2024年二套房买卖双方协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二套房买卖双方协议本合同目录一览1.合同订立依据2.房屋基本情况3.买卖双方基本信息4.房屋交易价格及付款方式5.交易税费承担6.房屋交付及过户手续7.房屋权属变更8.房屋质量及使用要求9.房屋租赁及使用限制10.违约责任及争议解决11.合同解除条件12.合同生效及终止13.附件及补充协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.3出卖人保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何法律、法规禁止或限制转让的情形。2.房屋基本情况2.1出卖人出售的该房产为位于某市某区某街道某号的房屋，房屋建筑面积为平方米，房屋用途为。2.2该房产的土地使用权性质为，土地使用年限至年。2.3出卖人承诺该房产已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证。3.买卖双方基本信息3.1出卖人名称：________________________3.2出卖人地址：________________________3.3出卖人联系电话：____________________3.4买受人名称：________________________3.5买受人地址：________________________3.6买受人联系电话：____________________4.房屋交易价格及付款方式4.1本合同房屋交易价格为人民币万元整。4.2买受人应在本合同签订之日起个工作日内支付房屋首付款人民币万元整。4.3余款人民币万元整，买受人应于房屋交付之日起个月内分期支付，具体支付时间及金额双方另行协商。5.交易税费承担5.1本合同涉及的房屋交易税费，除法律、法规另有规定外，均由买受人承担。5.2出卖人应协助买受人办理该房产的过户手续，并承担相关过户费用。6.房屋交付及过户手续6.1出卖人应保证该房产在合同约定的交付日期前，将该房产交付给买受人，并确保房屋符合合同约定的交付条件。6.2买受人应在房屋交付之日起个工作日内，与出卖人一同办理该房产的过户手续。6.3房屋过户手续办理完毕后，该房产的所有权归买受人所有。7.房屋权属变更7.1出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋所有权证书及相关权属证明文件交付给买受人。7.2买受人应在房屋过户手续办理完毕后，取得房屋所有权证书，并确保该房产权属清晰、无瑕疵。8.房屋质量及使用要求8.1出卖人保证该房产在交付时符合国家规定的建筑质量标准，并符合合同约定的使用要求。8.2交付的房产应具备正常居住和使用条件，包括但不限于水、电、气、暖等基础设施齐全，房屋结构安全。8.3买受人接收房产后，如发现质量问题，应在接收之日起日内书面通知出卖人，出卖人应在日内负责修复或采取补救措施。9.房屋租赁及使用限制9.1买受人接收房产后，未经出卖人书面同意，不得将该房产出租或转售。9.2买受人应按照房屋的用途使用该房产，不得擅自改变房屋的结构或用途。10.违约责任及争议解决10.1如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：10.2本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交某市某区人民法院诉讼解决。11.合同解除条件11.1在合同履行过程中，如发生下列情况之一，任何一方有权解除本合同：11.2合同解除后，双方应按照本合同约定及法律规定处理相关事宜。12.合同生效及终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在房屋交付并办理过户手续后终止。13.附件及补充协议13.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。13.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方均应严格遵守。14.4本合同未尽事宜，双方应友好协商，按法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等，以及任何提供专业服务或协助的独立第三方。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋交易过程中的信息提供、合同起草、合同履行监督、交易资金监管、法律咨询、评估鉴定等。2.第三方介入的引入与选择2.1甲乙双方可自愿引入第三方介入本合同项下的交易过程。2.2第三方由甲乙双方共同选择，并签订相应的服务协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其服务协议中的职责，确保其服务的专业性和客观性。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方对于其提供的服务，应承担相应的法律责任，但责任限额应在服务协议中明确约定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其服务协议中约定的赔偿范围和赔偿限额确定。4.2如第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。4.3责任限额的计算方式应在服务协议中明确，包括但不限于直接损失、间接损失等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其权利和义务仅限于其服务协议中约定的内容。5.2第三方不得干涉甲乙双方的合同权利和义务，也不得替代甲乙双方进行决策。5.3第三方在提供协助或监督服务时，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方的变更与退出6.1如甲乙双方或第三方认为有必要更换第三方，应提前通知对方，并协商一致后更换。6.2第三方退出本合同项下的交易过程，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议的约定承担。7.2如无特殊约定，第三方介入的费用应在合同约定的付款方式中体现。8.第三方介入的法律效力8.1第三方介入的协议和服务内容，应与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的协议和服务内容，不得与本合同相冲突。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.