中建住宅项目屋面工程施工方案

项目专项施工方案

编号：质高致远智新致胜

住房项目

屋面工程施工方案

编制单位：中国建筑第八工程局有限公司

编制人：

日期：2023年3月10日

项目专项施工方案

目录

第一章编制依据..........................................................................................................................................-1-

第二章工程概况..........................................................................................................................................-1-

2.1工程建设概况表..........................................................................................................................................-1-

2.2设计概况......................................................................................................................................................-2-

2.2.1建筑设计概况.....................................................................................................................................-2-

2.2.2屋面工程概况.....................................................................................................................................-3-

2.3施工条件......................................................................................................................................................-5-

第三章施工安排..........................................................................................................................................-5-

3.1项目管理组织..............................................................................................................................................-5-

3.1.1项目管理组织机构.............................................................................................................................-5-

3.1.2项目管理人员及指责分工.................................................................................................................-6-

3.2项目管理目标..............................................................................................................................................-6-

3.3各项资源供应方式......................................................................................................................................-6-

3.3.1劳务资源安排一览表.........................................................................................................................-6-

3.3.2工程用大宗物资供应安排一览表......................................................................................................-7-

3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表..................................................................................................-7-

3.4施工流水段划分..........................................................................................................................................-7-

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施.......................................................................................................-8-

第四章施工进度计划...................................................................................................................................-8-

第五章施工准备与资源配置计划................................................................................................................-9-

5.1施工准备计划..............................................................................................................................................-9-

5.2资源配置计划............................................................................................................................................-10-

5.2.1劳动力配置计划...............................................................................................................................-10-

5.2.2工程用原材料需要量计划...............................................................................................................-10-

5.2.3施工机具配置计划...........................................................................................................................-11-

5.2.4测量计量仪器配置计划...................................................................................................................-11-

第六章施工方法及工艺要求......................................................................................................................-12-

6.1平屋面........................................................................................................................................................-12-

6.1.1施工工序...........................................................................................................................................-12-

6.1.2找平层施工.......................................................................................................................................-12-

项目专项施工方案

6.1.3防水涂膜施工...................................................................................................................................-13-

6.1.4保温层施工.......................................................................................................................................-13-

6.1.5防水卷材施工...................................................................................................................................-14-

6.1.6隔离层施工.......................................................................................................................................-14-

6.1.7保护层施工.......................................................................................................................................-15-

6.1.8水泥自流平施工...............................................................................................................................-16-

6.2车库顶板种植屋面....................................................................................................................................-17-

6.2.1施工工序...........................................................................................................................................-17-

6.2.2基层清理...........................................................................................................................................-17-

6.2.3找平（坡）层施工...........................................................................................................................-17-

6.2.4非固化防水涂料施工.......................................................................................................................-18-

6.2.5耐根穿刺防水卷材施工...................................................................................................................-18-

6.2.6聚酯无纺布施工...............................................................................................................................-19-

6.2.7保护层施工.......................................................................................................................................-19-

6.2.8土工布及虹吸排水槽施工...............................................................................................................-19-

6.2.9种植土施工.......................................................................................................................................-19-

6.3玻纤胎沥青瓦坡屋面................................................................................................................................-20-

6.3.1施工工序...........................................................................................................................................-20-

6.3.2植筋加固...........................................................................................................................................-20-

6.3.3找平层施工.......................................................................................................................................-20-

6.3.4防水涂料施工...................................................................................................................................-20-

6.3.5挤塑聚苯板施工...............................................................................................................................-21-

6.3.6玻纤胎沥青瓦施工...........................................................................................................................-21-

第七章各项管理保证措施..........................................................................................................................-22-

7.1质量管理....................................................................................................................................................-22-

7.1.1隔气层质量标准...............................................................................................................................-23-

7.1.2找坡、找平层质量标准...................................................................................................................-23-

7.1.3保温层质量标准...............................................................................................................................-23-

7.1.4卷材防水层质量标准.......................................................................................................................-24-

7.1.5密封胶嵌缝质量标准.......................................................................................................................-24-

7.1.6细石保护层质量标准.......................................................................................................................-24-

7.1.7质量控制措施...................................................................................................................................-24-

