2024年上海物业管理公司授权合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海物业管理公司授权合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司地址1.3物业管理公司法定代表人1.4业主方名称1.5业主方地址1.6业主方法定代表人2.合同标的及范围2.1物业管理项目的名称2.2物业管理项目的地址2.3物业管理项目的类型2.4物业管理项目的面积3.合同期限及费用3.1合同期限3.2服务费用3.3付款方式3.4付款时间4.物业管理服务内容4.1安全管理4.2清洁卫生4.3绿化养护4.4公共设施维护4.5物业维修4.6停车管理4.7业主投诉处理5.业主权益保障5.1业主大会及业主委员会的成立与职责5.2业主公约及物业管理规约5.3业主权益的保障措施6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司的责任6.2业主的责任6.3第三方责任7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理收费标准10.3附件三：业主公约及物业管理规约11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同备案12.1合同备案主体12.2合同备案程序12.3合同备案时间13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：上海物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：上海市区路号1.3物业管理公司法定代表人：1.4业主方名称：小区业主委员会1.5业主方地址：上海市区路号1.6业主方法定代表人：2.合同标的及范围2.1物业管理项目的名称：小区2.2物业管理项目的地址：上海市区路号2.3物业管理项目的类型：住宅小区2.4物业管理项目的面积：共计100000平方米3.合同期限及费用3.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.2服务费用：每月每平方米1.5元，共计1500000元/年3.3付款方式：每月末前支付下一个月的服务费用3.4付款时间：每月5日前4.物业管理服务内容4.1安全管理：24小时安保巡逻，确保小区治安4.2清洁卫生：每日两次公共区域清洁，每周一次垃圾清运4.3绿化养护：每月一次绿化修剪，定期浇水施肥4.4公共设施维护：定期检查维修公共设施，确保正常运行4.5物业维修：及时响应业主报修，尽快解决维修问题4.6停车管理：实行停车收费管理，确保停车秩序4.7业主投诉处理：设立投诉，及时处理业主投诉5.业主权益保障5.1业主大会及业主委员会的成立与职责：业主大会每两年召开一次，业主委员会负责小区日常管理5.2业主公约及物业管理规约：业主应遵守公约和规约，维护小区秩序5.3业主权益的保障措施：设立业主权益保障机制，保障业主合法权益6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司的责任：保证物业管理服务的质量和效果，履行合同约定的各项义务6.2业主的责任：遵守物业管理规定，配合物业管理公司的各项工作6.3第三方责任：物业管理公司对因第三方原因造成的损失不承担责任7.违约责任7.1违约行为：包括未按时提供服务、服务质量不符合约定、违反合同约定等7.2违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失7.3违约金的计算与支付：违约金按合同服务费用的一定比例计算，违约方应在违约行为发生后3日内支付违约金8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼8.2争议解决程序：提起诉讼前应先进行书面通知，给予对方合理期限的答辩机会8.3争议解决地点：上海市区人民法院9.合同解除与终止9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约、双方协商一致等9.2合同终止条件：合同期限届满、物业管理服务完成、双方协商一致等9.3合同解除或终止的程序：书面通知对方，并采取必要措施保护合同各方合法权益10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理收费标准10.3附件三：业主公约及物业管理规约11.合同生效11.1合同生效条件：双方签字盖章后生效11.2合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效12.合同备案12.1合同备案主体：双方均有义务将合同报相关部门备案12.2合同备案程序：按照当地物业管理相关规定办理备案手续12.3合同备案时间：合同签订后30日内完成备案13.合同变更13.1合同变更条件：因法律法规变化、双方协商一致、物业管理需要等13.2合同变更程序：书面通知对方，并签订书面变更协议13.3合同变更效力：变更后的协议作为合同的一部分，具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同未尽事宜，依照国家法律法规及行业规范执行14.4任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任14.5本合同自签订之日起至合同终止前，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及引入1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，提供专业服务、技术支持、咨询建议或其他辅助服务的独立法人或自然人。1.2第三方的引入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.第三方的职责与权利2.1第三方应按照合作协议的约定，提供专业、高效的服务。2.2第三方有权根据其专业判断，提出改进建议或解决方案。2.3第三方在提供服务的范围内，享有相应的权利，包括但不限于：获取必要的信息、资料和协助，使用甲方或乙方的设施、设备等。3.