常州市住宅区物业管理委托合同

合同编号：__________常州市住宅区物业管理委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为_______住宅区的业主大会或业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规，委托乙方对甲方住宅区实行物业管理。为了明确双方的权利义务，保证物业管理服务的质量，经双方协商一致，订立本合同。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围为_______住宅区，具体包括：_______（详细列出物业管理的范围和部位）。第二条物业管理内容2.1乙方应当按照甲方的要求，对物业管理范围内的物业进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及设施设备的维修、养护和更新；（3）物业环境的维护和管理，包括绿化、清洁、垃圾处理等；（4）公共秩序的维护和管理，包括安全巡查、消防安全等；（5）物业档案资料的管理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务内容。第三条合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。3.2合同期满前，双方可协商续签。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米_______元，按_______住宅区的实际建筑面积计算。4.2物业管理费用的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的_______日前将当月物业管理费用支付给乙方。（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、更新费用；（2）物业管理人员的工资及福利费用；（3）物业管理所需的办公、交通、通讯等费用；（4）物业环境的清洁、绿化等费用；（5）公共秩序维护费用；（6）法律法规规定的其他费用。第五条质量标准5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求，提供物业管理服务。5.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务的质量和安全。5.3乙方应定期对物业管理服务进行自行检查，发现问题及时整改。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。6.2在合同期限内，如甲方违约，乙方有权解除合同。6.3在合同期限内，如乙方服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正；经甲方催告后，乙方仍不改正的，甲方有权解除合同。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并按照约定支付违约金。7.3甲方未按照约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照约定支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为合法的业主大会或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业管理公司。2.物业管理范围：详细列出物业管理的范围和部位，以免日后发生争议。3.物业管理内容：明确乙方应提供的物业管理服务内容，确保双方权益。4.合同期限：明确合同期限，便于双方遵守和履行。5.物业管理费用：明确费用标准和支付方式，确保双方权益。6.质量标准：遵守相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务质量。7.违约责任：约定违约责任，以维护双方权益。8.争议解决：明确争议解决方式，以便在发生争议时双方有据可依。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。2.物业管理服务：指物业服务企业根据合同约定，为业主提供的维修、养护、管理等服务。3.合同期限：指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止日止。4.物业管理费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在春节、国庆节等长假期间，物业管理工作可能需要特殊安排，如增加保安巡逻、垃圾清运等。补充条款：甲方应在节假日前与乙方协商，就节假日期间的物业管理服务进行特别安排，并按实际工作量支付乙方相应的加班费。2.突发事件处理：如火灾、自然灾害等突发事件发生时，乙方需要立即采取措施保障业主的生命财产安全。补充条款：乙方应在发生突发事件时立即启动应急预案，采取必要措施保障甲方物业的安全，并及时通知甲方。甲方应给予乙方必要的协助和支持。3.物业设施升级改造：当物业设施需要进行升级改造时，乙方应提前与甲方沟通，制定改造方案并按照甲方要求执行。补充条款：乙方在进行物业设施升级改造前，应向甲方提交改造方案，并经甲方同意后方可进行。改造过程中，乙方应确保施工安全，减少对甲方正常生活的影响。4.小区活动组织：当甲方需要组织小区活动时，乙方应提供必要的协助，如提供活动场地、安全保障等。补充条款：甲方组织小区活动时，应提前通知乙方，乙方应提供必要的协助和支持，确保活动顺利进行。活动结束