重庆市商品房预售协议

合同编号：__________重庆市商品房预售协议住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方是_______（项目名称）的开发商，拥有该项目的土地使用权和商品房预售许可证，乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本预售协议，以共同遵守。第一条商品房基本状况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房屋坐落：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______平方米1.6房屋户型：_______1.7房屋装修标准：_______1.8土地使用权取得方式：_______1.9土地使用权终止日期：_______第二条商品房预售2.1甲方同意按照本协议的约定预售上述商品房给乙方。2.2乙方同意购买上述商品房，并按照本协议的约定支付房价款。第三条房价款及支付3.1商品房总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），包括房屋买卖价款、装修价款、配套设施费用等。3.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的贷款方式申请贷款支付，或按照甲方指定的其他方式支付。3.3乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期部分房价款的_______%支付滞纳金。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。4.2甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并承担相应的质量保证责任。4.3乙方对商品房的质量和使用功能有异议的，可以在接收商品房后_______日内向甲方提出，甲方应当在接到异议后_______日内予以答复。第五条产权登记5.1甲方应依法协助乙方办理商品房的产权登记手续。5.2办理产权登记所产生的费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间、质量标准交付商品房的，应当按照乙方逾期付款的滞纳金标准支付违约金。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本协议，并没收乙方支付的定金。6.3甲方违反本协议其他条款的，应当承担相应的违约责任。6.4乙方违反本协议其他条款的，应当按照甲方要求的方式承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订重庆市商品房预售协议时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保双方的权利和义务明确无误。合同应由甲乙双方代表签字并加盖公章，以确保合同的有效性。2.房价款的支付：乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房价款。如乙方逾期支付，应按照合同约定支付滞纳金。甲方有权解除合同，并没收乙方支付的定金。3.商品房交付：甲方应按照合同约定的时间、质量标准交付商品房。如甲方未按约定交付，应按照乙方逾期付款的滞纳金标准支付违约金。4.质量保证：甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的要求，并承担相应的质量保证责任。如乙方对商品房的质量和使用功能有异议，可以在接收商品房后一定时间内向甲方提出，甲方应当在接到异议后一定时间内予以答复。5.产权登记：甲方应依法协助乙方办理商品房的产权登记手续。办理产权登记所产生的费用由乙方承担。6.违约责任：双方违反合同条款的，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.争议解决：本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以预售给购房者。2.预售协议：指开发商在建设过程中，与购房者签订的关于未来交付商品房的协议。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.滞纳金：指乙方逾期支付房价款时，应支付给甲方的违约金。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额的钱款，作为对违约行为的经济赔偿。6.产权登记：指将商品房的产权归属登记在买受人名下的法律行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.延期交付：如遇不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致甲方不能按照约定时间交付商品房的，甲方应在不可抗力因素消除后_______日内通知乙方，并协商延期交付事宜。2.质量问题：如乙方对商品房的质量和使用功能有异议，可以在接收商品房后_______日内向甲方提出，甲方应当在接到异议后_______日内予以答复。如甲方未能答复或答复不满意的，乙方有权要求甲方按照约定的方式承担违约责任。3.贷款问题：如乙方选择贷款方式支付剩余房价款的，甲方应提供贷款所需的资料和协助乙方办理贷款手续。如因甲方原因导致乙方贷款失败的，甲方应承担相应的违约责任。4.产权登记：甲方应依法协助乙方办理商品房的产权登记手续。如因甲方提供的资料不齐全、不真实等原因导致产权登记失败的，甲方应承担相应的责任。5.争议解决：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不