房地产抵押合同范文专业指南

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________土地使用权证号：____房产证号：____为甲方向乙方申请贷款，甲乙双方同意以抵押物作为贷款的抵押担保，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1抵押物位于____省____市____区____街道____号，土地使用权证号：____，房产证号：____。1.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证对抵押物享有完整的所有权，没有设置任何优先权或抵押权。第二条贷款金额、期限及用途2.1甲方同意向乙方申请贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。2.2贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3甲方承诺按照乙方的要求提供贷款用途证明，并保证贷款用于合法、有效的用途。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费用、实现债权的费用等全部债务。3.2甲方同意，在本合同项下的贷款到期未清偿的情况下，乙方有权依法优先受偿抵押物的一切权益。第四条抵押物价值的评估与保险4.1甲方应按照乙方的要求对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。4.2甲方应按照乙方的要求办理抵押物保险手续，并将保险单正本交乙方持有。保险期限应覆盖本合同项下贷款的到期日，保险受益人为乙方。4.3甲方应确保抵押物保险的连续性和有效性，如保险合同到期，甲方应提前办理续保手续。第五条抵押权的实现5.1本合同项下的贷款到期未清偿的，乙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。5.2甲方同意，乙方为实现抵押权而支付的一切费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等，由甲方承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方不得擅自变更或解除本合同。6.2甲乙双方如因特殊情况需要变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权依法采取措施追究甲方的违约责任。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权依法采取措施追究乙方的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下贷款到期清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实抵押物所有权，确保甲方对抵押物享有完整的所有权。3.明确贷款金额、期限、用途及抵押担保范围。4.办理抵押物评估、保险手续，确保保险期限覆盖贷款到期日。5.注意合同的履行，避免甲方违约行为，如未按约定用途使用贷款等。6.妥善保管合同正本，确保双方的权益得到保障。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，争取达成一致。2.如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和合同约定，提供相关证据，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权利的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.贷款：指借款人向贷款人申请的货币资金。5.贷款期限：指贷款人同意贷款的时间长度。6.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向。7.抵押担保范围：指抵押权人可以在抵押物上优先受偿的债务范围。8.抵押权实现：指抵押权人通过法律手段，对抵押物进行处置以优先受偿债务的权利。9.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过合法途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为家庭成员，如父母与子女之间，为了贷款购买房产。2.甲乙双方为朋友关系，为了共同投资项目而贷款。3.甲乙双方为商业合作伙伴，为了扩大经营而贷款。4.甲方为个体工商户，为了businessexpansion而贷款。针对每个特殊场合的补充条款：1.家庭成员间贷款购买房产：补充条款：鉴于甲乙双方为家庭成员，甲乙双方同意，贷款所得用于购买房产，并约定房产的权属问题，如房产归甲方所有，乙方享有居住权等。2.朋友关系共同投资项目：3.商业合作伙伴扩大经营：4.甲方为个体工商户扩大经营：补充条款：甲方同意，贷款所得用于扩大经营，并约定贷款用途的具体范围，如购买设备、拓展市场等。同时，甲方保证在经营过程中按时还款，确保乙方的权益得到保障。附件列表：1.抵押物的所有