广州市房地产抵押合同

合同编号：__________广州市房地产抵押合同【甲方全称】【乙方全称】根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方提供房地产抵押一事，达成如下协议：第一条抵押房地产基本情况（1）_______栋_______层_______套_______房，房屋产权证号：_______；（2）_______栋_______层_______套_______房，房屋产权证号：_______；（3）其他财产：_______。1.2甲方保证上述抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。第二条抵押目的2.1甲方为向乙方借款，同意将抵押物抵押给乙方。2.2甲方提供的抵押物仅用于本次借款抵押。第三条借款金额、期限及用途3.1甲方同意向乙方借款人民币_______元整（大写：_______元整），借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方应按约定的期限和方式偿还借款本息。3.3甲方保证借款用于合法用途，不得用于违法活动。第四条抵押物价值的确定4.1甲乙双方同意，以_______（评估机构名称）出具的评估报告为准，确定抵押物的价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2甲方应保证抵押物价值的真实性、合法性。第五条抵押权的设立5.1甲乙双方应按约定向登记机构办理抵押登记手续，以确保乙方对抵押物享有优先受偿权。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条抵押物的保管与使用6.1甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不减少。6.2在抵押期间，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或进行处分。第七条借款的清偿7.1甲方按约定的期限和方式偿还借款本息。7.2甲方提前偿还借款的，应提前通知乙方，并按实际借款期限计算利息。（1）要求甲方履行还款义务；（2）依法申请实现抵押权；（3）要求甲方支付逾期利息、违约金等。第八条合同的变更、解除和终止8.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签订补充协议，并经双方签字盖章生效。8.2合同解除或终止后，甲方应按照约定办理抵押物解除抵押手续。第九条违约责任9.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。第十条争议解决10.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的抵押物权属清晰，无任何租赁、查封、抵押或其他权利限制情况。2.甲方应按照约定的用途使用借款，不得用于违法活动。3.甲乙双方应按约定向登记机构办理抵押登记手续，以确保乙方对抵押物享有优先受偿权。4.甲方应妥善保管抵押物，确保其价值不减少。5.甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权采取法律手段维护自身权益。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方提供给乙方作为借款抵押的房地产及其他财产。2.抵押权：指乙方在甲方未按约定偿还借款本息时，对抵押物享有优先受偿的权利。3.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限。4.借款用途：指甲方借款的目的和范围。5.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中违反约定应承担的法律责任。6.抵押登记：指甲乙双方将抵押权依法登记，以确保乙方对抵押物享有优先受偿权的行为。7.争议解决：指在甲乙双方履行合同过程中发生争议时，采取的法律手段和程序。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：甲方为企业，乙方为银行或其他金融机构，双方为企业法人，按照企业间借贷规定进行借款抵押。2.甲乙双方为个人：甲方为拥有房产的个人，乙方为贷款机构，双方为自然人，按照个人借贷规定进行借款抵押。3.抵押物为共有房产：甲方为共有房产的共有人之一，乙方为贷款机构，抵押物为共有房产，需征得其他共有人的同意。4.抵押物为在建的房地产项目：甲方为房地产开发商，乙方为贷款机构，抵押物为在建的房地产项目，需确保项目顺利进行。5.借款用于购置房产：甲方为购置房产的需求者，乙方为贷款机构，借款用于购置房产，需在合同中明确房产购置的具体信息。补充条款：1.若甲方为企业，需提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明等文件。2.若甲方为个人，需提供有效身份证件、户口本、婚姻状况证明等文件。3.若抵押物为共有房产，需提供其他共有人的同意书及共有房产证明。4.若抵押物为在建的房地产项目，需提供项目批准文件、施工许可证等文件。5.若借款用于购置房产，需提供房产购置合同、首付款支付凭证等文件。附件列表：1.甲方企业法人营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.甲方有效身