二手房不能过户购房合同范本2024年

合同编号：__________二手房屋购买合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：_______。1.2该房屋的总面积为_______平方米，房屋结构为_______（如：公寓、别墅、house等）。1.3该房屋的所有权证号/房产证号是：_______。第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条：过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，协助买方办理该房屋的过户手续。3.2过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的房产证、土地使用权证等相关证件交付给买方。3.3买方应自过户手续办理完毕之日起，享有该房屋的所有权和使用权。第四条：附加条款4.1该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等公共费用，自过户手续办理完毕之日起，由买方承担。4.2该房屋的维修、保养等事宜，由买方负责。4.3双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保合同中房屋的地址、面积、结构等基本信息准确无误，以避免后期出现纠纷。（2）购买价格：明确购房款及支付时间，避免因付款问题导致合同无法履行。（3）过户及交付：约定明确的过户手续办理时间和交付证件的日期，确保买方能够及时享有房屋的所有权和使用权。（4）附加条款：详细列举房屋的物业管理费、水电费、燃气费等公共费用及维修、保养等事宜，以免后期产生纠纷。（5）违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式，确保合同的履行。（6）争议解决：约定争议解决的方式和管辖法院，以便在发生争议时能够及时解决。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应进行友好协商，以达成一致解决方案。（2）如协商不成，可根据合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从卖方转移至买方的手续。3.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的款项。4.房产证：指记载房屋所有权归属的法定证明文件。5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居补充条款：鉴于卖方即将出国定居，卖方应在过户手续办理完毕后，协助买方办理水、电、燃气等公共费用的转移手续，并将房屋相关证件交付给买方。2.特殊应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于买方为首次购房者，卖方应提供完整的购房资料和房屋历史交易记录，以便买方了解房屋的产权状况和历次交易情况。3.特殊应用场合：房屋存在租赁情况补充条款：如该房屋在过户前存在租赁合同，卖方应保证租赁合同的合法有效性，并告知买方租赁合同的相关内容。买方在购买房屋后，应继续履行租赁合同直至租赁期满。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现税费变动补充条款：如在房屋过户过程中，国家政策发生变化导致过户税费变动，双方应按照变化后的政策承担相应税费。附件列表：1.房屋所有权证/房产证复印件2.