7.2安全管理....................................................................................................................................................-25-

7.3绿色施工管理............................................................................................................................................-25-

7.4成品保护管理............................................................................................................................................-26-

7.4.1保温层...............................................................................................................................................-26-

项目专项施工方案

7.4.2卷材防水...........................................................................................................................................-26-

7.4.3细石混凝土保护层...........................................................................................................................-26-

第八章应急预案.........................................................................................................................................-27-

8.1事故类型和危害程度分析........................................................................................................................-27-

8.2组织机构及职责分工................................................................................................................................-28-

8.2.1应急组织机构...................................................................................................................................-28-

8.2.2应急小组职责分工...........................................................................................................................-28-

8.3预防与预警................................................................................................................................................-30-

8.3.1危险源监控.......................................................................................................................................-30-

8.3.2预警行动...........................................................................................................................................-31-

8.4信息报告程序............................................................................................................................................-31-

8.5应急处置....................................................................................................................................................-31-

8.5.1响应分级...........................................................................................................................................-31-

8.5.2响应程序...........................................................................................................................................-32-

8.5.3处置措施...........................................................................................................................................-32-

第九章新型冠状病毒疫情防控..................................................................................................................-35-

9.1疫情防控指挥部........................................................................................................................................-35-

9.2疫情防控管理人员职责划分....................................................................................................................-35-

9.3疫情防控物资配置计划............................................................................................................................-36-

9.4返京务工人员计划及安排........................................................................................................................-36-

9.5疫情防控管理制度及措施........................................................................................................................-36-

9.5疫情防控应急预案....................................................................................................................................-38-

9.5.1工作目标...........................................................................................................................................-39-

9.5.2工作原则...........................................................................................................................................-39-

9.5.3组织机构与分工...............................................................................................................................-39-

9.5.4疫情应急处置流程...........................................................................................................................-41-

9.5.5保障措施...........................................................................................................................................-41-

9.5.6定点医院联络...................................................................................................................................-41-

