农村宅基地流转使用权协议

农村宅基地流转使用权协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）系中国公民，身份证号码：____________，住址：____________________。

乙方（以下简称“乙方”）系中国公民，身份证号码：____________，住址：____________________。

鉴于甲方拥有位于____________________的农村宅基地使用权，且乙方有意向取得该宅基地使用权，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将农村宅基地使用权流转给乙方一事，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在农村宅基地使用权流转过程中的权利义务，保障甲乙双方的合法权益，维护农村宅基地流转市场的健康发展。

二、合同背景

1.甲乙双方均符合国家关于农村宅基地流转的相关政策规定，具备流转宅基地使用权的主体资格。

2.甲方自愿将位于____________________的农村宅基地使用权流转给乙方，乙方自愿接受甲方提供的宅基地使用权。

三、合同内容

1.甲方同意将其拥有的位于____________________的农村宅基地使用权流转给乙方，乙方同意接受甲方提供的宅基地使用权。

2.流转宅基地使用权的范围包括：____________________。

3.流转宅基地使用权的期限为____________年，自本协议签订之日起计算。

4.流转宅基地使用权的费用为人民币____________元，乙方应在签订本协议之日起____________个工作日内支付给甲方。

5.甲方应保证流转宅基地使用权合法、有效，并承担因流转宅基地使用权而产生的法律责任。

6.乙方在使用宅基地期间，应遵守国家法律法规和农村宅基地管理相关规定，合理使用土地资源。

7.本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方违反约定，应承担相应的违约责任。

四、争议解决

甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

3.本协议经甲乙双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________

乙方（签字）：____________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将其拥有的位于____________________的农村宅基地使用权，包括宅基地范围内的土地使用权、地上建筑物及附属设施的使用权，全部或部分流转给乙方。

2.乙方接受甲方提供的宅基地使用权，并承诺在流转期限内合理使用该宅基地。

二、质量标准

1.甲方保证宅基地使用权在流转前符合国家关于农村宅基地的质量标准，不存在影响乙方正常使用的质量问题。

2.乙方在使用宅基地期间，应保持宅基地的完好，不得擅自改变土地用途和建筑物结构。

三、价格支付

1.本协议约定的宅基地使用权流转费用为人民币____________元。

2.乙方应在签订本协议之日起____________个工作日内，将流转费用一次性支付给甲方。

3.如因政策调整或双方协商一致，导致流转费用发生变更的，双方应另行签订补充协议。

四、使用权期限

1.本协议约定的宅基地使用权流转期限为____________年。

2.流转期限届满后，双方可根据实际情况协商是否续约。

五、使用权变更

1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将宅基地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。

2.如乙方在流转期限内因特殊原因需要变更宅基地使用权，应书面通知甲方，经甲方同意后方可办理变更手续。

六、保密条款

1.双方对本协议内容以及流转过程中的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本协议终止后继续有效。

七、违约责任

1.如甲方未按约定提供宅基地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________元。

2.如乙方未按约定支付流转费用，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________元。

3.如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持诚信，避免采取可能导致争议扩大的行为。

九、合同解除

1.如发生以下情况之一，任何一方有权解除本协议：

a.甲方或乙方丧失流转宅基地使用权的主体资格；

b.甲方或乙方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未改正；

c.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。

十、其他约定

1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议经甲乙双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

a.收取乙方按照本协议约定支付的宅基地使用权流转费用；

b.对乙方使用宅基地的行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规和农村宅基地管理相关规定；

c.在本协议约定的流转期限内，享有宅基地使用权的占有、使用、收益和处分的权利。

2.甲方的义务：

a.确保提供的宅基地使用权合法、有效，并承担因流转宅基地使用权而产生的法律责任；

b.在本协议约定的流转期限内，不得擅自收回宅基地使用权；

c.在乙方合理使用宅基地的情况下，不得干涉乙方的正常生产经营活动；

d.如有政策调整或特殊情况需要变更宅基地使用权，应提前通知乙方，并协商解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

a.在本协议约定的流转期限内，享有宅基地使用权的占有、使用、收益和处分的权利；

b.在合理使用宅基地的前提下，有权对宅基地内的建筑物进行必要的维修、改造；

c.如发生争议，有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.乙方的义务：

a.按照本协议约定支付宅基地使用权流转费用；

b.遵守国家法律法规和农村宅基地管理相关规定，合理使用土地资源；

c.在使用宅基地期间，保持宅基地的完好，不得擅自改变土地用途和建筑物结构；

d.如需变更宅基地使用权，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可办理变更手续；

e.如有政策调整或特殊情况需要变更宅基地使用权，应积极配合甲方协商解决。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同维护本协议的履行。

2.双方应定期沟通，就宅基地使用情况、存在问题及改进措施进行交流。

3.双方在执行本协议过程中，如遇到重大问题，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方应互相尊重，维护对方合法权益，不得采取任何损害对方利益的行为。

四、合同终止后的处理

1.本协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于：

a.乙方应将宅基地使用权及地上建筑物、附属设施恢复原状；

b.双方应相互退还已支付的流转费用；

c.双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的善后工作。

五、其他事项

1.本协议的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

3.本协议经甲乙双方签字（或盖章）后，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____________年。

2.有效期满后，如双方无异议，可协商一致签订续约协议，以延续宅基地使用权流转关系。

二、合同变更

1.本协议在有效期限内，如因政策调整、市场变化或其他原因导致合同内容需要变更，甲乙双方应友好协商，签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.任何变更协议均应遵循本协议的订立原则，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

三、合同终止条件

1.本协议在以下情况下终止：

a.本协议约定的有效期限届满，且未续约；

b.甲乙双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍未改正，导致合同无法履行；

e.法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行。

四、合同解除

1.本协议在以下情况下可以解除：

a.双方协商一致解除；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.一方违约，经对方书面通知后仍未改正；

d.法律法规或政策调整，导致本协议无法继续履行。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起合同解除。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止或争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应提交____________________人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自签订之日起具有法律效力，对甲乙双方均具有约束力。

2.本协议的任何条款无效，不影响其他有效条款的效力。

3.本协议的修改、补充或变更，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生