持、协助，共同维护物业管理秩序6.物业管理的实施与监督6.1物业管理计划的制定：物业管理单位应根据实际情况制定年度物业管理计划，经业主单位同意后实施6.2物业管理工作的执行：物业管理单位应严格按照物业管理计划执行各项工作6.3物业管理效果的监督：业主单位有权对物业管理单位的工作进行监督，并提出改进意见7.物业维修基金的管理与使用7.1维修基金的管理机构：由物业管理单位和业主单位共同设立维修基金管理小组7.2维修基金的使用范围：用于综合楼及附属设施的维修、更新、改造等7.3维修基金的提取与使用程序：维修基金的使用需经物业管理单位提出申请，经业主单位同意后方可提取使用物业管理费用的计算与支付8.1.1物业管理费用的计算方式：根据《市物业管理费计算标准》，结合综合楼建筑面积、装修状况、服务项目等因素，按月收取物业管理费。8.1.2物业管理费用的支付方式：业主应于每月底前通过银行转账、现场缴纳或物业收费系统支付物业管理费用。8.1.3物业管理费用的支付凭证：物业管理单位应向业主出具物业管理费用的支付凭证，并妥善保存。8.物业管理责任的划分8.1物业管理单位的职责8.1.1负责综合楼的日常管理，确保设施设备正常运行。8.1.2负责组织制定和实施物业管理服务标准。8.1.3负责处理业主投诉，协调解决物业管理中的问题。8.1.4负责编制年度物业管理报告，提交业主单位审议。8.2业主单位的职责8.2.1负责配合物业管理单位进行物业管理活动。8.2.2负责业主的共同利益，参与物业管理决策。8.2.3负责遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。8.2.4负责缴纳物业管理费用。8.3双方的配合义务8.3.1物业管理单位应定期向业主单位通报物业管理情况，接受业主单位的监督。8.3.2业主单位应支持物业管理单位的工作，提供必要的协助。9.物业管理的实施与监督9.1物业管理计划的制定9.1.1物业管理单位应根据国家相关规定和业主单位的要求，制定年度物业管理计划。9.1.2物业管理计划应包含服务内容、服务标准、费用预算等。9.2物业管理工作的执行9.2.1物业管理单位应按照年度物业管理计划执行各项工作。9.2.2物业管理单位应定期对工作进行检查，确保服务质量。9.3物业管理效果的监督9.3.1业主单位应定期对物业管理效果进行评估。9.3.2业主单位有权对物业管理单位提出改进意见。10.物业维修基金的管理与使用10.1维修基金的管理机构10.1.1维修基金由物业管理单位和业主单位共同管理。10.1.2维修基金管理小组由双方代表组成，负责维修基金的提取、使用和监督。10.2维修基金的使用范围10.2.1用于综合楼及其附属设施的大修、更新、改造等。10.2.2维修基金不得挪作他用。10.3维修基金的提取与使用程序10.3.1维修基金的使用需经维修基金管理小组审议通过。10.3.2维修基金的使用应公开透明，并接受业主单位的监督。11.物业保险的办理与理赔11.1物业保险的险种11.1.1综合楼建筑及附属设施保险。11.1.2物业责任保险。11.2物业保险的投保责任11.2.1物业管理单位负责办理物业保险的投保手续。11.2.2业主单位负责支付物业保险的保费。11.3物业保险的理赔程序11.3.1发生保险事故后，物业管理单位应及时向保险公司报案。11.3.2物业管理单位应协助保险公司进行现场查勘和理赔工作。12.物业服务的质量保证12.1质量保证金的设立12.1.1质量保证金由业主单位在合同签订时一次性支付给物业管理单位。12.1.2质量保证金用于保证物业管理服务质量。12.2质量保证金的用途12.2.1用于弥补因物业管理单位责任造成的服务质量缺陷。12.2.2用于赔偿业主因物业管理单位责任造成的损失。12.3质量保证金的退还条件12.3.1合同到期，物业管理单位完成物业管理任务，且服务质量符合合同约定。12.3.2业主单位确认无质量问题，同意退还质量保证金。13.物业合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.1.1业主单位严重违反合同约定，经书面通知后仍未改正。13.1.2物业管理单位无法继续履行合同，经双方协商一致。13.2合同解除的程序13.2.1双方应书面通知对方解除合同。13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。13.3合同终止后的处理13.3.1物业管理单位应将综合楼及附属设施移交业主单位。13.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业管理费用和质量保证金。14.合同签署与生效14.1合同签署的时间14.1.1双方代表在合同上签字盖章，合同签署日期为2024年X月X日。14.2合同签署的地点14.2.1合同签署地点为局会议室。14.3合同的生效日期14.3.1合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理有限公司；乙方：局）以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的个人或单位，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、评估机构、监理单位等。2.第三方介入的适用范围2.1.1业主单位或物业管理单位需要专业服务或咨询时。2.1.2合同执行过程中需要进行第三方评估或监理时。2.1.3合同履行中出现争议，需要第三方调解或仲裁时。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的书面申请。3.2双方协商确定第三方介入的具体事项、范围、费用及时间。