第三方的责任限制3.1第三方的责任限额：第三方因履行职责产生的法律责任，其赔偿总额不超过合作协议中约定的金额。3.2第三方对甲乙双方的责任：第三方仅对因其自身故意或重大过失造成的损失承担责任。3.3第三方对物业管理服务的责任：第三方不承担物业管理服务的直接责任，但应协助甲方或乙方履行合同义务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方承担的责任限于合作协议的约定，甲方对第三方在履行职责过程中产生的损失不承担责任。甲方应配合第三方履行职责，提供必要的支持与协助。4.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方承担的责任限于合作协议的约定，乙方对第三方在履行职责过程中产生的损失不承担责任。乙方应配合第三方履行职责，提供必要的支持与协助。4.3第三方与其他各方的划分：第三方与其他业主、非业主使用人等第三方的关系由各自的法律关系界定，第三方不承担其与这些第三方之间的责任。第三方在提供服务的范围内，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害他人合法权益。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入的申请与批准：甲乙双方应共同决定是否引入第三方，并书面通知对方。第三方介入的申请应说明第三方介入的目的、职责和预期效果。5.2第三方介入的监督与评估：甲乙双方应共同监督第三方的履职情况，确保其服务质量。第三方介入的效果应由甲乙双方共同评估，必要时可邀请第三方进行独立评估。5.3第三方介入的终止与解除：若第三方在履行职责过程中出现重大违约或严重失误，甲乙双方有权终止或解除合作协议。第三方介入的终止或解除应书面通知对方，并按照合作协议的约定进行善后处理。6.第三方介入的合同条款变更6.1第三方介入的合同条款变更需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同条款变更应明确第三方的职责、权利、责任限额等，并纳入本合同。7.第三方介入的法律责任7.1第三方因履行职责产生的法律责任，其赔偿总额不超过合作协议中约定的金额。7.2第三方在履行职责过程中，若因故意或重大过失造成甲乙双方或他人的损失，应承担相应的法律责任。7.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力等原因导致损失，依法减轻或免除其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于安全、清洁、绿化、设施维护、停车管理等。说明每个服务项目的具体标准、执行频率和责任人。2.附件二：物业管理收费标准列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁费、绿化费、维修费、停车费等。说明收费标准的计算方法、调整机制和支付方式。3.附件三：业主公约及物业管理规约列出业主应遵守的公约及物业管理规约，包括但不限于业主的权利和义务、公共区域的使用规定、违规行为的处理等。4.附件四：第三方合作协议详细列出第三方合作协议的内容，包括但不限于第三方职责、权利、责任限额、合作期限、违约责任等。5.附件五：合同变更协议当合同条款需要变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、生效日期等。6.附件六：争议解决协议当发生争议时，双方应签订书面争议解决协议，明确争议解决的方式、程序、地点等。7.附件七：第三方评估报告当第三方介入服务时，第三方应提交评估报告，详细说明服务效果、存在的问题和建议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按时提供服务或服务质量不符合约定。业主未按时支付物业管理费用。第三方未按合作协议履行职责或存在重大过失。任何一方违反合同约定的保密义务。2.违约责任认定标准：物业管理公司未按时提供服务或服务质量不符合约定，应向业主支付违约金，并承担相应的赔偿责任。业主未按时支付物业管理费用，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。第三方未按合作协议履行职责或存在重大过失，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：物业管理公司未按时进行公共区域清洁，导致小区环境恶化，应支付业主相应的违约金，并承担清洁工作。业主未按时支付物业管理费用，应支付每月应交费用的1%作为滞纳金。第三方在提供服务过程中，因重大过失导致业主财产损失，应赔偿损失金额，并承担相应的违约责任。任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年上海物业管理公司授权合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1物业管理公司信息2.2业主委员会信息3.服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务期限4.服务费用4.1收费标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理责任5.1责任范围5.2责任承担5.3责任免除6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.维修保养7.1维修范围7.2维修责任7.3维修费用8.安全管理8.1安全责任8.2安全措施8.3应急处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同终止与清算12.1合同终止12.2合同清算13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：收费标准明细表14.其他14.1合同生效14.2合同份数14.3合同语言14.4合同签署日期14.5合同备案信息第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的物业管理公司系指具备相应资质，受业主委员会委托，对物业管理区域内的房屋及其配套设施和附属设施进行管理的公司。