地下使用权买卖协议

合同编号：__________地下使用权买卖协议甲方（出卖人）：名称（或姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称（或姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条地下使用权的转让1.1甲方同意将其拥有的地下使用权转让给乙方，乙方同意购买该地下使用权。1.2地下使用权所涉及的具体范围、面积、使用期限等事项，详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.1本地下使用权的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____作为定金。2.3乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付转让价格的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。2.4乙方支付定金及剩余价款的方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将地下使用权的相关权证交付给乙方。3.2乙方应按照甲方的指示，完成地下使用权过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。3.3地下使用权过户完成后，乙方应向甲方提供一份地下使用权过户证明文件的复印件。第四条权利与义务4.1甲方保证其对地下使用权的所有权，且该地下使用权不存在任何权利争议、债务纠纷、法律诉讼等情况。4.2甲方应协助乙方办理地下使用权过户手续，并提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本协议约定的价格和期限支付转让价格。4.4乙方自地下使用权过户完成后，享有地下使用权的一切权利，并应承担相应的义务。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得地下使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.2乙方未按照本协议约定的期限支付转让价格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。5.3由于不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议附件一《地下使用权转让明细表》是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同主体资格合法，出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）地下使用权转让应符合国家相关法律法规的规定，如涉及审批、登记等手续，应依法办理。（3）合同约定的转让价格、支付方式、交付及过户等事项应明确、具体，避免产生歧义。（4）出卖人应保证地下使用权的所有权，且该地下使用权不存在任何权利争议、债务纠纷、法律诉讼等情况。（5）买受人应按照约定支付转让价格，并协助出卖人办理地下使用权过户手续。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致乙方无法取得地下使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（2）如乙方未按照约定支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。（3）如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.地下使用权：指依法取得的在地下空间进行建设、使用、收益的权利。4.定金：指买卖合同中，买方为了保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户：指将不动产、股权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在合同签订后，给予乙方一定的优惠，具体优惠事项详见附件二《优惠条款》。2.场合：买方为外资企业，需符合外资企业在中国投资的法律法规。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外资企业投资审批手续，并提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致审批不通过，甲方应承担相应责任。详见附件三《外资企业投资审批条款》。3.场合：买方购买地下使用权用于商业用途，需符合商业用地规划。补充条款：甲方保证所出售的地下使用权符合商业用地规划，如因甲方原因导致买方无法按规划使用地下空间，甲方应承担相应责任。详见附件四《商业用地规划条款》。4.场合：买卖双方约定分期付款，买方需在一定期限内支付完毕。补充条款：乙方应按照约定分期支付转让价格，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违