房屋产权调换合同注意事项

合同编号：__________房屋产权调换合同注意事项甲方（置换人）：_______乙方（被置换人）：_______第一条置换房屋的概况1.1甲方同意将甲方房屋置换给乙方，乙方同意接受甲方房屋。1.2甲方房屋位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.3乙方房屋位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。第二条置换价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同所涉及的置换房屋价值相等，置换价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为置换差价及搬迁、装修等费用。2.3支付方式如下：（1）甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）甲方应于置换房屋过户登记完毕之日起_______日内，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条置换房屋的交付及搬迁3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将甲方房屋交付给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将乙方房屋交付给甲方使用。3.3乙方应在收到甲方支付的差价及搬迁、装修等费用之日起_______日内，搬出乙方房屋，并将房屋钥匙交付给甲方。3.4甲方应在收到乙方交付的房屋钥匙之日起_______日内，将甲方房屋的产权证等相关手续办理完毕，并将置换房屋的产权过户至乙方名下。第四条置换房屋的产权及登记4.1甲乙双方应依法办理置换房屋的产权过户登记手续，过户费用由_______方承担。4.2置换房屋的产权过户登记完成后，甲方应将房屋产权证等相关手续交付给乙方。4.3甲乙双方应保证置换房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第五条违约责任5.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2如甲方未按约定时间支付差价及搬迁、装修等费用，乙方有权拒绝交付甲方房屋。5.3如乙方未按约定时间搬出乙方房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至置换房屋的产权过户登记完成之日终止。甲方（置换人）：_______乙方（被置换人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方和乙方为具备民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织，具备房屋所有权。2.核实双方房屋的产权证号、面积及位置等基本信息，确保无误。3.明确置换价格及支付方式，确保差价及搬迁、装修等费用的支付符合双方约定。4.约定合理的交付及搬迁时间，确保双方按时交付房屋并搬出。5.依法办理产权过户登记手续，确保产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。6.注意违约责任，确保违约方承担相应的违约金。解决办法：1.如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，独立承担民事责任的组织。3.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋行使的所有权。4.产权证号：指房屋产权证书上的编号，用于证明房屋的所有权。5.产权过户登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方的登记手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方房屋位于历史保护建筑内，存在一些结构限制。补充条款：鉴于甲方房屋位于历史保护建筑内，乙方应在置换前充分了解并接受该房屋的结构限制，包括但不限于不得进行大规模装修、改造等。2.特殊应用场合：乙方家庭成员中有特殊需求，如残疾人士需要无障碍设施。补充条款：甲方应在置换房屋中提供符合乙方家庭成员特殊需求的无障碍设施，包括但不限于电梯、无障碍卫生间等。3.特殊应用场合：甲方房屋存在租赁情况，需与租赁方协商解约。补充条款：甲方应在置换前与租赁方协商解约，确保乙方能够顺利入住甲方房屋。如甲方未能协商解约，甲方应承担因此产生的一切费用和责任。4.特殊应用场合：乙方房屋附近有新建项目，可能影响乙方房屋的价值。补充条款：乙方应在置换前充分了解并接受乙方房屋附近的新建项目可能对房屋价值造成的影响。如因新建项目导致乙