1.2术语解释（1）“物业管理区域”指由业主委员会确认并报相关部门备案的，由物业管理公司负责管理的区域。（2）“业主”指拥有物业管理区域内房屋所有权或者其他权益的自然人、法人或者其他组织。（3）“物业服务”指物业管理公司根据合同约定，为业主提供的服务，包括但不限于房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、秩序维护等。2.合同主体2.1物业管理公司信息物业管理公司名称：_______住所地：_______法定代表人：_______2.2业主委员会信息业主委员会名称：_______住所地：_______主任：_______3.服务内容3.1服务范围（1）房屋及配套设施的维修、养护；（2）公共区域的环境清洁、绿化；（3）停车场、电梯、消防等设施的管理；（4）秩序维护和安全管理；（5）其他业主需求的服务。3.2服务标准（1）房屋及配套设施的维修、养护，确保设施完好、使用安全；（2）公共区域的清洁、绿化，保持环境整洁、美观；（3）停车场、电梯、消防等设施的正常运行；（4）秩序维护，保障业主的人身、财产安全；（5）及时处理业主的投诉和建议。3.3服务期限本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.服务费用4.1收费标准（1）房屋及配套设施的维修、养护费用；（2）公共区域的清洁、绿化费用；（3）停车场、电梯、消防等设施的管理费用；（4）其他服务费用。4.2费用支付方式业主应按照物业管理公司规定的支付方式，在约定的时间内缴纳服务费用。4.3费用调整机制（1）物价上涨；（2）服务质量提升；（3）政策法规变动。5.物业管理责任5.1责任范围（1）确保物业管理区域内设施完好、使用安全；（2）保持公共区域的环境整洁、美观；（3）保障业主的人身、财产安全；（4）及时处理业主的投诉和建议。5.2责任免除（1）因不可抗力导致的损失；（2）业主自身原因造成的损失；（3）法律法规规定的其他免责情形。5.3责任免除（1）物业管理公司已按照合同约定提供服务；（2）物业管理公司已尽到合理注意义务；（3）法律法规规定的其他免责情形。8.安全管理8.1安全责任8.1.1物业管理公司应负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括但不限于防火、防盗、防爆、防恐怖袭击等。8.1.2物业管理公司应制定安全管理制度，明确安全责任，并定期进行安全检查和演练。8.1.3物业管理公司应设立安全监控中心，24小时监控物业管理区域内的安全状况。8.1.4物业管理公司应建立应急响应机制，确保在发生突发事件时能够及时有效地进行处置。8.1.5物业管理公司应配合公安机关和相关部门进行安全管理工作。8.2安全措施8.2.1物业管理公司应在物业管理区域内设置必要的安防设施，如监控摄像头、门禁系统等。8.2.2物业管理公司应定期检查和维护安防设施，确保其正常运行。8.2.3物业管理公司应对物业管理区域内的业主和访客进行身份验证，防止未经授权的人员进入。8.2.4物业管理公司应加强对物业管理区域内车辆的管理，确保车辆停放有序。8.2.5物业管理公司应加强对物业管理区域内的公共区域进行巡查，及时发现并消除安全隐患。8.3应急处理8.3.1物业管理公司应制定应急预案，明确应急响应流程和措施。8.3.2物业管理公司应定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力。8.3.3发生突发事件时，物业管理公司应立即启动应急预案，采取措施控制事态发展。8.3.4物业管理公司应与业主保持密切沟通，及时向业主通报事件进展和处理情况。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，可提交物业管理行业协会调解。9.1.3若调解不成，可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1物业管理行业协会9.2.2地方人民法院9.3争议解决程序9.3.1协商解决程序9.3.2调解解决程序9.3.3诉讼解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同任何一方提出变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。10.1.2合同变更内容应明确、具体，不得违反法律法规和合同约定。10.2合同解除10.2.1合同任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.违约责任11.1违约行为11.1.1物业管理公司未按照合同约定提供服务的；11.1.2物业管理公司违反安全管理制度，导致安全事故发生的；11.1.3业主委员会未按照合同约定履行职责的；11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由合同约定或法律、法规规定。12.合同终止与清算12.1合同终止12.1.1合同期限届满；12.1.2合同双方协商一致解除合同；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同清算12.2.1合同终止后，物业管理公司应进行合同清算，包括但不限于资产盘点、债权债务清理等。12.2.2合同清算结果应书面通知业主委员会，并报相关部门备案。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：收费标准明细表13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：应急预案13.5附件五：争议解决程序14.其他14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同语言本合同采用中文书写，本合同所有附件及补充协议亦采用中文书写。14.4合同签署日期本合同签署日期：______年______月______日。