房地产项目买卖合同格式

合同编号：__________房地产项目买卖合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房屋基本信息：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋户型：_______（5）房屋楼层：_______（6）房屋朝向：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）签署本合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书齐全；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准。3.3甲方应在本合同签订之日起_______年内，完成房屋交付。第四条质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条产权及过户5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2房屋过户所产生的税费由乙方承担。5.3双方应在本合同签订之日起_______个月内，完成房屋过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。6.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有民事行为能力。2.核实房屋权属情况，确认无抵押、债务等权利瑕疵。3.明确房屋交付时间、质量标准及保修期限。4.注意双方约定的违约金比例，确保合理性。5.履行合同过程中，妥善保管好相关证据，以备不时之需。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决办法。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，依法提交相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律凭证。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律凭证。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于买方所属地区与我国在房地产交易方面存在差异，双方应在合同中明确涉及外籍人士或港澳台同胞购房的政策法规，以及可能产生的额外费用或限制。2.房屋为预售房屋：补充条款：由于预售房屋尚未完工，双方应在合同中明确房屋建设进度、交付时间及可能存在的风险。同时，买方应了解房屋预售的相关法律法规，确保自身权益。3.买方需要贷款购房：补充条款：若买方需通过贷款方式支付房款，双方应明确贷款银行、贷款额度、还款方式及时间等事项。还需约定贷款未批准或贷款额度不足时的处理办法。4.房屋涉及共有权人：补充条款：若房屋涉及共有权人，买方应了解共有权人的权利和义务，并在合同中明确共有权人的同意及共有份额的处理方式。5.房屋为赠与或遗产继承：补充条款：若房屋购买涉及赠与或遗产继承，买方应提供相关证明文件，并明确赠与或继承过程中的税费及手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印