2024年度重庆市二手住宅买卖合同（含土地使用权及贷款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆市二手住宅买卖合同（含土地使用权及贷款）本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅1.1.2买卖双方1.1.3土地使用权1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.3买卖双方权利与义务1.3.1卖方权利与义务1.3.2买方权利与义务1.4房屋价格与支付方式1.4.1房屋价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间表1.5交易时间与交房标准1.5.1交易时间1.5.2交房标准1.6贷款相关事宜1.6.1贷款申请1.6.2贷款审批1.6.3贷款还款1.7违约责任与争议解决1.7.1违约责任1.7.2争议解决方式1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9税费及其他费用1.9.1税费承担1.9.2其他费用1.10合同的签署与备案1.10.1合同签署1.10.2合同备案1.11双方声明与承诺1.11.1卖方声明与承诺1.11.2买方声明与承诺1.12附加条款1.12.1附加条款内容1.13合同附件1.13.1房屋权属证明1.13.2房屋买卖合同样本1.13.3其他相关文件1.14合同解除或终止后的处理1.14.1解除或终止合同后的处理方式1.14.2房屋返还及结算1.14.3违约金支付第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1二手住宅：指已经发生过一次交易且产权已经转移的住宅。1.1.2买卖双方：指本合同的甲方（卖方）和乙方（买方）。1.1.3土地使用权：指国家土地使用权，是指国家将国有土地使用权在一定期限内授予土地使用者，允许其在土地上建筑物、构筑物和其他设施，并取得收益的权利。第二条房屋基本信息1.2.1房屋地址：重庆市某区某路某号。1.2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.2.3房屋结构：房屋结构为X结构，建筑层数为层，所在楼层为层。第三条买卖双方权利与义务1.3.1卖方权利与义务1.3.1.1卖方应保证对所出售的房屋具有完整的所有权和处置权。1.3.1.2卖方应保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。1.3.1.3卖方应在合同约定的时间内将房屋及附属设施交付给买方。1.3.2买方权利与义务1.3.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。1.3.2.2买方应自合同生效之日起办理房屋过户手续，并承担相关税费。1.3.2.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修等费用。第四条房屋价格与支付方式1.4.1房屋价格：本合同约定的房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。1.4.2支付方式：买方应通过银行转账或现金支付的方式，将房屋价款分三次支付给卖方。1.4.3支付时间表1.4.3.1合同签署后五个工作日内，买方支付首付款人民币万元整。1.4.3.2房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，买方支付人民币万元整。1.4.3.3房屋交付后五个工作日内，买方支付剩余房款人民币万元整。第五条交易时间与交房标准1.5.1交易时间：本合同签署后，双方应按照合同约定时间完成房屋交易及相关手续。1.5.2.1房屋结构安全，不存在明显倾斜、开裂等安全隐患。1.5.2.2房屋内部装修整洁，设施设备齐全且正常使用。1.5.2.3房屋周边环境整洁，物业管理规范。第六条贷款相关事宜1.6.1贷款申请：买方应在本合同签署前向贷款银行提交贷款申请。1.6.2贷款审批：贷款银行应自买方提交贷款申请之日起个工作日内完成审批。1.6.3贷款还款：买方应按照贷款银行的要求，按时还款。第八条违约责任与争议解决1.7.1违约责任1.7.1.1卖方违约卖方未能按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。1.7.1.2买方违约买方未能按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易总价的2%。1.7.1.3双方违约双方未能按照合同约定履行义务的，各自承担相应的违约责任。1.7.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条税费及其他费用1.8.1税费承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。1.8.2其他费用双方同意除合同约定的房屋交易价款和相关税费外，不再产生其他费用。第十条合同的签署与备案1.9.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同备案双方应在合同生效后个工作日内，将合同副本提交至当地房地产交易中心备案。第十一条双方声明与承诺1.10.1卖方声明与承诺卖方声明对本合同所述房屋享有完整的所有权和处置权，保证房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。1.10.2买方声明与承诺买方声明已充分了解房屋的实际情况，并同意按照本合同的约定购买房屋。第十二条附加条款1.11.1附加条款内容本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件1.12.1房屋权属证明附件一：房屋所有权证（复印件）。1.12.2房屋买卖合同样本附件二：房屋买卖合同样本。1.12.3其他相关文件附件三：房屋现状照片、视频等。第十四条合同解除或终止后的处理1.13.1解除或终止合同后的处理方式合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。1.13.2房屋返还及结算买方应按照本合同约定将房屋返还给卖方，并按照合同约定进行结算。1.13.3违约金支付如一方违约导致合同解除或终止的，应按照本合同约定的违约金支付标准支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义与术语解释1.1.1第三方：指在甲乙双方房屋交易过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或帮助的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、担保公司、税务机关等。1.1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定，参与甲乙双方的房屋交易过程，提供相应的服务或帮助。第二条第三方责任1.2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供服务或帮助的范围内，对于超出其服务范围的行为，第三方不承担责任。1.2.2第三方服务范围第三方应按照本合同约定，提供包括但不限于房源信息、贷款咨询、评估、担保、税务等服务。第三条第三方选择与更换1.3.1第三方选择甲乙双方应在本合同签署前，共同选择并提供第三方服务。1.3.2第三方更换如甲乙双方对提供的第三方服务不满意，有权在合同约定的期限内，协商更换第三方。第四条第三方费用1.4.1第三方费用的承担甲乙双方应按照相关法律法规及第三方服务的性质，承担相应的第三方费用。1.4.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务后，按照合同约定及时支付相关费用。第五条第三方义务1.5.1第三方应按照本合同约定，提供真实、准确、完整的服务。1.5.2第三方应保证其提供服务的合法性，不得违反相关法律法规。1.5.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第六条第三方权利1.6.1第三方有权按照本合同约定，收取甲乙双方支付的服务费用。1.6.2第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权暂停或终止服务。第七条第三方争议解决1.7.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.7.2第三方与甲乙双方之间的争议，应按照相关法律法规及第三方服务的性质解决。第八条第三方责任限制1.8.1第三方对于因提供服务而产生的任何损失或损害，不承担超过其服务费用总额的赔偿责任。1.8.2第三方对于因提供服务而产生的任何间接损失或损害，不承担赔偿责任。1.8.3第三方对于买方因房屋交易而产生的任何损失或损害，不承担赔偿责任。第九条第三方解除或终止合同后的处理1.9.1第三方解除或终止合同后，应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，并互相退还已收款项。1.9.2第三方解除或终止合同后，应继续承担因提供服务而产生的法律责任。第十条第三方声明与承诺1.10.1第三方声明对其提供的服务承担相应的法律责任，并保证其提供的服务真实、准确、完整。1.10.2第三方承诺按照本合同约定，提供服务，并遵守相关法律法规。第十一条第三方附件1.11.1第三方资格证明附件一：第三方资格证书（复印件）。1.11.2第三方服务协议附件二：甲乙双方与第三方签订的服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证（复印件）说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙双方应提交清晰、完整的房屋所有权证复印件。附件二：房屋买卖合同样本附件三：房屋现状照片、视频等说明：房屋现状照片、视频等是用于证明房屋实际状况的资料，甲乙双方应提供真实、准确的房屋现状照片、视频等。附件四：第三方资格证书（复印件）说明：第三方资格证书是证明第三方具有提供服务资格的法律文件，甲乙双方应提交清晰、完整的第三方资格证书复印件。附件五：甲乙双方与第三方签订的服务协议说明：服务协议是甲乙双方与第三方之间签订的法律文件，明确了双方的权利义务和服务的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋及附属设施。2.乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款。3.甲方未能保证所出售的房屋不存在任