14.5合同备案信息本合同已报______物业管理行业协会备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，提供专业服务或协助的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理公司等。15.2第三方的选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.2.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。15.3第三方的责任15.3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务或协助。15.3.2第三方的服务或协助应符合相关法律法规和行业标准。15.3.3第三方在执行任务过程中产生的责任，由其自行承担。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取必要的信息和数据。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系是基于合同约定的服务或协助，不构成甲乙双方的合伙人或共同代理人。15.5.2第三方对甲乙双方之间的合同内容无权干预，其职责仅限于提供专业服务或协助。16.第三方介入的额外条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行中的问题。16.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应共同与第三方签订服务或协助协议，明确双方的权利和义务。16.2.2第三方介入后，应按照协议约定开展相关工作，并及时向甲乙双方报告工作进展。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限应根据介入工作的实际需要确定，并在服务或协助协议中明确。16.3.2第三方应在协议约定的期限内完成工作任务，并提交工作成果。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由服务或协助协议约定，或根据相关法律法规确定。17.1.2第三方在执行任务过程中因自身过错造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担赔偿责任。17.2第三方责任限额的调整17.2.1第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并在服务或协助协议中明确。17.2.2第三方责任限额的调整不得违反相关法律法规。17.3第三方责任限额的履行17.3.1第三方在责任限额范围内承担赔偿责任。17.3.2若第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方可向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列出物业管理公司提供的服务项目，包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻等。说明：此清单应详细说明每项服务的具体内容、服务频率、服务标准等。2.附件二：收费标准明细表详细要求：列出各项服务费用的具体金额，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共设施使用费等。说明：此表格应包含不同服务项目的收费标准，以及调整机制和依据。3.附件三：安全管理制度详细要求：制定安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、应急响应等。说明：此制度应详细规定安全管理措施、责任分配、培训计划等。4.附件四：应急预案详细要求：针对可能发生的突发事件，如火灾、自然灾害等，制定应急预案。说明：此预案应包括应急响应流程、人员职责、物资准备等。5.附件五：争议解决程序详细要求：规定争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明：此程序应明确争议解决的时间限制、费用承担等。6.附件六：第三方服务协议详细要求：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任等。说明：此协议应详细规定第三方的服务范围、服务标准、责任限额等。7.附件七：合同变更协议详细要求：合同双方就合同内容进行变更时，签署的变更协议。说明：此协议应明确变更内容、生效日期等。8.附件八：合同解除协议详细要求：合同双方就合同解除达成一致时，签署的解除协议。说明：此协议应明确解除原因、生效日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供服务；物业管理公司未按时收取服务费用；业主委员会未按照合同约定履行职责；第三方未按照服务协议提供服务；一方未按照合同约定履行变更或解除合同的手续。2.责任认定标准：违约行为发生时，一方应承担违约责任；违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；违约方应承担违约金或其他约定的违约责任。3.违约责任示例说明：物业管理公司未按时进行房屋维修，导致业主房屋损坏，物业管理公司应承担赔偿责任；业主委员会未按时缴纳物业管理费，物业管理公司有权暂停部分服务；第三方未按约定完成服务项目，应退还已支付的服务费用；一方未按合同约定进行合同变更，另一方有权解除合同。全文完。2024年上海物业管理公司授权合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同法律依据1.2合同订立目的2.合同双方基本信息2.1物业管理公司基本信息2.2业主或业主委员会基本信息3.物业管理范围与内容3.1物业管理区域范围3.2物业管理服务内容4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费结算时间5.物业服务标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务标准规范6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任6.2业主或业主委员会义务7.