第三方介入的合同终止10.1如因任何原因导致第三方介入终止，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间产生的费用和责任进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对该房产享有合法所有权。2.土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的复印件，以证明出卖人对该房产享有合法土地使用权。3.房屋买卖合同说明：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.交易资金监管协议说明：如甲乙双方选择第三方监管交易资金，提供交易资金监管协议，明确监管方式和责任。5.房屋质量检测报告说明：如买受人要求对房屋质量进行检测，提供检测机构出具的房屋质量检测报告。6.房屋维修基金缴纳证明说明：提供房屋维修基金缴纳证明，证明出卖人已缴纳房屋维修基金。7.房屋交易税费缴纳证明说明：提供房屋交易税费缴纳证明，证明买受人已缴纳相关税费。8.第三方服务协议说明：如甲乙双方引入第三方介入，提供第三方服务协议，明确第三方的服务内容和责任。9.补充协议说明：如甲乙双方就合同内容达成补充协议，提供补充协议，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未按时交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款的%作为违约金。出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，应赔偿买受人实际损失。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未按时支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付房款总额的%作为违约金。买受人擅自改变房屋结构或用途，造成损失的，应赔偿出卖人实际损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未履行服务协议约定的义务，导致甲乙双方遭受损失的，应赔偿实际损失。第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私，应承担相应的法律责任。示例说明：出卖人未能在合同约定的交付日期前交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人有权要求出卖人支付违约金，并要求出卖人承担因延迟入住而产生的额外费用。买受人未按时支付房款，导致出卖人遭受损失，出卖人有权要求买受人支付违约金，并有权解除合同，要求买受人承担因违约而产生的其他损失。全文完。2024年二套房买卖双方协议1本合同目录一览1.1.双方基本信息1.2.房屋基本情况1.3.交易价格及支付方式1.4.房屋产权及过户1.5.交易税费承担1.6.交房时间及条件1.7.违约责任1.8.争议解决方式1.9.合同解除及终止1.10.不可抗力1.11.合同生效及附件1.12.其他约定事项1.13.合同签署及日期1.14.合同附件第一部分：合同如下：第一条双方基本信息1.1.1卖方名称：____________________1.1.2卖方身份证号码：____________________1.1.3买方名称：____________________1.1.4买方身份证号码：____________________1.1.5双方联系方式：____________________第二条房屋基本情况2.1.1房屋坐落地址：____________________2.1.2房屋产权证号：____________________2.1.3房屋结构：____________________2.1.4房屋面积：____________________2.1.5房屋用途：____________________第三条交易价格及支付方式3.1.1交易总价：人民币____________________元整3.1.2付款方式：____________________3.1.3付款时间节点：____________________第四条房屋产权及过户4.1.1卖方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。4.1.2卖方同意将房屋产权过户至买方名下。4.1.3房屋产权过户时间：____________________第五条交易税费承担5.1.1买方承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.1.2卖方承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、个人所得税等。第六条交房时间及条件6.1.1交房时间：____________________6.1.2交房条件：____________________第七条违约责任7.1.1若卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易总价的_____%。7.1.2若买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。7.1.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。第九条合同解除及终止9.1.1在本合同约定的任何一方违约情形下，守约方有权解除本合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。9.1.3本合同经双方协商一致解除或终止的，应书面通知对方。第十条不可抗力10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.1.2发生不可抗力事件，致使本合同无法履行的，双方应协商解决，未能达成一致时，按本合同第八条处理。第十一项合同生效及附件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋产权证、付款凭证等。第十二项其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份。第十三项合同签署及日期13.1.1本合同由卖方代表____________________签字（或盖章），并由买方代表____________________签字（或盖章）。13.1.2合同签署日期：____________________第十四项合同附件14.1.1房屋产权证复印件14.1.2付款凭证复印件14.1.3其他双方约定的附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助交易双方达成交易目的而介入的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入的职责与权利2.1.1第三方介入的职责：2.1.1.1协助交易双方进行信息沟通和协调；2.1.1.2提供专业咨询服务，如房屋评估、法律咨询等；2.1.1.3保障交易双方的合法权益，监督交易过程；2.1.1.4在交易过程中，第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。