物业服务承包合同

合同编号：__________物业服务承包合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、维修等事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米第二条物业服务内容（1）物业的日常管理和维护；（2）公共设施的维护和保养；（3）绿化保洁和环境卫生；（4）安全保卫工作；（5）物业的维修、养护、装修等工作；（6）配合政府相关部门进行社区管理；（7）其他物业服务事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月·平方米，物业服务费用按建筑面积计算。3.2物业服务费用支付方式为：_______（年付/季付/月付）。3.3乙方应在每月_______日前将当月物业服务费用发票交给甲方。（1）水费；（2）电费；（3）燃气费；（4）供暖费；（5）通讯费；（6）有线电视收视费；（7）税费；（8）其他应由业主承担的费用。第四条物业服务期限4.1本合同的服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约_______年。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提出的服务标准和要求，提供物业服务。5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，不断提高物业服务质量。5.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高物业服务人员的业务水平和服务质量。第六条物业维修和养护6.1乙方负责物业的维修和养护工作，确保物业设施设备正常运行。6.2乙方应定期对物业设施设备进行巡查、保养和维修，发现问题及时处理。6.3因维修、养护等原因需要临时关闭或者限制使用物业设施设备的，乙方应提前通知甲方。第七条安全保卫工作7.1乙方应制定和完善物业安全保卫制度，确保甲方的人身和财产安全。7.2乙方应配备合格的安全保卫人员，负责物业的安全保卫工作。7.3乙方应定期对物业进行巡查，发现安全隐患及时处理。7.4乙方应配合政府相关部门进行社区管理，维护社会治安秩序。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。8.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方在签订合同前充分了解对方的资质和信誉，以降低合同风险。2.明确物业的基本情况和服务内容，避免因模糊不清导致纠纷。3.合理约定物业服务费用，并与支付方式、时间相匹配。4.注意合同中违约责任条款的设定，确保自身权益得到保障。5.在合同中明确争议解决方式，以便在发生纠纷时快速有效地解决问题。解决办法：1.双方在签订合同时，应对合同内容进行充分沟通，确保各自权益。2.合同中应明确双方的权利、义务和违约责任，以减少履行过程中的纠纷。3.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务，确保合同顺利实施。4.发生争议时，尝试通过友好协商解决；协商不成的，可以依据合同中的争议解决条款，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业：指双方约定的不动产，包括房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业服务内容：指乙方根据甲方要求，提供的包括物业管理、维护、维修等在内的各项服务。3.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修养护成本等。4.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合：1.婚宴场地租赁：适用于甲方婚宴需求的场地租赁，乙方提供婚宴场地及相关服务。补充条款：婚宴场地的租赁时间、布置要求、餐饮服务、音响设备、酒水供应等详细要求和费用。2.会议场地租赁：适用于甲方举办会议或活动的场地租赁，乙方提供会议场地及相关设施。补充条款：会议场地的租赁时间、座椅数量、投影设备、网络接入、茶歇服务等详细要求和费用。3.健身房外包服务：适用于甲方健身房的外包服务，乙方提供健身房的运营和管理。补充条款：健身房的运营时间、健身设备维护、教练安排、会员卡费用等详细要求和费用。4.物业管理服务：适用于甲方物业的管理和维护，乙方提供物业服务，包括公共区域清洁、绿化维护、安全保卫等。补充条款：物业服务的具体内容、服务标准、维修养护工作、物业费用支付