北京房屋拆迁补偿协议书

北京房屋拆迁补偿协议书精选本合同目录一览第一条拆迁补偿协议主体及背景1.1拆迁人名称及地址1.2被拆迁人名称及地址1.3拆迁范围及面积1.4拆迁补偿标准第二条补偿方式及金额2.1货币补偿金额2.2房屋产权调换2.3其他补偿方式第三条搬迁及临时安置3.1搬迁期限3.2搬迁费用3.3临时安置费3.4临时安置地点及条件第四条房屋拆除及交付4.1房屋拆除时间4.2房屋交付时间及条件4.3拆除后的土地使用权归属第五条补偿款项支付及时间5.1补偿款项支付方式5.2补偿款项支付时间5.3支付凭证第六条违约责任6.1拆迁人违约责任6.2被拆迁人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条合同的适用法律10.1适用法律10.2法律解释第十一条争议的管辖法院11.1管辖法院11.2诉讼时效第十二条其他约定12.1房屋装修及附属设施处理12.2宠物及植物处理12.3户口迁移第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1拆迁人签字14.2被拆迁人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿协议主体及背景1.1拆迁人名称：北京市X房地产开发有限公司1.1.1地址：北京市海淀区X路X号1.2被拆迁人名称：1.2.1地址：北京市朝阳区X路X号1.3拆迁范围及面积：本次拆迁范围位于北京市X区X街道，涉及房屋建筑面积共计X平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.4拆迁补偿标准：根据北京市人民政府发布的《北京市城市房屋拆迁补偿安置办法》及相关规定，结合被拆迁房屋的实际情况，按照合法建筑、合法使用、合法产权的原则，给予相应的货币补偿或产权调换。第二条补偿方式及金额2.1货币补偿金额：根据被拆迁房屋的市场评估价格及装修情况，计算出货币补偿金额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。2.2房屋产权调换：拆迁人提供位于北京市X区X街道的X平方米房屋，用于产权调换。调换房屋的价格与被拆迁房屋的市场评估价格相当。2.3其他补偿方式：除货币补偿和产权调换外，拆迁人还需支付搬迁费用、临时安置费等相关费用。第三条搬迁及临时安置3.1搬迁期限：被拆迁人应自收到拆迁通知之日起计X日内完成搬迁。3.2搬迁费用：拆迁人一次性支付给被拆迁人搬迁费用人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.3临时安置费：拆迁人一次性支付给被拆迁人临时安置费人民币X元整（大写：人民币X元整），用于被拆迁人在搬迁过渡期间的住宿和生活。3.4临时安置地点及条件：拆迁人负责为被拆迁人提供临时安置住房，安置住房应具备基本生活条件，确保被拆迁人正常居住。第四条房屋拆除及交付4.1房屋拆除时间：自搬迁期限届满之日起X日内，拆迁人负责将被拆迁房屋拆除。4.2房屋交付时间及条件：拆迁人应在与被拆迁人签订《房屋产权调换协议》后，按照约定时间将调换房屋交付给被拆迁人。4.3拆除后的土地使用权归属：拆迁人应按照相关法律法规和政策规定，处理拆除后的土地使用权归属问题。第五条补偿款项支付及时间5.1补偿款项支付方式：拆迁人应将补偿款项通过银行转账方式支付给被拆迁人。5.2补偿款项支付时间：自本协议签订之日起X日内，拆迁人一次性支付给被拆迁人全部补偿款项。5.3支付凭证：拆迁人应向被拆迁人提供银行转账凭证作为支付补偿款项的证明。第六条违约责任6.1拆迁人违约责任：如拆迁人未按照本协议约定履行相关义务，应向被拆迁人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。6.2被拆迁人违约责任：如被拆迁人未按照本协议约定履行相关义务，应向拆迁人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市X区房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更条件：如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止条件：本协议履行完毕或者依法解除后，合同即终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：自本协议生效之日起至协议终止之日起X年。9.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密导致的损失金额×2。第十条合同的适用法律10.1适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本协议未尽事宜，按照法律规定执行；如法律发生变化，对本协议产生影响的，以变化后的法律为准。第十一条争议的管辖法院11.1管辖法院：本协议引起的任何争议，双方同意由北京市X区人民法院管辖。11.2诉讼时效：任何一方对对方的索赔要求，应在本协议终止后X日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋装修及附属设施处理：被拆迁人应在搬迁前将房屋内部装修及附属设施拆除，并将拆除后的废料清理干净。