商品房买卖协议格式是怎样的

合同编号：__________商品房买卖协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签署本协议之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）双方签署《房屋买卖合同》并办理房屋过户手续之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%。（3）剩余的房价款，乙方应按照甲方与银行贷款机构确定的贷款还款方式进行支付。第三条交付及办理过户手续（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋处于空置状态，钥匙已交付乙方；（3）房屋的设施设备应正常运行，满足居住条件。3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对所出售房屋享有独立、完整的所有权，不存在任何权利瑕疵；4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在误导乙方的行为；4.3甲方承诺在房屋交付后，按照约定时间办理过户手续，确保乙方合法取得房屋所有权。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其具备购买房屋的经济能力，能够按照约定时间支付房价款；5.2乙方承诺在取得房屋所有权后，合理使用、维护房屋，并遵守相关物业管理规定。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%。6.2若甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购买价格的_______%按日计算。6.3若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本协议购买价格的_______%按日计算。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保拥有房屋的独立、完整所有权，并提供真实、准确的房屋信息，不得误导乙方。2.乙方应具备购买房屋的经济能力，并按照约定时间支付房价款。3.双方应按照约定时间办理房屋交付和过户手续。4.双方应合理使用、维护房屋，并遵守相关物业管理规定。5.任何一方违反协议，应承担违约责任，包括支付违约金。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法，包括协商和诉讼等。特殊应用场合：1.未婚夫妻购买婚房：双方为未婚夫妻，计划购买房屋作为婚房。在合同中增加婚房装修款项及婚礼筹备场所的约定。2.父母子女共同购买房产：父母与子女共同购买房屋，作为家庭居住使用。合同中应明确各方的权益及份额分配。3.投资客购买多套房产：投资者购买多套房产，用于投资目的。合同中应增加投资回报率、租金分配等条款。4.外国人购买中国房产：外国人士在中国购买房产，需考虑签证、户籍等问题。合同中应明确外国人购房的法律法规及签证办理等事项。5.二手房屋买卖：购买已有人居住的二手房屋，需考虑现有居民搬迁等问题。合同中应增加搬迁时间表、搬迁费用等条款。6.房屋拍卖：通过拍卖方式购买房屋，合同中应明确拍卖流程、竞拍保证金等事项。7.房屋赠与：房屋赠与给亲朋好友或慈善机构，合同