物业共用部位维修备忘录

合同编号：__________物业共用部位维修备忘录甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方对物业共用部位进行维修的相关事宜，达成如下备忘录：一、维修范围1.1甲方负责对物业共用部位进行定期检查、维护和保养，确保共用部位的安全和使用功能。1.2维修范围包括但不限于：楼房主体结构、共用设施设备、公共区域、绿化带、道路等。二、维修责任2.1甲方作为物业服务提供者，应当履行物业服务合同约定的维修职责，确保共用部位的安全和使用功能。2.2乙方作为业主，应当遵守物业管理制度，配合甲方进行共用部位的维修工作。三、维修程序3.1甲方发现共用部位存在安全隐患或者使用功能问题时，应及时通知乙方，并按照约定进行维修。3.2乙方接到甲方维修通知后，应给予配合，提供相关便利条件。3.3甲方在维修过程中，应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，确保维修质量。四、维修费用4.1维修费用根据维修项目的性质、规模和实际发本进行计算。4.2甲方应在维修前向乙方告知维修项目、费用及支付方式。4.3乙方应在收到甲方维修费用通知后_______日内支付相应费用。五、维修期限5.1甲方应在收到乙方维修费用后_______日内完成维修工作。5.2特殊情况导致维修期限延误的，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施。六、保修条款6.1甲方对维修项目提供的保修期限为_______年。6.2保修期内，如维修项目出现同一问题，甲方应负责免费维修。七、违约责任7.1甲方未按照约定时间完成维修工作的，应向乙方支付违约金，违约金为维修费用的_______%。7.2乙方未按照约定时间支付维修费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为维修费用的_______%。八、争议解决8.1双方在履行本备忘录过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.明确维修范围：甲方应详细列出维修范围，确保双方对维修内容有清晰的认识和理解。2.约定维修程序：明确双方在维修过程中的权利和义务，如甲方通知乙方维修的时间、乙方提供配合等。3.明确维修费用：双方应就维修费用的计算方式、支付时间等达成一致，避免后期因费用问题产生纠纷。4.约定维修期限：明确甲方完成维修工作的时间，以及特殊情况下的延误处理方式。5.保修条款：双方应就保修期限和保修范围达成一致，确保乙方在保修期内得到相应的维修服务。6.违约责任：明确双方在未履行备忘录约定的义务时应承担的违约责任，如支付违约金、滞纳金等。7.争议解决：双方应约定发生争议时的解决方式，如友好协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指承担物业服务义务的企业或个人。2.乙方：指接受物业服务的业主。3.维修范围：指甲方负责检查、维护和保养的物业共用部位。4.维修责任：指甲方在物业服务合同约定下的维修义务。5.维修程序：指甲方进行维修工作时应遵循的程序和规定。6.维修费用：指完成维修工作所需的费用。7.维修期限：指甲方完成维修工作的时间限制。8.保修条款：指双方就维修项目提供的保修期限和保修范围的约定。9.违约责任：指双方在未履行备忘录约定的义务时应承担的法律责任。10.争议解决：指双方在履行备忘录过程中发生争议时应采取的解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：共用部位维修涉及到居民日常生活补充条款：在维修过程中，甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响，如提前通知乙方维修时间，尽量选择在非高峰时段进行维修。2.场合：共用部位维修需要临时占用公共空间补充条款：甲方在维修过程中如需占用公共空间，应提前通知乙方，并尽量减少对公共空间的影响，维修完成后及时恢复公共空间的正常使用。3.场合：共用部位维修涉及到邻里关系协调补充条款：甲方在维修过程中应充分协调邻里关系，尽量减少因维修导致的邻里纠纷，必要时可请乙方协助进行邻里沟通。4.场合：共用部位维修费用超过预算补充条款：如维修费用超过预算，甲方应立即通知乙方，并说明原因和超出部分的具体费用，经乙方同意后方可继续维修。5.场合：共用部位维修项目保修期内再次出现问题补充条款：如保修期内维修项目再次出现问题，甲方应优先安排维修，并在维修完成后对问题进行深入分析，以避免类似问题再次发生。附