物业管理权益7.1物业管理公司权益7.2业主或业主委员会权益8.物业维修与保养8.1物业维修范围8.2物业保养责任9.业主大会与业主委员会9.1业主大会召开条件9.2业主委员会职责10.合同期限与续签10.1合同期限10.2合同续签条件11.违约责任与处理11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约处理程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确物业管理公司与业主或业主委员会之间的权利义务关系，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，保障业主合法权益。2.合同双方基本信息2.1物业管理公司基本信息物业管理公司名称：_______注册地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______2.2业主或业主委员会基本信息业主或业主委员会名称：_______注册地址：_______负责人：_______联系电话：_______3.物业管理范围与内容3.1物业管理区域范围本合同物业管理区域范围为_______。3.2物业管理服务内容（1）物业共用区域及设施设备的日常维护与管理；（2）物业共用区域及设施设备的清洁、绿化、照明、消防等工作；（3）物业共用区域及设施设备的维修、保养与更新；（4）物业共用区域及设施设备的消防安全管理；（5）物业共用区域及设施设备的公共卫生管理；（6）业主或业主委员会委托的其他物业管理服务。4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准按照_______执行，具体收费标准详见附件。4.2物业管理费支付方式物业管理费采用_______支付方式，具体支付时间及方式详见附件。4.3物业管理费结算时间物业管理费按季度结算，每个季度一个工作日为结算日。5.物业服务标准5.1物业服务质量要求物业管理公司应按照国家、行业及地方相关标准和规范，提供优质、高效的物业管理服务。5.2物业服务标准规范详见附件《物业管理服务标准规范》。6.物业管理责任与义务6.1物业管理公司责任（1）按照合同约定，履行物业管理职责；（2）保障物业管理区域内业主的合法权益；（3）建立健全物业管理规章制度，加强内部管理；（4）按照合同约定，按时收取物业管理费；（5）对物业管理区域内发生的突发事件，及时采取措施处理。6.2业主或业主委员会义务（1）遵守国家、地方相关法律法规及物业管理规章制度；（2）按时缴纳物业管理费；（3）配合物业管理公司开展物业管理活动；（4）不得擅自改变物业管理区域内的共用设施设备；（5）对物业管理区域内发生的违法行为，及时向物业管理公司报告。8.物业维修与保养8.1物业维修范围（1）物业共用区域内的电梯、水泵、消防设施等；（2）物业共用区域内的照明、排水、供电等设施；（3）物业共用区域内的绿化、景观等设施；（4）业主共有部分的维修。8.2物业保养责任（1）定期对电梯、水泵、消防设施等进行检查、保养；（2）对物业共用区域的绿化、景观等进行日常养护；（3）对物业共用区域的排水、供电、照明等设施进行定期检查和保养。9.业主大会与业主委员会9.1业主大会召开条件9.2业主委员会职责业主委员会的主要职责包括：（1）监督物业管理公司履行物业管理合同；（2）组织召开业主大会；（3）制定和修改物业管理规约；（4）代表业主与物业管理公司协商解决物业管理中的问题。10.合同期限与续签10.1合同期限本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。10.2合同续签条件在合同到期前_______个月，若双方均无异议，可以书面形式续签本合同。11.违约责任与处理11.1违约行为定义（1）物业管理公司未按合同约定提供服务；（2）业主或业主委员会未按合同约定缴纳物业管理费；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约处理程序任何一方违约，另一方有权采取书面形式提出异议，违约方应在接到异议之日起_______日内予以答复。如违约方未在规定期限内答复或答复不满意，双方可协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构双方应通过协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同期满，双方未续签；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。14.其他约定事项14.1其他约定条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件与补充协议（1）物业管理服务标准规范；（2）物业管理费收费标准；（3）其他双方认为必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”是指除甲、乙双方之外的独立法人、非法人组织或者个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务质量的争议；（2）物业管理费用的争议；（3）物业管理合同履行过程中的重大事项；（4）其他双方认为需要第三方介入的情形。16.第三方介入程序16.1介入申请甲、乙任何一方提出第三方介入申请，应当以书面形式通知对方，并说明介入的具体理由和目的。16.2第三方选择双方应共同协商选择合适的第三方，并签订委托协议，明确第三方的职责和权限。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因履行职责而产生的法律责任，由第三方自行承担，除非法律法规另有规定。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在委托协议中约定，并在合同中予以明确。17.3超出责任限额的处理若第三方因履行职责而产生的法律责任超出责任限额，超出部分由甲、乙双方按照合同约定分担。18.第三方权利义务18.1第三方权利（1）根据委托协议，第三方有权获取与履行职责相关的必要信息和资料；（2）第三方有权要求甲、乙双方提供必要