学区房买卖合同模板

学区房买卖合同模板合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：法定代表人（或自然人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：法定代表人（或自然人）：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋土地使用权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑总面积为____平方米，房屋所有权性质为____。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间和方式支付剩余款项。第三条付款方式及时间（1）定金：人民币____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）首付款：人民币____元，于____年__月__日前支付；（3）尾款：人民币____元，于____年__月__日前支付。3.2甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方交付该房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房屋过户费用清单6.定金收据7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付该房屋，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付购房款项，属于违约行为。3.甲方未保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的住宅，通常具有较高的教育价值。2.定金：一方为了证明诚意和履行合同的义务，提前支付给对方的一定金额的钱。3.首付款：指购房者在购买房屋时，除贷款外首次支付的款项。4.尾款：指购房者除首付款和贷款外，支付的款项。5.过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。2.乙方延迟支付购房款项：乙方应按照合同约定及时支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金。甲方也可以根据实际情况要求乙方承担其他损失。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.房屋存在法律纠纷和权利瑕疵：甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷和权利瑕疵，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为学区房的合法所有权人，愿意出售房屋。2.乙方作为购房者，