房屋租赁转让合同的风险防控

合同编号：__________房屋租赁转让合同甲方（原房屋租赁合同中的出租方）：__________身份证号：__________乙方（原房屋租赁合同中的承租方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号，房屋结构及面积等情况详见《房屋租赁合同》。1.2乙方承租上述房屋，租赁期限至____年____月____日。二、房屋租赁转让2.2乙方应在转让前向甲方提出书面申请，并提供第三方的基本信息及担保措施。甲方应在收到申请后____个工作日内回复乙方。2.3甲方同意转让的，乙方与第三方应签订《房屋租赁合同》的续租协议，并按照原合同约定的租金、租赁期限等条件执行。2.4乙方应在签订《房屋租赁合同》的续租协议后____个工作日内，将新合同副本提交给甲方。三、费用及支付3.1乙方应确保第三方按照原合同约定的租金支付方式及时足额支付租金给甲方。3.2乙方应承担原合同约定的物业费、水电费等各项费用。若第三方使用房屋产生的费用，由乙方承担。3.3乙方应确保第三方按照原合同约定的期限支付租金。若第三方逾期支付租金，乙方应承担逾期付款的违约责任。四、合同的变更和解除4.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。4.2乙方未经甲方同意，不得提前解除《房屋租赁合同》。若乙方擅自提前解除合同，应按照原合同约定承担违约责任。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方未按照本协议约定履行义务的，甲方有权解除《房屋租赁合同》，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至《房屋租赁合同》租赁期限届满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房屋租赁转让合同时，应确保合同内容符合法律法规的规定，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。（2）甲乙双方应真实、完整、准确地提供房屋相关信息，如房屋地址、面积、结构等。（3）乙方在转让房屋租赁权时，应取得甲方的书面同意，并按照本协议约定的程序进行。（4）乙方应确保第三方按照原合同约定的租金支付方式及时足额支付租金给甲方，并承担原合同约定的各项费用。（5）甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）若协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指原房屋租赁合同中的出租方，即房屋的所有权人或者管理人。2.乙方：指原房屋租赁合同中的承租方，即房屋的租赁使用人。3.第三方：指乙方在租赁期限内将房屋转让的对象。4.房屋租赁合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，双方约定的权利义务关系的协议。5.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋租赁费用。6.租赁期限：指乙方承租房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止之日止。7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。8.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，按照法律规定或者合同约定应当支付的金钱。9.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，使争议得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方因工作调动需要提前终止租赁合同，并将房屋转让给同事。补充条款：乙方应在合同终止前____个工作日书面通知甲方，并协助甲方与第三方完成房屋交接手续。2.应用场合：租赁期间，房屋出现重大维修问题，影响乙方正常居住。补充条款：甲方应在收到乙方通知后____个工作日内，对房屋进行维修，确保房屋符合租赁条件。3.应用场合：乙方在租赁期间欲对房屋进行装修改造。补充条款：乙方应在装修前征得甲方书面同意，并按照甲方要求采取相应的保护措施。4.应用场合：租赁期间，房屋所在小区物业管理发生变更。补充条款：甲方应及时通知乙方关于物业管理变更的相关信息，并协助乙方与新的物业管理方沟通。5.应用场合：合同到期前，乙方希望续租房屋。补充条款：乙方应在合同到期前____个