成都购房合同范例

合同编号：__________成都市房地产买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房地产价格2.1甲乙双方协商一致，上述房地产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织。2.房屋情况：详细核实房屋的权属情况，是否存在抵押、债务等权利纠纷。3.价格与支付：明确房款金额、支付时间及方式，确保资金安全。4.交付与过户：约定明确的交付时间和过户手续办理流程。5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，保护双方权益。6.争议解决：约定合理的争议解决方式，确保合同执行。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审查，确保合同条款合法、有效。2.补充协议：针对合同中不明确的事项，可签订补充协议，以完善合同内容。3.履行监控：在合同履行过程中，双方应相互监督，确保合同条款得到落实。4.法律途径：如发生合同争议，可通过法律途径解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对其行为承担法律责任的年龄和智力状态。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处置权等权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.守约方：履行合同约定的一方，相对于违约方而言。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友，希望增加信任感及友情成分。补充条款：鉴于甲乙双方系朋友关系，乙方承诺在合同履行过程中，对待甲方房产如自己家一般爱护，确保房屋及设施的完好。2.情景：购房用于子女教育，希望学校资源得到保障。补充条款：甲方保证所售房屋位于知名学校学区范围内，确保乙方子女可顺利就读。如因政策变化导致学区调整，甲方应协助乙方解决子女就学问题。3.情景：购房用于投资，关注房产升值潜力。补充条款：甲方应向乙方提供房产所在区域的发展规划、交通建设等资讯，以便乙方了解房产投资前景。如甲方提供的信息与实际情况严重不符，导致乙方投资损失，甲方应承担相应责任。4.情景：购房后计划进行装修，希望原房主提供装修建议及协助。补充条款：甲方承诺在房屋交付后，协助乙方进行装修，提供原房主装修心得及建议。如甲方未履行协助义务，导致乙方装修过程中产生纠纷，甲方应承担相应责任。5.情景：购房者为海外人士，需要办理签证及户籍等相关手续。补充条款：甲方应协助乙方了解并办理购房后的签证、户籍等事宜，确保乙方能顺利在国内生活。如因甲方协助不当，导致乙方遭受损失，