小产权房买卖合同写作要点

合同编号：__________小产权房买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物的描述1.1标的房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋的产权性质为小产权房，出卖人保证其拥有对该房屋的完整所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。1.3出卖人应保证其向买受人提供的房屋及产权资料真实、完整、合法，并承担由于房屋及产权资料不真实、不完整、不合法给买受人造成的一切损失。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买标的房屋。2.2买方应自本合同签订之日起____日内，将房款一次性支付给卖方。支付方式为银行转账，账号为：__________。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋及产权资料交付给买受人。3.2买受人应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护、维修等费用。3.3买受人应按照我国法律规定，自行办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第四条权利和义务4.1出卖人应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。如因房屋及产权资料存在问题导致买受人受到第三人追索或其他损失的，由出卖人承担全部责任。4.2买受人应按照本合同约定的价格、时间支付房款。4.3双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。出卖人（甲方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日买受人（乙方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出卖人应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等权利瑕疵。（2）买受人应按照本合同约定的价格、时间支付房款。（3）双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。（4）买受人应自行办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。（5）任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）如因房屋及产权资料存在问题导致买受人受到第三人追索或其他损失的，由出卖人承担全部责任。（2）双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的房屋，其产权性质不属于国家认可的合法产权。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，本着信任和公平原则，出卖人应确保房屋及产权资料的真实性，买受人则应按照约定的时间支付房款，互相尊重对方的合法权益。2.应用场合：买卖双方为陌生人补充条款：鉴于双方系陌生人，为确保交易安全，出卖人应提供房屋及产权资料的真实、完整、合法证明，买受人则应按照约定的时间支付房款，并在过户过程中承担相关费用。3.应用场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士，出卖人应提供符合我国法律规定的房屋买卖合同及相关文件，买方则应按照约定的时间支付房款，并自行办理房屋过户手续。4.应用场合：买卖双方为企事业单位补充条款：鉴于双方为企事业单位，本着平等、自愿、诚实信用原则，出卖人应保证房屋及产权资料的真实、完整、合法，买受人