深入浅出解析房屋买卖合同案例

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币_______元整支付给甲方；（3）甲方应于收到乙方购房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出，确保房屋内无任何债务、抵押等权利瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.2房屋交付后，乙方发现隐蔽工程质量问题的，应在交付后_______日内通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内负责修复，并承担修复过程中的费用；如因甲方原因造成房屋质量问题，甲方应承担修复费用及乙方因此造成的损失。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金；乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等个人信息准确无误，避免因主体不符导致的合同无效。2.明确房屋信息：详细核实房屋的坐落、结构、面积、用途等信息，确保合同中所载内容与实际房屋情况相符。3.价格与支付：双方应明确房屋成交价格，以及支付定金和剩余房款的时间和金额，确保资金安全。4.交付与过户：约定明确的交付时间，确保甲方在过户前将房屋内户口迁出，并无任何权利瑕疵。5.质量与保修：甲方应保证房屋质量，明确质量问题的修复责任和赔偿标准。6.违约责任：双方应清楚违约情形及相应的违约金计算方式，以保障权益。7.争议解决：明确约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规范房地产开发、交易、使用及其管理活动的法律。3.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的金钱。4.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.质量问题：指房屋在结构、设备、材料等方面不符合国家或行业标准，影响使用功能或安全的问题。7.争议解决：处理合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.卖方贷款购房：场合描述：甲方是通过贷款购买的房屋，现在想要出售。补充条款：甲方应保证房屋不存在任何贷款抵押，如有贷款，应在与乙方签订合同前全部还清。2.遗产继承：场合描述：甲方因继承获得房屋，现在想要出售。补充条款：甲方应保证房屋所有权清晰，提供合法的继承证明文件。3.离婚析产：场合描述：甲方因离婚获得房屋，现在想要出售。补充条款：甲方应保证房屋所有权清晰，提供离婚证明及析产证明文件。4.共有财产：场合描述：房屋为甲方与他人共有，现在想要出售。补充条款：甲方应保证共有财产的出售需得到共有人的同意，并提供共有人的授权证明。5.外籍人士购房：场合描述：乙方为外籍人士，想要购买房屋。补充条款：乙方应提供有效的身份证明及在中国的居留证明，以确保其有权在中国购买房产。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记