二手房签约注意事项及范本

二手房签约注意事项及范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲乙双方就下列二手房买卖事宜达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）；1.2房屋所有权证号：________________；1.3房屋性质：________________；1.4房屋面积：________________平方米；1.5房屋所有权人：________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响甲方转让房屋权利的情况。2.2甲方应在合同签订后，按照约定的时间、方式和数量向乙方交付该房屋。2.3乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。2.4乙方应在收到房屋所有权转移登记通知后，按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。第三条房屋价款及支付方式3.1本房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款相关的全部费用和风险。甲方应协助乙方办理贷款相关手续。（2）一次性付款：乙方应于____年____月____日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。3.4甲方收取房款后，应向乙方出具合法有效的购房款收据。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方对交付的房屋及附属设施进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内，负责修复或按约定承担修复费用。4.3房屋交付后，乙方承担房屋使用过程中的各项费用。第五条房屋过户及登记5.1乙方应自房屋交付之日起____日内，办理房屋所有权转移登记手续。5.2办理过户登记所产生的费用，按照下列第____种方式承担：（1）由甲方承担。（2）由乙方承担。5.3过户登记完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视等户名变更手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。6.2甲方未按约定时间、方式和数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.购房款收据5.房屋过户登记所需材料清单6.贷款合同及相关材料（如适用）7.房屋验收报告8.物业、水电、燃气、有线电视等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式和数量交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.甲方未保证对其出售的房屋享有完全的所有权，或存在权利瑕疵，视为违约。4.甲方未按约定协助乙方办理贷款相关手续，视为违约。5.乙方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。6.甲方提供的房屋存在质量问题，未按约定修复或承担修复费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移登记：将房屋所有权从原所有人转移到新所有人的法律手续。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户登记：将房屋所有权、使用权等权利从原所有人转移到新所有人的法律手续。5.成交总价：房屋买卖双方达成一致的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：立即通知甲方，由甲方负责修复或承担修复费用。2.甲方未能按时交付房屋：按照合同约定向甲方追讨违约金，并有权要求延长交付时间。3.乙方未能按时支付购房款：按照合同约定向乙方追讨违约金，并有权要求乙方按时支付。4.贷款申请不成功：重新考虑贷款方案或转为其他支付方式。5.过户登记出现问题：联系房产交易中心解决问题，