2.1.2第三方的权利：2.1.2.1收取服务费用，费用标准由双方另行协商；2.1.2.2要求交易双方提供必要的信息和文件；2.1.2.3在交易过程中，有权提出合理意见和建议。第三条第三方介入的具体规定3.1.1第三方介入的同意：3.1.1.1交易双方同意引入第三方介入，并书面确认第三方介入的职责和权利；3.1.1.2第三方介入的同意书应作为本合同的附件。3.1.2第三方的责任：3.1.2.1第三方应按照本合同约定的职责和权利履行义务；3.1.2.2第三方因故意或重大过失导致交易双方损失，应承担相应的法律责任。第四条第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额为人民币____________________元整；4.1.2若第三方因故意或重大过失导致交易双方损失，超过责任限额部分，由交易双方自行协商解决。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方与交易双方的关系：5.1.1.1第三方是交易双方的协助者，不是合同的一方当事人；5.1.1.2第三方在交易过程中，应遵守本合同的约定，不得损害交易双方的合法权益。5.1.2第三方与甲乙方的责任划分：5.1.2.1甲乙方的责任：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，承担相应的责任；5.1.2.2第三方的责任：第三方应按照本合同约定的职责和权利履行义务，对因故意或重大过失造成的损失承担相应责任。第六条第三方的更换6.1.1若交易双方或第三方认为需要更换第三方，应书面通知对方并达成一致意见；6.1.2更换第三方后，原第三方与交易双方之间的合同关系终止。第七条第三方的退出7.1.1若第三方因故退出，应提前书面通知交易双方，并协助交易双方完成剩余工作；7.1.2第三方退出后，交易双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，确保信息清晰可读，包括房屋坐落地址、产权证号、房屋面积等基本信息。说明：此附件用于证明房屋的产权状况，是合同生效的前提条件之一。2.付款凭证复印件要求：提供交易过程中所有付款凭证的复印件，包括但不限于银行转账记录、支票等，确保记录完整、清晰。说明：此附件用于证明交易双方已按照合同约定履行了付款义务。3.房屋评估报告要求：由第三方评估机构出具，评估房屋的市场价值，评估报告应包含评估方法、评估结果等信息。说明：此附件用于确定房屋交易价格，作为双方协商的基础。4.房屋测绘报告要求：提供房屋的测绘报告，包括房屋的实际面积、结构等信息。说明：此附件用于核实房屋的实际状况，确保双方对房屋面积有共同的认识。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：此附件用于证明交易双方已履行了税费缴纳义务。6.交易双方身份证明复印件要求：提供交易双方的有效身份证件复印件，包括身份证正反面。说明：此附件用于证明交易双方的合法身份，确保交易安全。7.补充协议要求：若合同中有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，协议内容应与本合同具有同等法律效力。说明：此附件用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房屋1.2买方未按时支付房款1.3第三方提供虚假信息或未履行职责1.4任何一方未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为交易总价的_____%。2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的_____%。2.3第三方提供虚假信息或未履行职责，应根据实际情况，由第三方承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1卖方未能在合同约定的交房日期前交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为交易总价的5%。3.2买方未能在合同约定的付款时间节点支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的10%。3.3第三方在房屋评估过程中提供虚假信息，导致交易价格失实，买方有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年二套房买卖双方协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权状况2.3房屋用途2.4房屋面积3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收方式5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决期限8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效及终止9.1生效条件9.2生效时间9.3终止条件9.4终止程序10.其他约定事项10.1合同附件10.2通知与送达10.3合同变更11.合同签订及生效11.1签订地点11.2签订时间11.3生效时间12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋所有权转移登记申请书12.3其他相关证明文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2保管方式13.3保管责任14.合同签署14.1卖方签字14.2买方签字14.3日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：身份证号码系电话：138001380001.2买方基本信息姓名：身份证号码系电话：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址位于北京市朝阳区路号2.2房屋产权状况该房屋为个人所有，拥有独立产权2.3房屋用途住宅2.4房屋面积房屋总面积为100平方米3.交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋交易价格为人民币200万元整3.2付款方式买方分两次支付购房款，首付款为交易价格的30%，即人民币60万元，在签订合同后5个工作日内支付；剩余款项为交易价格的70%，即人民币140万元，在房屋交付前支付完毕3.3付款时间首付款支付时间为合同签订后5个工作日内剩余款项支付时间为房屋交付前4.