办公楼租赁与使用合同

合同编号：__________办公楼租赁与使用合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁物描述1.1甲方出租的办公楼位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2办公楼内的设施设备包括但不限于：电梯、空调、照明、消防设施、通讯设施等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条使用权及限制4.1乙方有权按照合同约定使用办公楼，但不得擅自改变办公楼的结构和用途。4.2乙方不得在办公楼内进行违法活动，不得损害甲方和他人的合法权益。4.3乙方如需进行装修、改造或其他影响办公楼使用的行为，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。费用由乙方承担。第五条维修及保养5.1甲方负责对办公楼共用部位及设施设备进行定期维修、保养，确保其正常使用。5.2乙方负责对其租赁部位进行日常维护、保养，确保其安全、整洁。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求办理租赁物保险，并将甲方列为第一受益人。6.2乙方应在租赁期满后办理保险退保手续，并将保险费用结算给甲方。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除合同，应提前一个月通知对方。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订办公楼租赁与使用合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确无误。如有疑问或需要解释的条款，应及时提出，由双方协商一致后进行修改。2.租赁期限：双方应明确租赁期限，并在合同中予以约定。如乙方需延长租赁期限，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。3.租金支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应承担相应的滞纳金。4.使用权及限制：乙方应按照合同约定使用办公楼，不得擅自改变办公楼的结构和用途。如乙方需进行装修、改造或其他影响办公楼使用的行为，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。5.维修及保养：甲方负责对办公楼共用部位及设施设备进行定期维修、保养；乙方负责对其租赁部位进行日常维护、保养。6.保险：乙方应按照甲方的要求办理租赁物保险，并将甲方列为第一受益人。租赁期满后，乙方应办理保险退保手续，并将保险费用结算给甲方。7.提前解除合同：如甲乙双方同意提前解除合同，应提前一个月通知对方。甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。8.违约责任：甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指租赁合同约定的双方权利义务的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。7.维修、保养：指对租赁物及设施设备进行定期检查、养护、维修，以确保其正常使用。8.保险：指乙方为租赁物及自身利益购买的保险，将甲方列为第一受益人。9.提前解除合同：指在租赁期限内，甲乙双方同意提前终止租赁关系的行为。10.争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，甲乙双方通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.装修许可：如果乙方需要在租赁期内进行装修或改造，需要提前向甲方提出申请，并确保装修材料和工艺符合国家和地方的相关标准。乙方应在装修前与甲方协商确定装修时间，以免影响其他租户的正常使用。2.转租事宜：乙方如需将租赁物转租给第三方，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。转租期间，乙方仍需承担原租赁合同约定的责任。3.续租事宜：如果乙方需要在租赁期满后继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。4.特殊情况导致的合同解除：如因政府政策、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并互