年度二手房购房合同样本-合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（详细描述），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2乙方购买的房屋为_______（地址），房屋结构及面积为_______（详细描述），房屋所有权证号/不动产权证号为_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定支付购房款项，如乙方逾期支付购房款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。4.3双方应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对房屋的出售权，提供真实、有效的房屋所有权证号/不动产权证号。（2）乙方应按照约定支付购房款项，如需贷款，应提前告知甲方并协商贷款事宜。（3）双方在办理过户手续过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构和用途。（4）甲方应在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，并将房屋所有权证号/不动产权证号及房屋钥匙交付给乙方。（5）双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。2.解决办法：（1）如甲方无法按照约定时间交付房屋或无法提供真实、有效的房屋所有权证号/不动产权证号，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为_______‰）。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：乙方应在合同签订前向甲方告知贷款事宜，并提供贷款批准函。如乙方贷款未获批准，乙方应在_______个工作日内一次性支付购房款项。3.应用场合：房屋存在租约。补充条款：本合同签订前，甲方应告知乙方房屋目前的租约情况。如房屋存在租约，乙方应在租约到期后方可入住。租约到期前，乙方不得要求甲方提前解除租约。4.应用场合：房屋买卖过程中出现意外情况，导致交易无法继续进行。补充条款：如因不可抗力因素（如政策变动、自然灾害等）导致房屋买卖交易无法继续进行，双方应友好协商解决。如双方无法达成一致，均有权解除合同，且不承担违