物业共用部位维修基金合同

合同编号：__________物业共用部位维修基金合同甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方管理物业共用部位维修基金事宜，达成如下协议：一、合同范围1.1本合同适用于_______物业管理区域内共用部位的维修基金管理。1.2共用部位是指物业建筑主体结构、共用设施设备及公共区域等部位。二、合同金额2.1甲方根据国家相关规定和物业管理实际情况，按照乙方所拥有物业的建筑面积，计算出每平方米的维修基金标准为_______元。2.2乙方应按照上述标准，向甲方缴纳物业共用部位维修基金，具体金额为_______元。三、缴纳及退还3.1乙方应在办理物业入住手续时，一次性向甲方缴纳物业共用部位维修基金。3.2合同有效期内，乙方物业共用部位维修基金不予退还。3.3合同期满后，甲方应按照国家和地方政策规定，将剩余维修基金退还乙方。四、基金管理4.1甲方应建立健全物业共用部位维修基金管理制度，确保基金的安全、合规使用。4.2甲方应定期向乙方公布物业共用部位维修基金的使用情况，接受乙方监督。4.3甲方在使用维修基金时，应严格按照国家相关规定和物业共用部位维修基金管理制度执行。五、合同期限5.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期满前，甲乙双方应提前一个月协商合同续签事宜。六、违约责任6.1甲方未按本合同约定管理物业共用部位维修基金的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应违约责任。6.2乙方未按本合同约定缴纳物业共用部位维修基金的，甲方有权督促乙方补交，并依法收取滞纳金。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同的签订主体：确保甲方为具有物业managementrights的合法物业公司，乙方为物业的实际业主。2.明确合同范围：详细界定共用部位的定义，以避免后期因理解差异而产生的纠纷。3.注意合同金额的计算和缴纳：确保甲方按照国家和地方政策规定计算维修基金，乙方按时缴纳。4.基金管理：甲方应建立健全基金管理制度，定期公布使用情况，确保基金的安全、合规使用。5.合同期限：注意合同的开始和结束时间，确保双方在合同期满前协商续签事宜。6.违约责任：明确双方在违反合同约定的情况下应承担的违约责任，以保障双方的权益。关键词语的法律名词解释：1.物业公司：指具有物业managementrights的合法企业，负责物业的管理和维护。2.业主：指物业的实际所有人，拥有物业的使用权和受益权。3.维修基金：指为维修、养护物业共用部位而设立的资金。4.共用部位：指物业建筑主体结构、共用设施设备及公共区域等部位。5.合同期限：指合同的有效期，自合同开始之日起至合同结束日止。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定应承担的法律责任。7.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修期间：在装修期间，可能会对共用部位造成一定影响。因此，在合同中可以增加一条关于装修期间共用部位的保护和维修责任的条款。例如：补充条款：装修期间，乙方应采取措施保护共用部位，避免因装修导致共用部位损坏。如因乙方原因造成共用部位损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.共用设施升级改造：当共用设施需要升级改造时，可能需要额外筹集资金。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于共用设施升级改造资金筹集的条款。例如：补充条款：共用设施升级改造时，甲方应提前一个月通知乙方，并共同商讨筹集资金的方式。如乙方不同意筹集资金，甲方有权按实际情况调整共用部位维修基金的使用。3.突发情况：如遇到突发事件，如自然灾害等，可能导致共用部位损坏。在这种情况下，可以在合同中增加一条关于突发事件下维修基金的使用的条款。例如：补充条款：遇到突发事件导致共用部位损坏时，甲方应立即启动维修基金进行修复。如有不足部分，甲乙双方应