房地产抵押合同范文汇编教程

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号：__________第一条抵押物的描述1.1抵押物坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2抵押物为_______（房屋结构、用途等），建筑总面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。1.3抵押物现值为人民币_______元（大写：_______元整）。第二条抵押权的设定2.1甲方同意将抵押物设定为乙方的抵押权，作为甲方履行债务的担保。2.2甲方应在合同签订之日起_______日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。2.3抵押权设立后，若甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。第三条合同的变更和解除3.1在抵押权设立期间，甲方如需变更或解除本合同，应征得乙方的书面同意。3.2合同的变更或解除，应依法办理相关手续。第四条抵押物的保管和保险4.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，不得随意处分或用作其他用途。4.2甲方应自合同签订之日起_______日内，为抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。第五条违约责任5.1甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。5.2甲方未按约定办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3甲方未按约定保管抵押物，导致抵押物价值减少或损失，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完债务之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方作为抵押人，应确保其对抵押物拥有合法的产权，乙方作为抵押权人，应具备法律规定的抵押权人资格。2.明确抵押物描述：详细描述抵押物的位置、面积、用途等信息，确保合同中的描述与实际情况相符。3.抵押权设立：甲方应按照合同约定，及时办理完毕抵押登记手续，确保抵押权设立合法有效。4.合同变更与解除：合同的变更或解除应依法办理相关手续，并取得对方的书面同意。5.抵押物的保管与保险：甲方应妥善保管抵押物，并为其办理保险手续，将乙方列为第一受益人。6.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将自己的财产设定为债务担保，承担在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿权利的债务人。2.抵押权人：指在债务人未履行到期债务时，依法享有优先受偿权的债权人。3.抵押物：指债务人或第三人以其所有权或使用权移转于债权人，作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法定手续，以确保抵押权的优先受偿权。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。6.保险：指保险公司对保险合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为家庭成员：场合描述：甲方和乙方是夫妻关系，双方为了家庭发展需要，甲方将其名下的房产设定为抵押。补充条款：鉴于双方为家庭成员，甲方同意在债务履行期限内，保持家庭和睦，共同为家庭发展努力。若甲方因故不能履行债务，乙方应给予理解和支持，共同商讨解决方案。2.甲乙双方为商业伙伴：场合描述：甲方和乙方为长期合作伙伴，甲方为了扩大经营需要，将其名下的房产设定为抵押。补充条款：鉴于双方为商业伙伴，甲方同意在债务履行期限内，充分利用抵押物资源，实现业务拓展。若甲方因故不能履行债务，乙方应给予甲方必要的帮助和支持，共同应对困境。3.甲乙双方为朋友关系：场合描述：甲方和乙方为好朋友，甲方因急需资金，将其名下的房产设定为抵押。补充条款：鉴于双方为朋友关系，甲方同意在债务履行期限内，保持与乙方的良好沟通，如实告知抵押物状况。若甲方因故不能履行债务，乙方应秉持友谊原则，给予甲方合理的宽限期，