房产买卖合同的格式要求

合同编号：__________房产买卖合同卖方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______买方：1.名称（姓名）：_______2.地址：_______3.身份证号码（或其他有效证件号码）：_______鉴于卖方是房产的合法所有权人，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买卖方的房产，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______（详细地址）1.2房产面积：_______平方米1.3房产类型：_______（如：住宅、商业、写字楼等）1.4房产所有权证号：_______1.5房产现状：_______（如：空置、出租等）第二条购买价格2.1双方约定，本合同项下的房产购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给卖方。2.3买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整）支付给卖方。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.3房产过户手续办理完毕后，买方应将房产所有权证交付给卖方。第四条双方义务4.1卖方应保证本合同所涉及的房产为其合法所有权，且不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。4.2卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。4.3买方应按本合同约定支付购房款项，并承担房产过户所产生的相关费用。4.4买方应在房产过户手续办理完毕后，将房产所有权证交付给卖方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2卖方未按本合同约定交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款项。5.3买方未按本合同约定支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产位置、面积、类型、所有权证号等基本情况真实、准确、完整。（2）购买价格：明确首付款及剩余款项的金额、支付时间等。（3）房产交付及过户：约定交付时间、过户手续办理时间等。（4）双方义务：卖方应保证房产所有权，协助买方办理过户手续；买方应按约定支付购房款项。（5）违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。2.解决办法：（1）友好协商：发生纠纷时，尝试友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有独立使用功能，能满足人们居住、工作、娱乐等需求的建筑及其附属设施。2.所有权：指不动产权利人对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关手续，包括但不限于签证、税务等。双方应遵守相关法律法规，确保交易合法合规。2.特殊情况：房产存在租赁合同补充条款：如房产现有租赁合同，卖方应在本合同签订之日起_______日内，与承租人解除租赁合同。买方应予以协助，并承担由此产生的相关费用。3.特殊情况：房产过户过程中出现税费变动补充条款：如房产过户过程中，国家政策发生调整，导致税费发生变动，双方应按照调整后的税费标准执行。如因此造成买方额外负担，卖方应承担相应责任。4.特殊情况：房产交付时存在瑕疵补充条款：如房产交付时存在瑕疵，卖方应在_______日内负责修复，并承担修复费用。如卖方未能在约定时间内修复，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房产所有