新的房产买卖合同怎么写

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），_______（幢号）_______（单元）_______（层）_______（室），房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房地产四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。1.3该房地产现状为_______（住宅/商业/办公等），甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的情况。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）甲方应于收到乙方支付的房款后_______日内，将该房地产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同配合相关部门进行实地查看、评估、登记等工作。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交予乙方。自过户之日起，该房地产的所有权归乙方所有，乙方享有该房地产的一切权利。第四条双方义务4.1甲方应保证该房地产权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致乙方无法正常使用或处置该房地产，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方在办理过户手续过程中，应如实提供所需资料，并积极配合相关部门的工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按本合同约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。5.3若甲方未按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分过户手续的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体：甲方和乙方应具备合法的购房资格和出售权，确保双方身份真实、有效。2.房地产实际情况：详细描述房地产的具体情况，包括位置、面积、结构、使用情况等，确保信息真实准确。3.价格及支付方式：明确房价款及支付方式，约定支付时间及违约金计算方式，确保支付过程顺利进行。4.交付及过户：约定交付时间、过户手续及费用承担，确保房地产顺利交付和过户。5.双方义务：明确双方在合同履行过程中的义务，确保双方积极配合履行合同。6.违约责任：约定违约金计算方式，确保在违约情况下，乙方合法权益得到保障。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生纠纷时，双方能友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括地上和地下的设施。2.过户：将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：当一方违反合同约定时，根据法律规定和合同约定向对方支付的赔偿金。4.定金：乙方为表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间将房地产交付给乙方。6.逾期过户：指甲方未按照合同约定时间办理房地产过户手续。7.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签订地点。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：若双方尚未结婚，但在未来计划结婚，并希望将房产登记在双方名下，可以在合同中增加一条关于婚后房产权属的约定，例如：“本房地产在双方结婚后，将自动转为双方共同所有。”2.父母子女共有房产：若房产由父母与子女共同购买，可以在合同中明确各方的权属比例，例如：“甲方（父母）拥有该房地产的60%所有权，乙方（子女）拥有该房地产的40%所有权。”3.公司购房：若房产购买方为公司，需在合同中明确公司的授权代表，例如：“甲方委托乙方作为公司授权代表，办理本次房地产购买事宜。”4.房产赠与：若房产由甲方赠与给乙方，需在合同中明确赠与的条件和期限，例如：“甲方同意在本合同签订后3个月内，将房地产过户至乙方名下。”5.房产投资：若房产购买方拟将房产用于投资，可以在合同中约定投资回报方式，例如：“甲方同意在房产过户后，按照年化收益率