苏州市工业园区某地块土地使用权竞买可行性研究报告

第六节多因素变化土地价格临界点分析苏州市***工程造价咨询事务所、苏州***软件科技有限公司。本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的***，呈东西***别墅区隔河相望，西面隔河为***街。南面为空地。了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的开发城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷邻里师参与，编制设计了具备世界一流水平的科学规划体系。同时，本着“先规划、后建设”和“先地下、后后地上”的指导方针，积极实施园区的住宅围绕集商业、文化、社区服务于一体的邻里中心布置，这种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性、全方位、多功能的服务；同时，园区还新建了职业技术学院、新加坡国际学校、九年一贯制的星海学校、新城花园小学及附属幼儿园、新加花园幼儿园、新馨花园幼儿园、华新国际幼儿园等教育设施，又配套了而且，价格由一期工程的每平方米4200告》，苏州市***工程造价咨询事务所、苏州***软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势，组织市场营销、规划设计、工程造价及经济评价等专业的知名专家，利用苏州***软件科技有限公司开发础上，通过市场调研与产品定位研究、初步规划、投资估算和经济分限价，以及接受该限价需要冒多大的风险。确定土地最高限价，是首较高的土地最高限价，获得土地的机会就越大，所冒的风险就越大，本报告分别从三个层次对土地报价进行分析，土地基本报价方案分每个企业对获得土地的迫及程度是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每多因素变化土地临界点：房地产企业在进行土地报价研究决（不同的参数取值）进行多方案分析，计算出每个方案（多因素变化组合）的评价指标。由于多因素变化组合比较多，不可能象基本报价如界外是已建或规划的生活居住建筑还须满足日照间距的退线要1）小区建筑密度不超过30%,独立式住宅每户建筑密度最大不1）通车道路：路面不小于6米，路面两侧至每户基地/地界不得少于3米作为绿化种植带。2）非通车道路：两侧设不小于2米的绿化种植带。3）停车位：每户1个小汽车位。位置距城市道路交叉口以及出入口之间的间距不小于50米。建筑基地面积的30%,且不能用作停车等其它用途。套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城种产品：沿湖一半土地面积必须做别墅，不超过3层；多高层使用年限比多层长，但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该消费人群较少，但产品数量也不多，供需基本平衡，与其紧邻的别墅销售速度明显比多层及高层慢，因此，从市场需求角度，后一半不宜）－费用－售价×其它费用占收入比例/100-建安造价×其它费用占建安费比例/100]×参考容积率－每平方米土地费用）－费用－售价×其它费用占收入比例/100-建安造价×其它费用占建安费比例/100]×参考容积率产品名称（选）最大需求量(M2)参考容积率（选）售价建安造设各种产品用地比例可表达为Xi数量限制条件3）方米及土地面积26208平方米，容许多层和高层平均容积率(3)优化计算筛选了所有可能的产品结构组合，计算结果科学严计算式D*XIRiRi*D*XID*XI*Zi画出总平面布置图，并标明用地面积、各种产品的建筑面积、道路面积、总户数、各种辅助设施建筑面积、车库面积、绿化面积、总建筑根据规划条件及方案优化初步结果，本例做了三个方案的规划设投资是房地产开发项目经济评价的三个（投资、数量、售价）主要参投资包括：建筑安装工程费用、土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理建筑安装工程费用包括电梯等设备及安装费用。当售价中含精装修时，还包括装修费用。根据每平方米造价统计资料估算。由于建前期工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其它费用，根据已竣工资产，若出售、代建的产品，将形成流动资产，随产品销售收入的实是多么重要。为确保收入计算的准确性，根据本项目的特点，重点把利息，减少自有资金投入。可以认为，销售计划是继投资、数量、售产品价格是最为重要的因素，也是最有想象空间的参数，因为，竞买期收款。分期收款的比例，一般说来，期房需要分若干期收款，竣工度无预售收入，安排自有资金及借款。因为由计算机平衡现金流，资价方案每次加价幅度”自动测算报价方案，直至出现亏损为止。将全景，土地价格由低到高，每上一个台阶经济效益降低一定幅度，直至每个企业对获得土地的迫及程度是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每第六节多因素变化土地价格临界点分析产品名称（选）最大需求量(M2)参考容积率（选）售价建安造）－M2其它费用－售价＊其它费用占收入比例/100-建安造价＊其它费用占建安费比例/100]*参考容积率－每平方米土地费用注：只需输入容积率或占地面积中一项，另一项计算得到，容积率用变化因素工程或产品单位基本方案变化次数元元变化因素工程或产品基本数据项目变化次数123449