商业大厦物业招投标考察

商业大厦物业招投标考察合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为商业大厦的业主或物业管理方，拟对商业大厦的物业管理进行公开招投标，乙方具备相应的资质和能力，愿意参加此次招投标活动。为确保双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条招投标范围1.1本项目商业大厦的物业管理范围包括但不限于：大厦公共区域的管理和维护、绿化养护、清洁卫生、安全保障、设备设施的维护保养等工作。1.2乙方应按照甲方的要求，提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。第二条招投标程序2.1乙方应按照甲方的要求，提交投标书及相关资质文件，包括但不限于：企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明、物业管理资质证书、业绩证明等。2.2甲方对乙方的投标书及相关资质进行审查，审查内容包括但不限于：乙方的资质条件、管理水平、业绩经验、信誉状况等。2.3甲方根据审查结果，确定乙方是否具备投标资格。2.4甲方组织评标委员会对具备投标资格的乙方进行综合评审，评审内容包括但不限于：投标价格、管理方案、服务质量、团队实力等。2.5甲方根据评审结果，确定中标乙方。2.6甲方与中标乙方签订《物业管理合同》。第三条合同期限3.1本合同期限为____年，自甲方与乙方签订《物业管理合同》之日起计算。3.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方可签订续约合同，续约期限及条件由双方另行协商确定。第四条乙方义务4.1乙方应按照《物业管理合同》的约定，提供优质的物业管理服务，确保商业大厦的正常运行。4.2乙方应遵守国家法律法规、行业规范和甲方制定的物业管理规定，认真履行合同约定的各项义务。4.3乙方应确保物业管理团队的稳定，不得擅自更换关键岗位人员。4.4乙方应保证提供的物业管理服务符合甲方及国家标准，确保商业大厦的安全、环保、节能等要求。4.5乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。第五条甲方义务5.1甲方应按照《物业管理合同》的约定，按时支付乙方物业管理服务费用。5.2甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的支持和服务。5.3甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，提出合理意见和建议，促进双方共同提高管理水平。5.4甲方应遵守国家法律法规，不得干涉乙方依法行使物业管理权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，乙方有权依法追讨，并有权要求支付滞纳金。6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，取代一切之前的口头或书面协议。8.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.乙方投标书及相关资质文件2.甲方招投标文件3.物业管理合同4.乙方物业管理方案5.乙方团队资质证明6.甲方监督和检查记录7.法律法规、行业规范及甲方制定的物业管理规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用，认定违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定违约。3.乙方擅自更换关键岗位人员，认定违约。4.乙方提供的物业管理服务不符合甲方及国家标准，认定违约。5.甲方干涉乙方依法行使物业管理权，认定违约。三、法律名词及解释：1.商业大厦：指用于商务、办公等经营活动的建筑物。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，确保物业的正常使用和维护。3.招投标：指采购人通过公开竞争的方式，选择供应商或承包商的过程。4.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的金钱赔偿。5.物业管理资质证书：指物业管理企业依法取得的，证明其具备相应资质的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权要求赔偿损失。2.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方有权依法追讨，并有权要求支付滞纳金。3.问题：乙方擅自更换关键岗位人员。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并有权要求赔偿损失。4.问题：乙方提供的物业管理服务不符合甲方及国家标准。解决办法：甲方有权要求乙方改正，