房屋交付及验收4.1交付时间卖方应在买方支付首付款后的10个工作日内将房屋交付给买方4.2验收标准房屋交付时应符合国家相关房屋交付标准，无漏水、裂缝、安全隐患等问题4.3验收方式买方在收到房屋后，应在3个工作日内对房屋进行验收，验收合格后签署房屋验收报告5.房屋产权过户5.1过户时间买方支付完毕全部购房款后，卖方应在10个工作日内协助买方办理房屋产权过户手续5.2过户手续卖方应配合买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户协议等5.3过户费用房屋产权过户费用由买方承担，具体费用按照国家相关规定执行6.违约责任6.1违约情形如卖方未在规定时间内交付房屋，或房屋存在质量问题，或卖方未协助买方办理产权过户手续，视为违约6.2违约责任承担卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%，即人民币20万元6.3违约金计算违约金按日计算，自违约之日起至实际交付或办理完毕产权过户手续之日止，每日按交易价格的0.1%计算7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即北京市朝阳区7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起3个月内，如超过期限仍未解决，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同解除8.1解除条件1.协议一方未按照合同约定支付购房款；2.协议一方提供虚假信息或隐瞒房屋真实情况；3.协议一方严重违反合同约定的其他条款；8.2解除程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方；2.收到解除通知的一方应在收到通知之日起5个工作日内给予书面回复；3.如双方就解除合同达成一致，应在解除协议上签字盖章；8.3解除后果1.合同解除后，已支付的款项不予退还，但违约方应承担违约责任；2.房屋产权过户手续未办理完毕的，解除合同后，双方应各自承担相应的法律责任；3.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的其他义务。9.合同生效及终止9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2生效时间本合同自2000年1月1日起生效；9.3终止条件1.合同约定的履行完毕；2.合同解除；3.双方协商一致终止合同；4.法律法规规定的其他终止情形；9.4终止程序1.合同终止时，双方应在终止协议上签字盖章；2.合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的其他义务。10.其他约定事项10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋所有权转移登记申请书等；10.2通知与送达邮寄至对方提供的地址；传真至对方提供的传真号码；电子邮件至对方提供的电子邮箱；2.通知送达之日为送达方发出通知的当日，如遇特殊情况，以实际送达之日为准；10.3合同变更1.本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签署书面变更协议；2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签订及生效11.1签订地点本合同签订地点为北京市朝阳区；11.2签订时间本合同签订时间为2000年1月1日；11.3生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋所有权转移登记申请书12.3其他相关证明文件13.合同份数及保管13.1合同份数本合同一式四份，卖方、买方各执两份，具有同等法律效力；13.2保管方式卖方和买方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自涂改、转让或出借；13.3保管责任卖方和买方对本合同的保管负有责任，如因保管不善导致合同遗失或损坏，应由保管方承担相应责任。14.合同签署14.1卖方签字（签名）（日期）14.2买方签字（签名）（日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式1.中介机构介入：甲乙双方同意，在必要时可以聘请中介机构协助交易，中介机构的服务费用由双方另行协商。2.评估机构介入：在房屋交易过程中，如需对房屋价值进行评估，甲乙双方可以委托评估机构进行评估，评估费用由双方承担。3.律师事务所介入：在合同签订、履行过程中，如涉及法律问题，甲乙双方可以聘请律师事务所提供法律服务。15.3第三方责任1.中介机构责任：中介机构应如实提供甲乙双方的信息，协助双方完成交易，并对提供的服务承担相应的责任。中介机构违反本条款，应承担相应的法律责任。2.评估机构责任：评估机构应按照国家相关法律法规和评估标准，独立、客观、公正地进行评估，并对评估结果承担法律责任。3.律师事务所责任：律师事务所应按照甲乙双方的要求，提供专业的法律服务，并对服务过程中产生的法律风险承担法律责任。15.4第三方责任限额1.中介机构责任限额：中介机构因提供虚假信息或违反合同约定导致甲乙双方遭受损失的，应赔偿甲乙双方的实际损失，但赔偿总额不超过中介机构收取服务费用的三倍。2.评估机构责任限额：评估机构因评估错误导致甲乙双方遭受损失的，应赔偿甲乙双方的实际损失，但赔偿总额不超过评估机构评估费用的一倍。3.律师事务所责任限额：律师事务所因提供法律服务不当导致甲乙双方遭受损失的，应赔偿甲乙双方的实际损失，但赔偿总额不超过律师事务所收取服务费用的一倍。16.第三方与其他各方的划分16.1第三方与甲方的划分1.第三方应向甲方提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导甲方；2.第三方在甲方支付的服务费用中，应扣除甲方应承担的部分；3.第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，甲方有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方与乙方的划分1.第三方应向乙方提供真实、准确的信息，不得隐瞒或误导乙方；2.第三方在乙方支付的服务费用中，应扣除乙方应承担的部分；3.第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，乙方有权要求第三方承担相应责任。16.3第三方与甲乙双方的共同责任1.第三方在提供服