包含土地使用权开发权的建设工程合同

合同编号：__________包含土地使用权开发权的建设工程合同鉴于出租方拥有位于_______的土地使用权（土地使用权证号：_______），并计划进行开发建设；鉴于承租方愿意承租上述土地使用权，进行开发建设，并支付租金；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地使用权的租赁事宜，达成如下协议：第一条土地使用权及开发权1.1出租方同意将位于_______的土地使用权（土地使用权证号：_______）租赁给承租方使用，租赁面积为_______平方米。1.2承租方享有在租赁土地上进行开发建设的权利，开发项目为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按年向出租方支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3承租方应在合同签订后_______个工作日内支付首期租金。第四条开发建设4.1承租方应按照我国相关法律法规及规划要求进行开发建设，确保项目合法合规。4.2承租方在开发建设过程中，应遵守环境保护、安全生产等相关规定，确保项目可持续发展。4.3承租方应在租赁土地上建设符合约定用途的建筑物，不得擅自改变土地用途。第五条权利义务5.1出租方保证对租赁土地的使用权，确保承租方在租赁期内合法使用土地。5.2出租方应确保土地使用权在租赁期内不受第三方侵害。5.3承租方应按约定支付租金，并合理使用租赁土地。5.4承租方在租赁期内应自行承担开发建设过程中的费用和风险。第六条违约责任6.1出租方未按约定提供租赁土地的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的_______%。6.2承租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的_______%。6.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）出租方应确保土地使用权的合法性和有效性，如因土地使用权瑕疵导致承租方损失的，出租方应承担相应责任。（2）承租方在开发建设过程中，应遵守相关法律法规，确保项目合法合规，如有违法行为导致合同无效的，承租方应承担相应责任。（3）租金支付：承租方应按约定的时间和金额支付租金，如逾期支付的，应承担违约责任。（4）开发建设：承租方应按照合同约定进行开发建设，不得擅自改变土地用途，如违反约定导致合同无法履行的，承租方应承担相应责任。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法律规定提供证据，证明自己的权利和主张。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，依法由土地使用权人占有、使用和收益的权利。2.开发权：指在土地使用权范围内，依法进行建设、经营和其他活动的权利。3.租赁期限：指租赁合同约定的出租方提供租赁物供承租方使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物，按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因此遭受的损失。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，有管辖权的法院为合同签订地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：土地使用权涉及到的地块存在拆迁安置问题。补充条款：如租赁土地范围内存在拆迁安置问题，出租方应负责与相关部门协商解决，确保承租方能够顺利开展开发建设。如有因拆迁安置导致承租方损失的，出租方应承担相应责任。2.特殊应用场合：承租方在开发建设过程中需要进行大型基础设施建设，如管网、道路等。补充条款：承租方在进行大型基础设施建设时，应向出租方提前申报，并按照我国相关法律法规办理手续。如因基础设施建设导致土地用途变更的，双方应协商一致，并按照变更后的土地用途继续履行合同。3.特殊应用场合：承租方需要进行临时施工，如搭建临时建筑、施工围挡等。补充条款：承租方在进行临时施工时，应确保施工安全，避免对周边环境和他人权益造成影响。如有因临时施工导致他人损失的，承租方应承担相应责任。4.特殊应用场合：租赁期内，土地使用权发生转让。补充条款：如出租方在租赁期内将土地使用权转让给第三方，应提前通知承租方，并确保承租方在原有租赁条件下继续履行合同。如因土地使用权转让导致承租方损失的，出租方应承担相应责任。附件列