2024外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)

合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条土地使用权的范围和面积1.1甲方出租的土地使用权范围为：____________________。1.2土地使用权面积为：____________________平方米。第二条土地使用权的使用目的乙方承租土地使用权仅限于____________________（用途）。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第四条租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金为：____________________元/年。4.2租金支付方式为：每年__月__日前，乙方将当年的租金支付至甲方指定的账户。第五条土地使用权的交付和返还5.1甲方应在合同签订后__个工作日内，将土地使用权交付给乙方使用。5.2租赁期满后，乙方应将土地使用权按现状返还给甲方。第六条甲方的权利和义务6.1甲方应保证乙方在租赁期间对土地使用权的正常使用。6.2甲方不得干涉乙方在租赁范围内的经营活动。6.3甲方有权根据国家法律法规的变动，要求乙方调整租赁用途。第七条乙方的权利和义务7.1乙方应按约定用途使用土地，并遵守国家法律法规。7.2乙方应按约定时间支付租金，否则甲方有权解除合同。7.3乙方在租赁期间应自行承担土地使用过程中的费用，包括但不限于税费、维修费用等。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。解决办法：合同签订前，双方应向相关部门查询对方的主体资格，确保合法有效。2.合同中的条款应符合国家法律法规，不得违反相关政策。解决办法：合同条款应遵循国家法律法规，双方可咨询专业法律人士进行审核。3.确保合同中的租金、面积、用途等关键信息准确无误。解决办法：双方应认真核实相关信息，可在签订合同前进行实地考察和测量。4.注意合同条款的履行期限和履行方式，确保双方权益。解决办法：双方应明确约定履行期限和方式，确保合同顺利履行。5.合同中的违约责任条款应明确，确保双方在发生违约时能依法维权。解决办法：双方可参照相关法律法规，明确约定违约责任条款。6.注意合同的签订和履行过程中可能产生的税费和其他费用。解决办法：双方应了解相关税费和费用，并在合同中明确约定。7.合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。解决办法：双方可将合同副本分别存档，并确保存档的安全。涉及到的法律名词及名词解释：1.划拨土地使用权：指国家将国有土地划拨给企事业单位、社会团体、个人使用，无需支付土地出让金，但需按约定用途使用土地的权利。2.外商投资企业：指根据我国法律法规，外国投资者与我国投资者共同投资设立的企业。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用土地使用权，按约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。7.法律法规：指我国人民代表大会及其常委会、国务院及其部门、地方政府及其部门制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。应用场合：1.外商投资企业与土地使用权划拨方之间，就划拨土地使用权的租赁达成一致时。2.企业或个人承租政府划拨的土地进行经营活动或其他用途时。3.涉及土地使用权租赁的各类企业间合作开发项目。4.任何需要明确土地使用权租赁条款的场合。补充条款：1.土地使用权的取得和转让：明确土地使用权如何取得，以及在租赁期间或租赁期满后如何转让。2.土地使用权抵押：如果允许，应明确抵押的条件、程序及抵押权实现的方式。3.土地使用权租赁期满后的处理：包括续租条件、租金调整机制、返还土地的要求等。4.特殊用途的土地使用权：对于用于特定项目的土地，应明确项目的合规性要求、环保标准等。5.土地使用权租赁期间的维修责任：明确双方在土地使用权租赁期间对土地及附属设施的维修责任。6.不可抗力：定义不可抗力事件，并明确情况下双方的责任和义务。7.合同的变更和终止：规定合同变更的条件和程序，以及合同终止的条件和后果。附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地规划许可证复