3.3甲方或乙方负责与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。4.第三方介入的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1按照服务协议约定，独立开展服务活动。4.1.2要求甲方或乙方提供必要的资料和协助。4.1.3在服务过程中，享有知情权、表达权和申诉权。4.2第三方的义务：4.2.1按照服务协议约定，履行服务职责。4.2.2保守甲方或乙方的商业秘密。4.2.3对服务过程中知悉的甲方或乙方的信息负有保密义务。5.第三方责任限额的明确5.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额应根据服务协议约定，由第三方自行承担，不得转嫁给甲方或乙方。5.3第三方责任限额包括但不限于：5.3.1直接经济损失。5.3.2间接经济损失。5.3.3乙方因第三方原因造成的名誉损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在介入本合同关系时，应明确其服务范围和责任界限。6.2第三方不得超越其服务范围，干预甲方或乙方的正常业务活动。6.3第三方在履行服务协议过程中，如与甲方或乙方产生争议，应通过协商或仲裁方式解决。6.4甲方或乙方在第三方介入过程中，应积极配合，提供必要的资料和协助。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由提出介入请求的甲方或乙方承担。7.2第三方介入的费用应在服务协议中明确约定。7.3甲方或乙方在支付第三方费用前，应核实费用合理性。8.第三方介入的合同变更8.1如第三方介入涉及合同内容的变更，需经双方协商一致，并签订补充协议。8.2补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入服务不符合服务协议约定，甲方或乙方有权解除服务协议。9.2第三方介入服务协议解除后，第三方应退还已收取的费用，并承担相应的赔偿责任。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商或仲裁方式解决。10.2争议解决机构由双方协商确定，或由仲裁机构指定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：包括清洁卫生、安全保卫、公共设施维护、绿化养护、停车管理等各项服务标准的具体内容。说明：作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体要求和考核标准。2.物业管理费用明细详细要求：列出物业管理费用的构成项目、收费标准、支付方式等信息。说明：作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方式和支付流程。3.物业管理合同附件清单详细要求：列明所有合同附件的名称、数量和用途。说明：作为合同附件，用于汇总和说明所有合同附件的内容。4.物业维修基金管理细则详细要求：包括维修基金的管理机构、使用范围、提取与使用程序等。说明：作为合同附件，用于规范维修基金的管理和使用。5.物业保险合同详细要求：包括保险险种、投保责任、理赔程序等。说明：作为合同附件，用于明确物业保险的相关事宜。6.第三方服务协议详细要求：包括第三方介入的具体事项、范围、费用、责任等。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。7.质量保证金收取与退还协议详细要求：包括质量保证金的收取标准、使用范围、退还条件等。说明：作为合同附件，用于规范质量保证金的管理。8.争议解决机制协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：作为合同附件，用于明确争议解决的途径和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.业主单位违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费用。责任认定：业主单位应按日支付滞纳金，滞纳金按物业管理费用的千分之五计算。示例：若业主单位逾期一个月未缴纳物业管理费用，应支付滞纳金。2.物业管理单位违约行为及责任认定违约行为：未按照服务标准提供物业管理服务。责任认定：物业管理单位应立即整改，并承担由此产生的损失。示例：若物业管理单位未按时完成公共区域清洁工作，应赔偿业主单位相应的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照服务协议履行职责。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并退还已收取的费用。示例：若第三方在提供咨询服务过程中泄露业主单位商业秘密，应承担赔偿责任。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未在规定时间内参与争议解决。责任认定：违约方应承担相应的责任，并赔偿因违约造成的损失。示例：若一方未在规定时间内参与争议解决，应赔偿另一方因此产生的损失。全文完。2024版局综合楼物业管理合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2物业管理范围及服务内容1.3物业服务标准及要求1.4物业管理费用及支付方式1.5物业维修保养及应急处理1.6物业安全管理及消防设施管理1.7物业绿化及环境卫生管理1.8物业设施设备维护与管理1.9物业业主大会及业主委员会1.10物业投诉处理及纠纷解决1.11物业合同解除及终止1.12违约责任及赔偿1.13合同的生效、变更及终止1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称：_______1.1.2物业管理方住所：_______1.1.3物业管理方法定代表人：_______1.1.4业主方名称：_______1.1.5业主方住所：_______1.1.6业主方法定代表人：_______第二条物业管理范围及服务内容2.1.1安全保卫：负责楼内公共区域的安全巡逻、监控设备的维护与管理。