缺少房产证的房屋买卖合同案例

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋现状4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋转让的问题。4.2买方了解并同意购买的房屋现状，包括房屋的结构、设备、设施等。第五条附加条款5.1由于房屋暂时缺少房产证，双方同意在办理过户手续后，卖方应尽快办理房产证，并将房产证办理至买方名下。5.2办理房产证的费用由卖方承担。5.3若因卖方原因导致房产证办理延迟，卖方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元给买方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若卖方在约定的时间内未能办理房产证，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解房屋的现状，包括产权、租赁、抵押等情况，以确保合同的合法性和有效性。2.由于房屋缺少房产证，双方应积极协助办理过户手续及房产证，确保房屋所有权顺利转移至买方名下。3.合同中约定的违约金、赔偿金额等数值应明确填写，以免产生纠纷。4.双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保自身权益不受损害。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。5.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，尽量达成一致意见。协商不成的，应依法向约定仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。5.人民法院：指中华人民共和国人民法院，是国家审判机关，负责审理各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房屋：补充条款：鉴于卖方出国定居的时间紧迫，双方同意在合同签订后____天内，卖方应提供所有必要的文件和信息，以协助买方尽快完成过户手续。2.买方急切入住新房，希望提前交付：补充条款：买方因特殊情况（如家庭原因、工作计划等）急需入住新房，双方同意在合同签订后____天内，卖方应将房屋交付给买方使用。3.房屋存在轻微裂缝等瑕疵，但卖方无法立即修复：补充条款：双方确认房屋存在轻微裂缝等瑕疵，不影响房屋结构安全和使用功能。买方同意在过户后自行修复，修复费用由买方承担。4.房屋过户过程中出现额外费用：补充条款：如在办理过户手续过程中，发生额外费用（如税费、手续费等），双方同意按照实际情况分摊。5.房屋交易过程中出现不可抗力因素：补充条款：如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致房屋交易无法正常进行，双方同意根据实际情况协商解决。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权