房屋买卖协议书格式范文

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋所有权人，持有该房屋的合法所有权证书，甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房屋的总建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将成交价的_______%即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金支付给甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的成交价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由_______方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，否则因此产生的一切法律责任和损失由甲方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付成交价款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，配合政府和相关部门的管理和监督。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金为成交价格的_______%。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付成交价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为应付款项的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。（2）乙方应按照协议约定的时间和金额支付成交价款。（3）双方应遵守国家相关法律法规，配合政府和相关部门的管理和监督。（4）过户费用及违约金等费用按照协议约定支付。2.解决办法：（1）如发生争议，双方应友好协商解决。（2）协商不成时，提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利和义务无争议，不存在任何法律纠纷。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.租赁：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。4.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制该财产的转移、处置等权利。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件，按照约定向对方支付的金钱。6.仲裁：当事人根据仲裁协议，将其争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息，确保过户顺利进行。3.应用场合：房屋存在抵押，卖方需先解除抵押。补充条款：甲方应在签署本协议前解除房屋的抵押状态，并向乙方提供解除抵押的证明。4.应用场合：房屋租赁中，买方需与租客协商解除租赁合同。补充条款：买方应与租客协商解除租赁合同，如租客不同意，买方应承担相应的违约责任。5.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动，需调整成交价格。补充条款：如过户过程中发生税费等额外费用，双方应