12.2宠物及植物处理：被拆迁人应自行处理宠物和植物，拆迁人不承担相关费用。12.3户口迁移：被拆迁人应在本协议签订后X日内办理户口迁移手续。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本协议附件一，房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证复印件：本协议附件二，土地使用权证复印件。13.3其他重要文件：本协议附件三，其他与拆迁补偿有关的重要文件。第十四条签字盖章14.1拆迁人签字：北京市X房地产开发有限公司（盖章）14.2被拆迁人签字：（签名）14.3见证人签字：（签名）14.4签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，在拆迁补偿协议履行过程中提供服务或监督的单位或个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于拆迁补偿款的评估、房屋拆除的监理、补偿款项的支付监督、搬迁过程中的协调等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，公正、客观、中立地履行其职责。2.2第三方应保守在履行职务过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.3第三方如因过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方有权根据本合同的约定，获得相应的服务费用。3.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行职务。第四条第三方介入的程序4.1第三方应在合同双方达成一致后，正式介入本合同的履行。4.2第三方应向合同双方提供介入的书面通知，并明确介入的职责和期限。4.3合同双方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的便利条件。第五条第三方责任限额5.1第三方对合同双方的损失承担的责任限额，按照双方签订的《第三方服务协议》中约定的金额或者比例确定。5.2如第三方服务协议中未约定责任限额，第三方对合同双方的损失承担的责任限额为人民币X元整（大写：人民币X元整）。第六条第三方与合同双方的关系6.1第三方与合同双方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方不参与合同双方的任何商业活动，也不代表合同双方的任何一方。第七条第三方介入的终止7.1第三方应在合同双方约定的期限内完成其职责。7.2第三方完成职责后，应向合同双方提供书面报告，并经合同双方确认。7.3合同双方应在收到第三方书面报告并确认后，向第三方支付服务费用。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未按照本合同约定履行其职责，合同双方有权要求第三方承担违约责任。8.2合同双方如认为第三方的行为严重违反了本合同的约定，有权解除与第三方的服务协议。第九条第三方与合同双方的沟通与协调9.1第三方应定期与合同双方进行沟通与协调，确保拆迁补偿协议的顺利履行。9.2第三方应在本合同履行过程中，积极采取措施，预防和化解可能的争议和纠纷。第十条附加条款10.1合同双方如认为有必要，可以在本合同中增加其他附加条款，以明确双方的权利和义务。第十一条第三方服务协议11.1本合同附件四为第三方服务协议，详细约定了第三方的服务内容、服务费用、责任限额等事项。第十二条签字盖章12.1拆迁人签字：北京市X房地产开发有限公司（盖章）12.2被拆迁人签字：（签名）12.3第三方签字：X中介机构（盖章）12.4签字日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：其他重要文件附件四：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：本附件为被拆迁人所持有的房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件。1.2要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件二：土地使用权证复印件2.1说明：本附件为被拆迁人所持有的土地使用权证的复印件，作为本合同的有效附件。2.2要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、破损等痕迹。附件三：其他重要文件3.1说明：本附件包括与拆迁补偿有关的其他重要文件，如评估报告、搬迁通知等。3.2要求：其他重要文件应真实、有效，不得有任何虚假、伪造等情况。附件四：第三方服务协议4.1说明：本附件为第三方与合同双方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、服务费用、责任限额等事项。4.2要求：第三方服务协议应真实、有效，双方应严格遵守协议约定，确保拆迁补偿协议的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按照约定时间、金额支付补偿款项。2.被拆迁人未按照约定时间完成搬