2.1.2清洁卫生：负责楼内公共区域的日常清洁、垃圾清运及环境卫生维护。2.1.3绿化养护：负责楼内绿化带的日常维护、修剪及病虫害防治。2.1.4设施设备维护：负责楼内公共设施设备的日常维护、保养及故障报修。2.1.5物业档案管理：负责楼内物业档案的整理、归档及查询服务。第三条物业服务标准及要求3.1物业管理方应按照国家标准、行业规范和物业服务合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.2物业管理方应确保物业管理服务的连续性和稳定性，确保业主方的生活、工作和活动不受影响。3.3物业管理方应定期对物业管理服务进行检查、考核，确保服务质量符合要求。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用按国家规定和当地物价部门核定的收费标准执行。4.2物业管理费用按季度收取，业主方应在每季度第一个月内缴纳当季度物业管理费用。4.3物业管理费用缴纳方式为银行转账或现金支付，具体缴费方式由物业管理方指定。第五条物业维修保养及应急处理5.1物业管理方应建立物业维修保养制度，确保楼内公共设施设备的正常运行。5.2物业管理方应在接到业主方报修后，及时安排人员进行维修保养。5.3物业管理方应设立24小时应急服务，确保业主方在紧急情况下能够得到及时帮助。第六条物业安全管理及消防设施管理6.1物业管理方应严格执行国家有关安全管理的法律法规，确保楼内公共安全。6.2物业管理方应定期对楼内消防设施进行检查、维护，确保消防设施完好有效。6.3物业管理方应组织业主方进行消防安全培训，提高消防安全意识。第七条物业绿化及环境卫生管理7.1物业管理方应定期对楼内公共区域进行绿化养护，保持绿化景观的美观。7.2物业管理方应制定环境卫生管理制度，确保楼内公共区域的环境卫生。7.3物业管理方应加强对业主方环境卫生意识的宣传教育，鼓励业主方共同维护环境卫生。第一部分：合同如下：第八条物业设施设备维护与管理8.1物业管理方应建立设施设备维护档案，记录设备的使用、维修、保养等情况。8.2物业管理方应定期对楼内公共设施设备进行保养，确保其正常运行。8.3设备维修时，物业管理方应选择合格的维修服务，并保证维修质量。8.4物业管理方应确保电梯、消防、供水、供电等关键设施设备的应急备用措施。第九条物业业主大会及业主委员会9.1物业管理方应协助业主方召开业主大会，并组织业主委员会的选举和换届工作。9.2物业管理方应向业主大会和业主委员会提供物业管理相关的资料和信息。9.3物业管理方应尊重业主大会和业主委员会的决定，并执行其决议。第十条物业投诉处理及纠纷解决10.1物业管理方应设立投诉处理机制，及时受理和处理业主方的投诉。10.2物业管理方应在接到投诉后7个工作日内给予答复，并采取相应措施解决问题。10.3对于无法自行解决的纠纷，物业管理方应协助业主方通过法律途径解决。第十一条物业合同解除及终止11.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2在物业管理方严重违约，业主方有权解除合同。11.3在业主方严重违约，物业管理方有权终止合同。11.4合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余费用及财产移交。第十二条违约责任及赔偿12.1双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违约应承担相应的违约责任。12.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。12.3违约方应承担因违约行为导致的合同解除或终止所引起的其他损失。第十三条合同的生效、变更及终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效后，任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。13.3合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定处理剩余事务。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期____年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意，介入合同相关事务的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、解决争议、评估价值、提供技术支持等。第二条第三方介入的程序与方式2.1甲乙双方一致同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项和期限。2.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和协议约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。3.2第三方有权获取甲乙双方提供的相关信息，以完成其工作。3.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，并应在合同中予以明确。4.