项目专项施工方案

第一章编制依据

表1编制依据

序号类别文件名称编号

1《中华人民共和国建筑法（2023修正）》2023年国家主席令第29号

国家行政文

2《中华人民共和国安全生产法（2014修正）》2014年国家主席令第13号

件

3《中华人民共和国环境保护法》国家主席令第22号

4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

6《屋面工程技术规范》GB50345-2012

7国家、行业《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011

8规范标准《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013

9《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

10《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2023

11《玻纤胎沥青瓦》GB/T20474-2015

12《工程做法》12BJ1-1

图集《塑料防护排（蓄）水板建筑构造—HW高分子防护

1315CJ62-1

排（蓄）水异型片》

14设计文件《xx住房项目施工蓝图》/

15企业管理文《技术质量管理手册》2023版

16件《安全施工管理手册》2023版

第二章工程概况

2.1工程建设概况表

表2.1工程建设概况表

工程名称工程性质公租房

建设规模（造价)30003.80万元工程地址

总占地面积19897.432㎡总建筑面积58158㎡

招标图纸范围内的全部工作内

容，包括但不限于地基基础、土

石方回填、钢筋混凝土结构工

程、砌筑工程、防水保温工程、

建设单位项目承包范围装饰装修屋面工程、给排水工

程、卫生洁具、消防工程、采暖

工程、通风工程、空调工程、动

力、照明、防雷接地、电梯工

程、弱电工程、室外工程等。

-1-

项目专项施工方案

燃气工程、变配电工程、园林绿

设计单位主要分包工程化工程、太阳能工程及换热站工

程

结构长城杯

勘察单位质量建筑长城杯

争创国家级奖项

合同

监理单位要求工期2023.11.01-2023.10.31

总承包单位

安全北京市绿色安全工地

质量监督单位

工程主要功能公共租赁住宅、配套公建、地下车库、人防工程等

2.2设计概况

建筑设计概况

表2.2.1建筑设计概况

地下建筑面积17958.65㎡地上建筑面积40199.35㎡

地上21层首层2.8m最大层高3.7m

层数地下3层层高标准层2.8m地下建筑及地上居住

防火等级建筑为一级，地上公

裙楼/地下3.7/3.4m共建筑为二级

铺地砖楼面、水泥楼地面、细石混凝土楼地面、细石混凝土防水楼面、耐磨

楼地面

混凝土地面、防静电活动地板楼面等

墙面涂料墙面、吸声板墙面、陶瓷锦砖墙面、薄型面砖墙面等

顶棚刷涂料顶棚、铝条板吊顶、吸声板顶棚等

楼梯预制混凝土楼梯、现浇混凝土楼梯（水泥楼面、铺地砖楼面）

装饰装修

电梯厅地面：铺地砖楼面墙面：涂料墙面顶棚：刷涂料顶棚

60系列平开铝合金断热

窗甲级防火门、乙级防火门、丙

窗内门

（4+0.12V+4+6A+5Low-级防火门、人防门等

E）

外装真石漆

地下防水等级一级防水材料SBS改性沥青防水卷材

屋面防水等级I级防水材料SBS改性沥青防水卷材

防水厕浴间防水材料聚氨酯防水涂料面层材料地砖

阳台防水材料/面层材料地砖

雨蓬SBS改性沥青防水卷材

保温节能屋面挤塑聚苯板墙体岩棉板、硬泡聚氨酯板

绿化绿地面积4802.43㎡，绿地率30.02%

环境保护采取了节水、节能、节材、节地、环境保护、环保监控措施

-2-

项目专项施工方案

其它说明的事项：/

建筑高度

59.9m

建筑高度

59.9m

建筑高度

59.9m4#公

共租

1#公赁住

宅楼

共租建筑高度

赁住2#公59.9m

宅楼共租

赁住

建筑高度

宅楼

5#居24.1m

3#公

民公

共租

建筑高度共服

赁住

9.65m务设

宅楼

6#居施

民公

共服

务设

施

图2.2.1建筑BIM模型

2.2.2屋面工程概况

本工程屋面主要为钢筋混凝土板平屋面，8#楼为坡屋面，屋面防水等级为Ⅰ级，防

水层采用3+4mm厚Ⅱ型SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。屋面排水系统主要为有组织内排

水，设备间屋顶为有组织外排到其他屋顶。

屋面做法

序号名称做法构造

1)水泥自流平封闭剂（无溶剂聚氨酯自流平，厚度1.0mm）

2)6mm厚水泥自流平，按规范要求分缝，缝内填聚氨酯密封膏

3)水泥自流平砂浆找平层

4)基层处理

5)50mm厚C20混凝土，每6m×6m分缝，缝宽10mm，缝内下部填B1级硬泡

聚氨酯条，上部填密封膏

不上人混凝

6)0.4mm厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层

1土屋面

7)4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型，聚酯胎）

（屋1）

8)基层处理剂

9)15mm厚DS砂浆找平层

10)50mm厚细石混凝土垫层2%找坡

11)130mm厚挤塑聚苯板保温层（6#楼为100mm厚挤塑聚苯板保温层）

12)1.5mm厚SBS防水涂膜隔气层

13)20mm厚水泥砂浆找平层

1)水泥自流平封闭剂（无溶剂聚氨酯自流平，厚度1.0mm）

上人屋面

22)6mm厚水泥自流平，按规范要求分缝，缝内填聚氨酯密封膏

（屋2）

3)水泥自流平砂浆找平层

-3-

项目专项施工方案

序号名称做法构造

4)基层处理

5)50mm厚C20混凝土，每6m×6m分缝，缝宽10mm，缝内下部填B1级硬泡

聚氨酯条，上部填密封膏

6)0.4mm厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层

7)4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型，聚酯胎）

8)基层处理剂

9)15mm厚DS砂浆找平层

10)50mm厚细石混凝土垫层2%找坡

11)130mm厚挤塑聚苯板保温层（6#楼为100mm厚挤塑聚苯板保温层）

12)1.5mm厚SBS防水涂膜隔气层

13)20mm厚水泥砂浆找平层

1)回填土（详景观）

2)PED14高分子防护排水异形片自粘土工布+HXC虹吸排水槽

3)70mm厚C20细石混凝土保护层

地库顶上种4)聚酯无纺布隔离层

3植屋面5)4+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，其中4mm厚为SBS改性沥青耐根穿刺防

