住宅小区开发商合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发建设的住宅小区的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方开发的住宅小区名称为：__________；1.2乙方购买的房屋为：_______栋_______单元_______层_______号，房屋规划用途为：_______；1.3房屋建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积为：_______平方米，公摊面积为：_______平方米；1.4房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；1.5甲方承诺按照_______的标准为乙方办理不动产权证。第二条付款方式及时间2.1乙方同意按照下列第_______种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性支付房款；（2）分期付款：乙方应按照甲乙双方约定的付款时间分期支付房款；（3）按揭付款：乙方应向银行申请贷款，并将贷款用于支付房款。2.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件及时间，将符合国家相关法律法规及合同约定的房屋交付给乙方；3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的时间进行验收；3.3验收合格的，乙方应签署验收合格确认书。验收不合格的，甲方应在收到乙方通知后_______日内整改完毕，并重新进行验收。第四条质量及保修4.1甲方应保证其所开发的住宅小区房屋质量符合国家相关法律法规及合同约定；4.2甲方应对房屋主体结构、设备设施及附属设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照下列第_______种方式确定：（1）_______年；（2）自房屋交付之日起计算，至_______日止；4.3甲方应在保修期内履行保修义务，乙方应在保修期内及时向甲方提出维修要求。甲方收到乙方维修要求后，应在_______日内答复乙方，并按照约定履行维修义务。第五条产权办理5.1甲方应按照合同约定为乙方办理不动产权证，办理费用由乙方承担；5.2甲方应在合同约定的时间内将不动产权证办理至乙方名下，如因甲方原因导致乙方无法按时取得不动产权证的，甲方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金；6.2甲方未按照约定质量交付房屋的，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复、重新建设等责任；6.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金；6.4乙方未按照约定时间办理贷款手续的，应承担因此产生的相关费用。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋平面图、户型说明书、合同补充协议等注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保所开发的住宅小区房屋质量符合国家相关法律法规及合同约定；（2）甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；（3）甲方应按照合同约定为乙方办理不动产权证，办理费用由乙方承担；（4）乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，应支付相应违约金；（5）乙方应按照约定时间办理贷款手续，如有逾期，应承担相关费用；（6）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）如甲方未按照约定质量交付房屋，乙方有权要求甲方承担修复、重新建设等责任；（3）如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金；（4）如乙方未按照约定时间办理贷款手续，乙方应承担相关费用；（5）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，可通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，以便于合同的查询和管理。2.甲方：指承担合同义务，出售房屋给乙方的房地产开发企业。3.乙方：指承担合同义务，购买房屋的消费者。4.房屋基本情况：指房屋的种类、位置、面积等基本信息。5.付款方式及时间：指乙方支付房款的方式和时间，包括一次性付款、分期付款和按揭付款等。6.交付及验收：指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方，并经乙方验收合格的过程。7.质量及保修：指甲方对交付的房屋质量承担保证责任，并按照约定进行保修的行为。8.产权办理：指甲方按照合同约定为乙方办理不动产权证的过程。9.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。10.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决或者向法院提起诉讼的方式。特殊应用场合及补充条款：1.装修事宜：甲方应保证房屋内部装修符合国家相关标准，且装修材料应符合环保要求。乙方在收到房屋后，如对装修质量有异议，应在_______日内向甲方提出，甲方应在收到异议后_______日内整改完毕。2.物业服务：甲方应确保住宅小区的物业服务符合国家相关法律法规及合同约定。乙方对物业服务有异议的，可直接与物业公司沟通，如沟通无果，可在_______日内向甲方提出，甲方应在收到异议后_______日内答复乙方，并按照约定履行整改义务。3.配套设施：甲方应按照合同约定确保住宅小区内的配套设施齐全且正常使用。如乙方在入住后发现配套设施存在问题，可在_______日内向甲方提出，甲方应在收到异议后_______日内答复乙方，并按照约定