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过失导致的财产损失、人身伤害等。4.3第三方的责任限额不应超过甲乙双方在合同中约定的最高赔偿限额。第五条甲乙双方的责任划分5.1在第三方介入的情况下，甲乙双方仍应履行本合同约定的义务。5.1.1甲乙双方共同决策，第三方执行；5.1.2若第三方介入事务超出甲乙双方共同决策范围，由介入方自行承担责任；5.1.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。第六条第三方介入的争议解决6.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期满或达到合同约定的终止条件，甲乙双方应书面通知第三方终止介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事务。第八条第三方介入的合同附件8.1本合同附件中应包含第三方介入协议的副本，作为合同的一部分。8.2第三方介入协议应与本合同具有同等法律效力。第九条本合同的修改与补充9.1本合同在第三方介入后，如需修改或补充，甲乙双方应书面通知对方，并经双方一致同意后签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同的一部分。第十条本合同的生效与解释10.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。10.2本合同及任何补充协议的解释，以中华人民共和国法律为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务合同详细要求：包括合同双方基本信息、物业管理范围、服务内容、费用及支付方式、维修保养、安全管理、绿化及环境卫生管理等条款的详细文本。附件说明：作为本合同的主要附件，详细规定了双方的权利和义务。2.附件二：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入目的、工作内容、责任限额、权利义务、争议解决方式等条款的详细文本。附件说明：明确第三方介入的具体事宜，确保第三方行为的合法性和有效性。3.附件三：物业服务费用清单详细要求：列明物业管理服务的具体项目、收费标准、支付方式等信息。附件说明：作为物业管理费用收取的依据，确保费用的合理性和透明度。4.附件四：物业设施设备清单详细要求：详细记录楼内公共设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。5.附件五：业主大会及业主委员会章程详细要求：规定业主大会及业主委员会的组成、职权、运作方式等。附件说明：明确业主大会及业主委员会的运作规则，保障业主权益。6.附件六：投诉处理流程及标准详细要求：规定投诉处理的渠道、流程、处理时限、处理结果反馈等。附件说明：保障业主投诉得到及时、有效的处理。7.附件七：安全管理制度及消防设施清单详细要求：规定安全管理制度、消防设施的配置、维护、检查等。附件说明：确保楼内公共安全，保障业主生命财产安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付费用的千分之五计算。示例说明：若物业管理方未收到业主方应支付的费用，业主方应支付违约金。2.违约行为：物业管理方未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，向业主方支付违约金，违约金按未提供服务费用的千分之五计算。示例说明：若物业管理方未按时进行公共区域清洁，业主方有权要求物业管理方支付违约金。3.违约行为：第三方介入过程中泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在介入过程中泄露业主方个人隐私，业主方有权要求第三方赔偿损失。4.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：若业主方未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权要求业主方支付违约金。全文完。2024版局综合楼物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.2.1日常清洁2.2.2维修保养2.2.3安全保卫2.2.4环境绿化2.2.5停车管理2.2.6其他服务3.物业管理费3.1收费标准3.2收费方式3.3收费时间4.物业维修基金4.1基金提取4.2基金使用5.物业管理方权利义务5.1物业管理方权利5.2物业管理方义务6.业主方权利义务6.1业主方权利6.2业主方义务7.物业使用规定7.1物业使用范围7.2物业使用规则8.物业租赁及转租8.1物业租赁8.2物业转租9.物业管理纠纷解决9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同生效及期限11.1合同生效11.2合同期限12.合同解除及终止12.1解除条件12.2终止条件13.合同附件及补充协议13.1附件13.2补充协议14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：X房地产开发有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.1.1本合同所涉及物业管理范围为局综合楼及附属设施，包括但不限于办公楼、宿舍楼、停车场、绿化带等。2.1.2物业管理范围不包括业主方自有产权部分的内部管理和维护。2.2服务内容2.2.1日常清洁2.2.1.1定期对公共区域进行清洁，包括地面、墙面、电梯、楼梯等。2.2.1.2定期对卫生间、厨房等公共设施进行清洁消毒。