（屋3）水卷材

6)2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料

7)最薄处50mm厚细石混凝土找平兼找坡层，2%找坡

8)自防水钢筋混凝土顶板

1)玻纤胎沥青瓦

2)18号镀锌钢丝网片，上下搭接处（包括屋脊）用18号镀锌低碳钢丝绑

扎，屋脊处并与屋脊通长C10钢筋绑扎

3)6mmDBI砂浆

4坡屋面4)50mm厚挤塑聚苯板，采用粘结砂浆进行固定

5)1.5mm厚聚合物水泥砂浆防水涂料

6)20mm厚水泥砂浆找平层

7)值A6钢筋，间距2m

8)混凝土楼板

5屋面变形缝

-4-

项目专项施工方案

序号名称做法构造

备注：

1)防水等级为Ⅰ级，材料为两层4+3mm厚SBS聚酯胎改性沥青卷材防水层。屋面保温做法参

《12BJ1-1》-E17页，保温层为100mm厚挤塑聚苯板时，平均传热系数0.31

2)屋面设置不锈钢排气孔，高出屋面完成面500mm，排气孔下方做直径200mm、高度250mm的混凝土

支墩，面层为8+2mm砂浆找平、2mm柔性耐水腻子及外墙涂料

3)机房、屋面等桥架、设备支架下方均做混凝土基础墩；面层做法为8+2mm砂浆找平、2mm柔性耐水

腻子及外墙涂料

4)屋面防水保护层内配A6@200双向抗裂筋

5)1#、2#、3#、4#、5#、8#平屋面、9#楼屋面做法为屋1，6#楼二层顶屋面做法为屋2，三层顶屋面

做法为屋1。

6)屋面反梁、排气道等的面层做法如下：

(1)基层处理（素水泥浆掺建筑胶拉毛）

(2)粘接砂浆粘贴20mm硬泡聚氨酯板

(3)抹10-12mm厚DBI干拌砂浆，内压入一层玻纤网格布

(4)刮涂2mm厚外墙柔性耐水腻子

(5)面层涂刷外墙涂料

2.3施工条件

1屋面工程施工前，结构层应进行隐蔽工程检查验收，并办理检查及交接手续。

2出屋面管道、重型设备基础、预埋件等应在防水层施工前完成。

3出屋面的排气道、落水口等封闭。

4屋面排水设施安装完毕。

5施工队伍及所需材料的招标工作已完成，保证人员和材料充足。

6防水、保温板等需复试送检的材料根据复试检测要求提前进场，按要求送检，检

测合格、复试合格报告出具后方可开始施工。

第三章施工安排

3.1项目管理组织

项目管理组织机构

项目经理

项目总工商务经理安全总监

工程部技术部质量部商务部物资部安全部

行

责劳专技试资质商物材安机政

质

任务业术验料量务资料全械办

量

工工工工工工工工工工工工公

总

程程程程程程程程程程程程室

监

师师师师师师师师师师师师

分包单位施工班组

图3.1.1组织机构图

-5-

项目专项施工方案

项目管理人员及指责分工

表3.1.2项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

1项目经理工程师负责屋面施工的全面管理与指挥。

负责指导和处理屋面施工过程中所遇到的一切技术问

2项目总工工程师

题，并参与施工过程的管理。

直接领导商务部的各项管理工作，督促分包及时采购

3商务经理工程师

所需的辅材和设备，保证工程设备、材料的及时供应。

负责屋面施工过程控制，对施工过程中的质量、安全、

4生产经理工程师

文明施工、成品保护等负责。

5质量总监工程师负责屋面施工质量现场监督检查和质量验收。

每日进行安全日巡查，每周定期组织安全联检及安全

6安全总监工程师周例会，发现问题下达安全整改通知单，并对整改情

况进行验证。

7专业工程师助理工程师1)负责分管专业的施工生产调度与协调，及时沟通有

关信息；

8劳务工程师助理工程师2)负责劳务管理。

9技术工程师

1)组织屋面施工技术复核；

10试验工程师助理工程师2)负责屋面施工的试验、检验工作；