2.2.2维修保养2.2.2.1对物业设施设备进行定期检查、维护和保养。2.2.2.2对业主报修的物业设施设备进行及时修复。2.2.3安全保卫2.2.3.124小时安保巡逻，确保物业安全。2.2.3.2定期对安保人员进行培训，提高安保能力。2.2.4环境绿化2.2.4.1定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。2.2.4.2保持绿化带整洁，维护景观效果。2.2.5停车管理2.2.5.1对停车区域进行管理，包括车辆进出、停放等。2.2.5.2定期对停车设施进行检查、维护。2.2.6其他服务2.2.6.1举办社区文化活动，丰富业主生活。2.2.6.2提供业主咨询、投诉处理等服务。3.物业管理费3.1收费标准3.1.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米人民币元/月。3.2收费方式3.2.1业主应在每月的日前向物业管理方缴纳物业管理费。3.3收费时间3.3.1物业管理费缴纳期限为一年，自合同生效之日起计算。4.物业维修基金4.1基金提取4.1.1物业维修基金按业主房屋建筑面积计算，提取比例为每平方米人民币元。4.2基金使用4.2.1物业维修基金用于物业共用部位的维修、更新和改造。5.物业管理方权利义务5.1物业管理方权利5.1.1物业管理方有权根据本合同约定，对物业进行管理和服务。5.2物业管理方义务5.2.1物业管理方应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。6.业主方权利义务6.1业主方权利6.1.1业主方有权享受物业管理服务，并对物业管理服务提出意见和建议。6.2业主方义务6.2.1业主方应按照合同约定，按时缴纳物业管理费和物业维修基金。7.物业使用规定7.1物业使用范围7.1.1业主方应按照物业管理方的规定，合理使用物业。7.2物业使用规则7.2.1业主方不得损坏物业设施设备，不得擅自改变物业结构。7.2.2业主方应遵守物业管理方的各项规章制度，共同维护物业管理秩序。8.物业租赁及转租8.1物业租赁8.1.1物业管理方负责租赁管理，包括租赁广告、租赁合同签订等。8.1.2业主方租赁物业时，应遵守物业管理方的相关规定。8.2物业转租8.2.1业主方如需转租物业，应事先取得物业管理方的书面同意。8.2.2转租合同应包含物业管理方对转租关系的认可，并明确转租期间的权利义务。9.物业管理纠纷解决9.1纠纷处理原则9.1.1物业管理纠纷应本着公平、公正、合理的原则进行处理。9.1.2双方应友好协商解决纠纷，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。9.2纠纷处理程序9.2.1业主方发现物业管理纠纷时，应向物业管理方提出书面投诉。9.2.2物业管理方应在接到投诉后日内予以答复。9.2.3如双方未能达成一致，可依法申请仲裁或提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的。10.1.2业主方未按时缴纳物业管理费或物业维修基金的。10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.2.2违约方应按照合同约定支付违约金。11.合同生效及期限11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期为自合同生效之日起X年。12.合同解除及终止12.1解除条件12.1.1合同到期前，双方均可提前X个月书面通知对方解除合同。12.2终止条件12.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行。12.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。13.合同附件及补充协议13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准等。13.2补充协议13.2.1双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2争议解决方式14.2.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同认可或法律规定，参与物业管理活动，提供相关服务或承担特定职责的个人、法人或其他组织。1.2.1物业服务中介机构1.2.2物业维修保养服务商1.2.3物业保险承保机构1.2.4法定服务机构（如律师事务所、会计师事务所等）1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：2.1.1第三方因其服务或职责范围内行为导致的物业损失，责任限额不超过人民币万元。2.1.2第三方因违反合同约定导致的违约责任，责任限额不超过人民币万元。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责，提供相关服务。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助。3.1.3第三方有权在合同约定的范围内，对物业管理活动进行监督和建议。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的服务。3.2.2第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系4.1.1第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方受甲乙双方委托，履行物业管理活动中的特定职责。4.1.2第三方不得